Презентация по гражданскому праву на тему "Договор продажи недвижимости"

• 1 слайд

  Договор продажи
  недвижимости
  

• 2 слайд

  Договор продажи недвижимости – это соглашение сторон, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 
  

• 3 слайд

  Продавец– любой субъект права:
  1) собственник недвижимости;
  2) государственное или муниципальное предприятие;
  3) юридическое лицо.
  Покупатель– любой субъект права.
  Предмет договора– недвижимое имущество.
  Форма договора– письменная, путем составления единого документа, подписанного сторонами, с обязательной государственной регистрацией перехода права собственности.
  

• 4 слайд

  По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
  

• 5 слайд

  Если предметом договора является здание, сооружение, помещение, в договоре необходимо указать его место расположения, адрес, назначение, год постройки, площадь и т. д.
  Цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости (п. 2 ст. 555). При отсутствии в договоре указания цены недвижимости он считается незаключенным (п. 1 ст. 555).
  

• 6 слайд

  Передача недвижимости
  Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
  
  Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
  

• 7 слайд

  Договор продажи недвижимости является:
  Консенсуальным – считается заключенным в момент достижения между сторонами соглашения в требуемой законом форме;
  Возмездным;
  Взаимным – наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора купли-продажи недвижимости.
  

• 8 слайд

  Права и обязанности продавца:
  
  1) передача недвижимости покупателю;
  2) передача покупателю права собственности на проданное имущество и ввод его во владение имуществом;
  3) передача имущества в собственность свободным от прав третьих лиц, за исключением случаев, когда покупатель согласился принять имущество с обременением.
  
  Права и обязанности покупателя:
  
  1) обязанность покупателя принять в собственность недвижимое имущество;
  2) зарегистрировать переход права собственности на имущество;
  3) обязанность оплатить купленное имущество;
  4) известить продавца о ненадлежащем исполнении договора;
  5) обязанность застраховать имущество (две последние обязанности являются дополнительными)
  

• 9 слайд

  Спасибо за внимание