Тема: Топографо- геодезические работы по установлению границ земельного участка.

ВВЕДЕНИЕ

 

Актуальность темы настоящей работы состоит в том, что в современном мире, где земля является ценным и ограниченным ресурсом, актуальность топографо-геодезических работ по установлению границ земельного участка сложно переоценить. Эти работы лежат в основе правового регулирования земельных отношений, обеспечивают точность определения собственности, способствуют эффективному землепользованию и предотвращают возникновение земельных споров. Без четко определенных и зафиксированных границ земельного участка невозможно представить стабильное развитие как отдельно взятого собственника, так и всего государства в целом.

Первостепенная актуальность этих работ обусловлена правовыми аспектами. Уточнение границ земельного участка является ключевым этапом для оформления прав собственности на землю. Только после проведения топографо-геодезических работ и внесения соответствующих данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) собственник получает полный набор прав владения, пользования и распоряжения своим участком. Отсутствие точных границ влечет за собой юридическую неопределенность, невозможность совершения сделок (купля-продажа, дарение, наследование), а также затрудняет получение разрешений на строительство и другие виды землепользования. В условиях растущего рынка недвижимости потребность в качественном и точном установлении границ земельных участков неуклонно возрастает.

Вторая причина актуальности связана с предотвращением земельных споров. Неточности в определении границ – одна из самых распространенных причин конфликтов между соседями. Наличие четко установленных и зафиксированных границ, определенных в соответствии с действующим законодательством и геодезическими требованиями, позволяет избежать этих споров или, по крайней мере, предоставить надежную основу для их разрешения в правовом поле. Топографо-геодезические работы, выполненные профессионалами с использованием современного оборудования, позволяют зафиксировать границы с высокой точностью, тем самым минимизируя риски возникновения недоразумений и судебных разбирательств.

Третий аспект актуальности связан с эффективным землепользованием и планированием территории. Точное знание границ земельного участка необходимо для рационального использования земли, планирования строительства, прокладки коммуникаций и осуществления других видов хозяйственной деятельности. Без точных геодезических данных невозможно разработать грамотный проект застройки, избежать пересечения границ при строительстве и обеспечить безопасное и эффективное функционирование объектов инфраструктуры. Топографо-геодезические работы необходимы как для отдельных собственников, планирующих строительство дома или обустройство сада, так и для крупных компаний, осуществляющих масштабные проекты жилищного, промышленного или инфраструктурного строительства.

Кроме того, актуальность топографо-геодезических работ по установлению границ земельного участка обусловлена необходимостью государственного контроля за землепользованием. Точные данные о границах земельных участков позволяют государству осуществлять мониторинг землепользования, контролировать соблюдение земельного законодательства, выявлять нарушения и принимать меры по их устранению. Это особенно важно в условиях урбанизации и интенсивного использования земельных ресурсов, когда необходимо обеспечивать баланс между интересами отдельных собственников и интересами общества в целом.

На современном этапе развития геодезических технологий актуальность этих работ только возрастает. Использование спутниковых систем позиционирования (GPS, ГЛОНАСС), электронных тахеометров, лазерного сканирования и других современных методов позволяет значительно повысить точность и скорость выполнения работ. С развитием информационных технологий все большее значение приобретает создание цифровых кадастровых карт и баз данных, которые позволяют оперативно получать информацию о границах земельных участков и использовать ее для различных целей.

Можно с уверенностью утверждать, что топографо-геодезические работы по установлению границ земельного участка являются актуальными и востребованными в современном обществе. Они обеспечивают правовую определенность в земельных отношениях, предотвращают земельные споры, способствуют эффективному использованию земли и планированию территории, а также необходимы для государственного контроля за использованием земельных ресурсов. Развитие геодезических технологий и внедрение новых методов позволяют повысить точность и эффективность этих работ.

Цель работы – топографо-геодезические работы по установлению границ земельного участка.

Задачи:

- рассмотреть сущность топографо-геодезических работ;

- описать особенности установления границ земельного участка;

- проанализировать особенности территории объекта исследования;

- описать топографо-геодезические работы для получения плана земельного участка.

Объект исследования – земельный участок.

Предмет исследования – топографо-геодезические работы по установлению границ ЗУ.

Методы исследования – анализ, обобщение полученной информации.

Практическая значимость работы заключается в применении полученных результатов в деятельности геодезических организации.

Структура работы состоит из введения, двух глав, заключения, списка литературы, приложения.

В первой главе рассмотрены теоретические аспекты установления границ земельного участка: сущность топографо-геодезических работ; особенности установления границ земельного участка.

Во второй главе проанализировано установление границ земельного участка с помощью топографо-геодезических работ: особенности территории и объекта исследования; топографо-геодезические работы для получения плана земельного участка.

 

 

1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ УТОЧНЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

1.1 Сущность топографо-геодезических работ

Геодезия - это наука, которая изучает и определяет геометрические характеристики Земли и ее поверхности. Она играет важную роль в различных отраслях, таких как строительство, геология, картография и архитектура. Геодезические работы - это комплекс мероприятий, осуществляемых специалистами-геодезистами, с целью получения точных данных о земной поверхности и ее особенностях [5].

Топографо-геодезические работы, в рамках которых осуществляются инженерно-геодезические изыскания, гео-подоснова, топосъемка местности, представляют собой важнейший этап в полном процессе строительства. Топографо-геодезические работы по съемке площадных и линейных объектов проводятся исключительно с применением точного спутникового оборудования, полевой компьютерной техники, а также других новейших изобретений и современной техники. При этом использование в работах полевого кодирования позволяет свести к минимуму временные затраты на следующую за кодированием камеральную обработку. Триангуляция - это метод геодезических измерений, основанный на измерении углов и сторон треугольников, образующих сеть пунктов. По результатам триангуляции можно определить геометрические параметры объектов, такие как расстояния, углы и площади, что особенно полезно при планировании строительных работ.

Основа топографо-геодезических работ - это инженерные измерения с целью получения информации о рельефе местности, координат сооружений и коммуникаций для составлении на их основе топографических планов в масштабе 1:100, 1:200, 1:500, 1:1000 или любом другом. Такое исследование проводят перед проектированием зданий и линейных объектов, предварительного обследования земельного участка до начала строительного процесса или создания проекта планировки и благоустройства территории.

Нивелирование - метод, при помощи которого определяется относительная высота точек на земной поверхности. Нивелирование позволяет создать высотные отметки и осуществить планирование высотного разреза местности. Это необходимо для проектирования и строительства дорог, мостов и других сооружений.

Благодаря возможностям геодезии можно точно измерить расстояние между зданиями, определить, где проходят границы населенных пунктов, муниципальных образований, административных границ между районами и областями, государственных границ между странами.

Специалист, выполняющие такие работы - геодезист. Он выполняет топографо-геодезические, изыскательские, разбивочные, проектировочные работы. На данный момент, это профессия является одной из самых востребованных в России [24].

Основная задача геодезиста: вычисление координат характерных точек местности. Специалист в этой области производит геодезическую или топографическую съемку, в зависимости от поставленной задачи. После этого производит обработку результатов измерений, анализирует полученные данные и составляет топографический план или карту.

Разбивочные работы. Данный вид работ проводится с целью выноса проектных точек границ участка в натуру. Иными словами, если известен кадастровый номер земельного участка, в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) внесены координаты его границ, а на местности нет никаких ограждений, вынос границ в натуру позволит определить, где проходит реальная граница земельного участка.

Непосредственной основой служит внутренняя сеть, которая создается на каждом новом горизонте. Пункты сети закрепляются различными знаками окраской с метками на ровной плоскости, дюбелями в бетонной поверхности или кернением центров (перекрестий) на металлических закладных.

Исполнительная съемка. По мере строительства зданий, чтобы обеспечить их высотное и плановое положение относительно установленных конструкций, производят геодезические работы, называемые исполнительной съемкой. В этом задействуются те части и элементы здания, от расположения которых во многом зависит устойчивость и прочность всего здания. Точность в данном случае должна соответствовать точности предыдущих разбивочных работ [23].

Цель исполнительной съемки - определить точность вынесения проекта в натуру и выявить все отклонения от проекта, допущенные в процессе строительства. Это достигается путем определения фактических координат характерных точек построенных зданий и сооружений.

Именно исполнительная съемка позволяет проверить точность совпадения с проектом, именно она подтверждает соответствие возведенного здания или сооружения строительным нормам и правилам (СНиП) и только по результатам исполнительной съемки можно действительно определить качество проведенного строительства. Безусловно, исполнительная съемка проводится в период завершения строительства, т.е. до сдачи объекта в эксплуатацию.

Исполнительная съемка позволяет проконтролировать результаты строительства и выявить все отклонения от проекта. Для этого, одновременно со съемкой, экспертом-геодезистом ведется журнал отступлений от заданного проекта, в котором отмечаются отклонения возведенного здания или сооружения от проекта.

Документальный материал, получаемый в процессе геодезических работ, используется при проектировании фасадов и остекления зданий, контроле точности, подсчетах объемов выполненных строительных работ. Исполнительные схемы составляются на основании требований действующих нормативных документов, а также с учетом требований органов государственного надзора, авторского надзора проектной организации, а также технадзора заказчика. Правила оформления исполнительных чертежей отражены в ГOСТ и СНиП.

Инженерно-геодезические изыскания – вид геодезических работ, в ходе которых проводятся съемка и изучение рельефа на необходимой территории, объектов существующей застройки, дорожного строительства и других элементов планировки. Основной целью изысканий является получение материалов топографических съемок [22].

Топографо-геодезические работы. Производится съемка различных масштабов, обновление и создание топографических карт, фотосъемка, планировка надземных и подземных сооружений.

Топографическая съемка (топосъемка) - это комплекс геодезических работ, которые выполняются на местности, цель которых - составление карт и планов. Различают топосъемки для составления топографических карт и планов крупных масштабов (1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000) и съемки для мелких масштабов (1:10 000, 1:25 000 и мельче).

Топографическая съемка земельного участка – совокупность геодезических работ по определению границ и высот земельного участка, а также всех подземных и наземных коммуникаций и объектов в пределах данного земельного участка. Местоположение границ земельного участка, и коммуникаций устанавливается посредством определения координат и высот характерных точек границ специальным оборудованием: GPS-приемниками и тахеометром, трассоискателем.

Целью топографической съёмки земельного участка – является создание топографических карт или планов местности различных масштабов, с подробным указанием располагающихся на них объектов и коммуникаций в зависимости от технического задания. На топографической карте с помощью условных знаков отображается: рельеф местности, растительность, границы зданий и сооружений, подземные и надземные коммуникации [21].

Кадастровые геодезические работы, геодезические работы, куда входит составление кадастрового плана территории, определение площади участка, межевание земли, определение границ и вынос в натуру. Местоположение границ земельного участка устанавливается инженером-геодезистом посредством определения координат характерных точек таких границ специальным оборудованием: GPS-приемниками и тахеометром.

Цель кадастровой съемки земельного участка – внесение в ЕГРН сведений о земельном участке и его характеристиках. На основании результатов кадастровой съемки (векторных данных) подготавливается межевой план, который необходимо подать в органы кадастрового учета. Современные методы геодезии и развитие технологий, позволили упростить процедуру топографической съемки. Сегодня на помощь геодезистам пришли квадрокопторы.  Топосъемка с квадрокоптера востребована, в первую очередь, для создания 3D модели местности, ортофотопланов и матрицы высот.

Аэросъемка – самый эффективный, быстрый и недорогой метод, при использовании именно квадрокоптера. При этом, изображение, получаемое с дрона, намного качественнее, чем аналогичное – со спутника.

Однако, к технике применяются особые требования, ведь неизменным в геодезии остается только необходимость максимальной точности.

1. Квадрокоптер должен проводить длительный полет без подзарядки, поэтому особые требования предъявляются к аккамулятору.

2. Камера должна быть с хорошим разрешением, для обеспечения высокого уровня качества снимков.

3. Квадрокоптер должен обладать мощным модулем связи, чтобы дрон смог подняться на необходимую для съемки высоту.

При помощи аэросъемки квадрокоптером можно получить: видео-записи и снимки местности, а также: ортофотоплан; 3D-модель; топоплан.

Геодезическое обеспечение кадастровых работ является важной составляющей процесса учета недвижимости. Оно включает в себя комплекс мероприятий, направленных на сбор, обработку и систематизацию геодезической информации в целях поддержания кадастровой системы.

Одной из основных задач геодезического обеспечения кадастровых работ является определение и фиксация границ земельных участков. Для этого производятся измерения и описания местности, а также осуществляется установка геодезических марок и ориентиров. Эти действия помогают точно определить границы участков и составить кадастровую карту. С помощью спутниковой навигации и других современных технологий геодезисты могут точно определить координаты объектов недвижимости (приложение 1). Такой подход позволяет создать единый реестр, в котором каждый объект обладает уникальными координатами. При этом важно также учесть естественные и искусственные изменения местности, которые могут повлиять на точки границ участков.

Значение Δ201Hg на участке SLR 40 м показало небольшое снижение по сравнению со значением на участке SLR 0 м, что противоречит для THg. Это очевидное противоречие можно объяснить более высокой освещённостью на возвышенности, что приводит к фотовосстановлению Hg(II) и фоторазложению MeHg, что приводит к положительному MIF и увеличению значения Δ201Hg. Напротив, в условиях низкой освещённости на участке SLR 0 м может наблюдаться повышенный потенциал для процессов восстановления Hg(II), которым способствуют растворимые органические вещества в отсутствие света, что потенциально может привести к отрицательному MIF. Следовательно, наблюдаемое различие в Δ201Hg между участками SLR 40 м и SLR 0 м можно объяснить явлениями MIF, происходящими на этих участках. Однако это несоответствие не проявляется в других изотопных составах ртути, что указывает на необходимость более тщательного и длительного анализа для подтверждения этих результатов.

Геодезическое обеспечение кадастровых работ играет важную роль в системе учета и описания недвижимости. Оно включает в себя комплекс мероприятий, направленных на определение границ, координат и характеристик объектов недвижимости. Благодаря этому создается система, которая обеспечивает правопорядок и способствует эффективному использованию недвижимости.

 

1.2 Особенности установления границ земельного участка

Установление границ земельного участка — это фундаментальный процесс, определяющий его юридическое существование и являющийся основой для реализации прав собственности. Он включает в себя определение координат угловых точек участка на местности, их закрепление и внесение соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости (ЕГРН). Этот процесс сложен и имеет свои особенности, которые зависят от множества факторов, включая правовое основание для установления границ, наличие споров с соседями, а также характеристики самого земельного участка.

Чаще всего, установление границ происходит при образовании новых участков путем раздела, выдела или перераспределения существующих. В этом случае, основанием является решение органа государственной власти или местного самоуправления об утверждении схемы расположения земельного участка. Уточнение границ существующего участка, когда в ЕГРН отсутствуют точные сведения о его местоположении. В этом случае, основанием являются документы, подтверждающие права на землю (свидетельство о собственности, договор аренды и т.д.). Выбор правового основания напрямую влияет на порядок проведения работ и перечень необходимых документов.

Большая часть ртути, обнаруженной в эстуариях и прибрежных отложениях, связана с органическими веществами, на поверхности которых имеются участки для дальнейшей адсорбции ртути. Это указывает на то, что помимо попадания ртути в органическую среду, органическое вещество, присутствующее в отложениях, может также способствовать удержанию ртути из окружающей среды. Из-за сильной связи между ртутью и органическим углеродом колебания уровня воды в водно-болотных угодьях могут влиять на рассеивание и перемещение ртути в отложениях водно-болотных угодий. Концентрация THg и MeHg в отложениях мангровых болот на участке с уровнем грунтовых вод 40 см была выше, чем на участке с уровнем грунтовых вод 0 см. Это позволяет предположить, что длительное затопление повышает способность этих отложений связывать ртуть. Это явление обычно связывают с отрицательной корреляцией между уровнем грунтовых вод и скоростью диффузии кислорода. Длительное затопление не только физически изолирует отложения от атмосферы, но и препятствует рытью нор бентосными организмами, тем самым уменьшая площадь открытой поверхности отложений. Эти факторы препятствуют взаимодействию между отложениями и атмосферным кислородом, что приводит к более выраженным восстановительным условиям в отложениях и увеличению концентрации сульфидов в результате биогеохимических процессов. Установление границ земельного участка должно происходить с обязательным согласованием с владельцами смежных участков. Это необходимо для предотвращения будущих споров и конфликтов по поводу границ. Процедура согласования предусматривает извещение смежных землепользователей о проведении межевания, а также получение от них акта согласования границ. В случае возникновения разногласий, требуется проведение дополнительных переговоров или, при невозможности достижения согласия, обращение в суд. Отсутствие или неправильное оформление актов согласования может стать основанием для оспаривания результатов межевания.

Помимо наличия THg, на уровень метилирования в отложениях влияют их физико-химические свойства. Микробное метилирование может усиливаться, хотя и в определённых пределах, при снижении содержания кислорода в поверхностных отложениях. В районах, где периоды затопления более продолжительны, например в районе с уровнем воды 40 см, более низкое содержание кислорода в поверхностных отложениях может приводить к усилению микробного метилирования и повышению уровня MeHg в отложениях. Это открытие согласуется с предыдущими результатами, касающимися влияния условий с низким содержанием кислорода или бескислородных условий в отложениях на метилирование ртути.

В ходе межевания используются геодезические приборы, которые позволяют определить координаты угловых точек участка с высокой точностью. Однако, точность может зависеть от класса геодезической сети, которая используется для проведения измерений. Так, при установлении границ участков в населенных пунктах, как правило, требуется более высокая точность, чем при установлении границ участков сельскохозяйственного назначения. Несоответствие требованиям законодательства может привести к приостановлению кадастрового учета.

На участке SLR 0 м более короткий период затопления может привести к более длительному воздействию света и более резким суточным колебаниям температуры. Эти условия могут усилить фотовосстановление ртути, тем самым способствуя восстановлению и выбросу накопленной в поверхностных отложениях ртути в атмосферу, что в конечном итоге приводит к увеличению потерь ртути по сравнению с участком SLR 40 м. Тем не менее, это влияет на рост водно-болотных угодий и сокращении биомассы растений.

Установление границ земельного участка – это многоэтапный процесс, требующий соблюдения законодательных требований. Учет всех вышеперечисленных особенностей позволит избежать ошибок, споров и обеспечить надежную защиту прав собственности на землю. Важно помнить, что своевременное и грамотное установление границ – это залог стабильности и предсказуемости в сфере земельных отношений.

Кадастровые работы установлены Законами № 221-ФЗ и 218-ФЗ. Всего существует четыре основных вида:

- работы на объектах капитального строительства, в помещениях – определение характеристик вновь возведенного строения и помещений, обследования и обмеры после завершения перепланировки квартир или других объектов, переустройства, реконструкции;

- работы на участках – определение и согласование границ, межевание, вынос межевых знаков на местности;

- комплексные кадастровые работы (ККР);

- работы на объекте, которое утратило физическое существование

Также, к дополнительным видам работ можно отнести подготовку заключений по запросу суда и т. д.

Кадастровые работы — не что иное, как комплекс мероприятий, связанных с обследованием объекта недвижимости, анализом полученной информации и разработке документации для регистрации объекта в единой информационной системе [19].

Изыскательские работы — это сбор исходных данных о местности для проектирования объектов строительства [6].

Результатом такой работы будет: регистрация объекта недвижимости в государственном кадастре; подготовка полного комплекта документов; присвоение специального регистрационного номера и закрепления его за этим объектом.

Процедура оформления земельного участка связана с решением многих вопросов, основными из которых является правовое обеспечение оформления статуса.

Для этого на основании заявления владельца и правоустанавливающих документов проводятся изыскательские работы, в ходе которых: организовывается сбор всей информации об участке; проводятся комплексно-полевые работы – геодезическая съемка, обмер и документальная съемка объекта; в процессе информационной обработки проверяются и уточняются отдельные данные и расчеты; проводится расчет необходимых параметров; проводится государственная регистрация.

Таким образом, в итоге на карте геоинформационного ресурса появляется до недавнего времени неизведанный участок земли с указанием его координат расположения, границ, характеристик площади и главное — сведения о владельце.

Условия уточнения границ земельных участков установлены частью 1 статьи 43 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», где сказано, что уточнение местоположения границ проводится при условии, если сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным требованиям.

Требования к точности определения границ земельных участков установлены Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места». Исходя из требований данного приказа уточнение местоположения границ проводится:

а) для земельных участков, сведения о координатах границ которых отсутствуют в сведениях ЕГРН;

б) точность определения координат по сведениям ЕГРН ниже нормативной;

в) точность определения координат  в сведениях ЕГРН не указана.

Уточнение местоположения границ земельных участках, сведения о которых соответствуют нормативной, не проводится. Изменить конфигурацию и площадь земельного участка, местоположение границ которого определено с надлежащей точность, можно в порядке перераспределения, объединения или раздела.

При проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка следует иметь в виду, что действующее законодательство не содержит понятия «фактические границы земельного участка».

В то же время частью 10 статьи 22 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что границы уточняемого земельного участка определяются документами. Последнее упоминание о фактических границах было исключено в 2008 году из 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». До этого момента в упомянутом законе содержалось требование, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования. Таким образом проводить уточнение местоположения границ по фактическим рубежам на местности допускается только при восстановлении утраченных документов, содержащих описание установленных границ. Удостоверить описание утраченных границ имеет право суд [18].

Учитывая, что качество чертежей границ в ряде случаев неудовлетворительное, то допускается изменение площади по сравнению с переданной в собственность при приватизации, допускается изменять не более чем на 10% или на величину минимального размера земельного участка, установленного градостроительным регламентом.

 

1.3 Документы для уточнения границ земельных участков

К документам, содержавшим сведения о местоположении границ земельного участка законодательством отнесены:

1) Документы, подтверждающие право на земельный участок включающие в обязательном порядке чертеж земельного участка:

Свидетельства о праве собственности на землю (синие свидетельства) которое выдавались по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Свидетельство о праве собственности на земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения которое выдавались по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года №  1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России». Данная форма свидетельства использовалась и для удостоверения прав на приватизированные участки приусадебных земель.

2) Документы, определяющие местоположение земельного участка при его образовании:

-              утвержденный проект организации и застройки территорий садоводческого, огороднического или дачных некоммерческого объединений граждан;

-              проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения;

-              утвержденные в установленном порядке материалы лесоустройства, проектная документация лесных участков [17];

3) Документы, подтверждающие существование границ на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка:

-              план границ из технического паспорта БТИ, изготовленного до 1 января 2013 года;

-              фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ масштаба не мельче 1:5000;

-              планы, являющиеся картографической основой ЕГРН;

-              топографические планы, запрошенные из архивов местной администрации, проектных и изыскательских организаций;

-              чертеж границ земельного участка из межевого дела, хранящегося в государственном фонде данных [16].

На указанных выше планах обязательно должны быть обозначены установленные границы земельных участков или линейные рубежи, по которым проходят границы земельных участков. В качестве исходных материалов и документов при подготовке межевого плана использовались: топографический план, составленный на основании проведенных топографо-геодезических работ; кадастровый план территории (квартал 50:04:0090304).

Кадастровый инженер заключает с заказчиком договор подряда на подготовку межевого плана. Эта услуга платная и стоимость ее зависит от разных факторов: начиная от местонахождения и заканчивая наличием документов и полнотой оказанной услуги. Каждый случай индивидуальный. На стадии подготовки межевого плана собирается пакет документов, назначается время выезда для геодезического измерения участка, а также оговаривается срок выполнения кадастровых работ.

Основные документы, необходимые для межевого плана – это выписка ЕГРН, правоустанавливающий документ на землю (право собственности, аренды и т.п.) и паспорт заявителя. В зависимости от ситуации могут потребоваться кадастровый план, или фрагменты генплана и другие документы.

Подготовительный этап съемок включает в себя: 1) разработку технического задания на выполнение работ; 2) подготовку рабочего кадастрового плана (схемы выполнения работ); 3) собирание, изучение, обеспечение правовыми земельно-кадастровыми и планово-картографическими материалами.

Изучению и анализу подлежат все графические, текстовые и правовые документы на земельные участки, материалы предыдущих съемок, наличные кадастровые планы, топокарты и карты наибольших масштабов. На основе собранных и проанализированных материалов составляется техническое задание на выполнение работ, в котором указывается: 1) очередность выполнения обследований и кадастровых съемок земельных участков; 2) способы выполнения съемок; 3) необходимость установления ограничений (отягощений) в отношении использования земельных участков; 4) требования к оформлению документов.

На основании имеющихся планово-картографических материалов создаются рабочие кадастровые планы (схемы) и готовится договор на проведение работ. При наличии необходимых материалов работа проводится в таком порядке: 1) на планово-картографический материал наносятся границы земельных участков и кадастровых зон и их номера (в населенных пунктах); 2) наносятся границы кварталов и их номера; 3) наносятся границы зон ограничений и отягощений относительно использования земельных участков.

Удобрение ASi, вероятно, снижает выбросы N2O за счёт комбинации механизмов, в том числе за счёт улучшения поглощения питательных веществ и воды растениями благодаря изменению свойств почвы. Во-первых, известно, что добавление ASi повышает содержание доступной для растений воды в почве. Содержание воды в почве, в свою очередь, играет важнейшую роль в доступности питательных веществ для растений, поскольку перенос питательных веществ в почве и к корням растений происходит за счёт массового потока и диффузии, на которые, в свою очередь, оказывает влияние содержание воды в почве. Таким образом, можно ожидать, что внесение удобрений ASi ускорит перенос питательных веществ за счёт этих механизмов и повысит доступность питательных веществ для растений. В принципе, это относится ко всем питательным веществам в почве, и в этом исследовании было показано, что при внесении ASi азот и фосфор усваиваются быстрее, чем в контрольной группе. Во-вторых, следует учитывать, что минерализация азота, процесс, определяющий доступность азота в почве, контролируется микроорганизмами и, следовательно, сильно зависит от влажности почвы. Недостаток воды ограничивает жизнедеятельность почвенных микроорганизмов из-за ограниченной диффузии и сокращения поступления ресурсов, таких как органический азот, к почвенным организмам.

При исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка необходимо провести серьезную кадастровую работу. Для определения точного положения границ в первую очередь необходимо провести полное обследование участка и его окружающей территории. Это может включать в себя измерение всех необходимых параметров и сравнение полученных данных с существующей кадастровыми документами.

После получения новых данных и уточнения границ необходимо будет составить технический план земельного участка. Этот план должен быть согласован с соответствующими органами и внесен в ЕГРН.

В том числе, при исправлении ошибки в местоположении границ ЗУ необходимо учитывать все юридические аспекты процесса. Возможны, изменения в правовой документации и фиксация всех изменений в установленном порядке. В целом, исправление ошибки в местоположении границ земельного участка является сложным и многоэтапным процессом.

В настоящее время кадастровые работы играют ключевую роль в управлении земельными ресурсами и недвижимостью. Они помогают создать надежную и обоснованную базу данных, которая необходима для эффективного планирования и развития городов и регионов.

В зависимости от цели и объекта кадастровых работ выделяют следующие виды (рисунок 1). Кроме того, существуют и другие виды кадастровых работ, например, подготовка карт (планов) объектов землеустройства, проведение государственной кадастровой оценки и т.д.

Условия окружающей среды на исследуемой территории в период вегетации в 2023 году и последующий период залегания почвы в 2023/2024 годах показаны на рисунке 1. Оба периода характеризовались в среднем более высокой температурой воздуха (более 2 °C) по сравнению со средним многолетним показателем в 15 °C в период вегетации и 2,1 °C в период залегания. В период вегетации температура воздуха и почвы имела чёткую сезонную тенденцию к повышению с апреля по июнь и июль. В период залегания температура воздуха и почвы оставалась относительно стабильной, при этом с 6 по 26 января 2023 года последовательно произошло два периода оттепели. При общем количестве осадков 198,0 мм и 249,2 мм в период вегетации и подсева соответственно следует отметить, что только в период подсева выпало значительно больше осадков по сравнению со средним показателем за длительный период (2000–2020 гг., ZALF), который в среднем составил 210,3 мм и 143,9 мм для соответствующих периодов. В то время как осадки в зимний период распределялись относительно равномерно, период вегетации в основном характеризовался обильными осадками (более 30 мм в день).

Рисунок 1 – Виды кадастровых работ

 

Оценка земель и недвижимости, является неотъемлемой частью кадастровых работ, так как позволяет определить стоимость земли и недвижимости по определенным критериям [15]. Юридический кадастр поможет защитить интересы собственников и предотвратить возможные конфликты в правоотношениях. Результаты таких работ являются основой для принятия решений в сфере управления земельными ресурсами и недвижимостью, а также способствуют устойчивому развитию городов и регионов.

В современном мире кадастровые работы играют важную роль в управлении недвижимостью. Они являются неотъемлемой частью процесса установления и подтверждения прав собственности на землю и недвижимость, а также административного контроля за использованием этих объектов. Формы и виды кадастровых работ разнообразны и выполняются в соответствии с законодательством каждой страны. Повышение уровня моря может существенно повлиять на содержание органического углерода (OC) и его запасы в почвах мангровых лесов. Учитывая, что мангровые леса являются одними из самых продуктивных наземных лесных экосистем в мире, изменения в способности мангровых болот поглощать углерод будут иметь значительные последствия для глобального круговорота и хранения углерода. В этом исследовании две соседние территории, на которых мангровые заросли выращиваются на разной высоте, представляют собой оптимальные условия для изучения влияния повышения уровня моря на характеристики мангровых зарослей. Недавние исследования, проведённые на нашей исследовательской площадке, показали, что по мере повышения уровня моря мангровые заросли демонстрируют повышенную способность повышать уровень органического углерода в почве. Однако наблюдается заметное снижение как биомассы растительности, так и запасов органического углерода в мангровых зарослях.

Кадастровые работы – это сложный и ответственный процесс, необходимый для обеспечения законности владения недвижимостью. Кадастровые работы являются важной составляющей системы ЕГРН.

 

 

 

 

2 УТОЧНЕНИЕ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С ПОМОЩЬЮ ТОПОГРАФО-ГЕОДЕЗИЧЕСКИХ РАБОТ

2.1 Особенности территории и объекта исследования

Сельское населенное пункт (СНТ) «Алешкинские сады» расположено в Московской области, в городском округе Богородский. Это уникальное место, которое отличается своей природно-климатической характеристикой.

Благодаря своему географическому положению, СНТ «Алешкинские сады» обладает благоприятным и умеренным климатом. Здесь преобладает континентальный тип климата с мягкой зимой и теплым летом. Приятные летние ветра, прохладные ночи и теплые дни создают комфортные условия для отдыха и проживания.

Нерациональное землепользование и система земледелия являются одними из основных причин деградации земель. Например, многочисленные научные исследования показывают, что нерациональное землепользование усугубляет деградацию природных ресурсов. Среди различных систем землепользования посадка эвкалиптовых деревьев на протяжении десятилетий оставалась спорным вопросом. С момента появления эвкалиптовых деревьев мелкие фермеры Эфиопии начали высаживать эвкалипт на малоплодородных землях, а в последнее время и на плодородных сельскохозяйственных угодьях. Вклад деревьев в обеспечение населения энергией в виде дров и в строительство огромен. Кроме того, его экологическая значимость в восстановлении деградировавших ландшафтов делает это растение чрезвычайно важным видом. В высокогорных районах Эфиопии произрастают виды эвкалипта обычно интегрируются в различные системы ведения сельского хозяйства, и их посадка привела к высокой экономической рентабельности по сравнению с сельскохозяйственным использованием земли для растениеводства. Отчасти благодаря этому за последние 2,5 десятилетия в некоторых районах высокогорья Эфиопии наблюдается значительный рост искусственного лесоразведения. В частности, на северо-западе и в центральной части Эфиопии наблюдается тенденция к увеличению площади эвкалиптовых плантаций. Этот рост в значительной степени был достигнут за счёт преобразования сельскохозяйственных угодий в эвкалиптовые лесопосадки.

Окружающая природа СНТ «Алешкинские сады» впечатляет своим разнообразием и красотой. Великолепные лесные массивы, полные зелени и живописных озер, придают этому месту особый шарм и привлекательность. Местность обладает уникальными ландшафтными особенностями, которые создают атмосферу уюта и спокойствия.

Кроме того, СНТ «Алешкинские сады» славится своими сельскохозяйственными угодьями. Здесь можно встретить огромное количество фруктовых и овощных садов, которые радуют своими богатыми урожаями. Местные жители активно занимаются садоводством, сажая разнообразные культуры и создавая собственные уютные уголки природы.

Социально-экономическая характеристика садоводческого некоммерческого товарищества «Алешкинские сады», расположенного в Московской области, городском округе Богородский. СНТ «Алешкинские сады» является одним из самых активно развивающихся садоводческих обществ в Московской области. Оно занимает площадь более 100 гектаров и насчитывает свыше 500 дачных участков.

Общая биомасса урожая и урожайность зерна были значительно выше на участках, удобренных ASi (1070,0 ± 173,2 г сухого вещества на м−2 и 527,5 ± 93,1 г сухого вещества на м−2), чем на контрольных участках (427,5 ± 88,0 г сухого вещества на м−2 и 210,0 ± 44,0 г сухого вещества на м−2). Аналогичные различия между ASi и контролем наблюдались в общем потреблении азота и фосфора растениями из-за лишь немного более высокой концентрации азота и одинаковой концентрации фосфора в биомассе, взятой для контроля (N: 1,6%; P: 0,23%) по сравнению с ASi (N: 1,4%; P: 0,23%). Что касается содержания кремния в соломе, то были обнаружены существенные различия между двумя вариантами обработки: в контрольном варианте содержание кремния было практически нулевым, а в варианте ASi содержание кремния составило 8,36 мг/г −1.

Социальная составляющая общества «Алешкинские сады» становится все более сильной с каждым годом. Садоводческий некоммерческий сектор играет важную роль в формировании и развитии здорового образа жизни и активной досуговой деятельности жителей. Здесь люди различного возраста и профессий находятся в едином сообществе, обмениваются опытом и приобретают новые знания в области огородничества и садоводства.

Экономическая составляющая СНТ «Алешкинские сады» также не остается в стороне. Здесь успешно ведется хозяйственная деятельность в области производства и сбыта сельскохозяйственной продукции. На участках ведется выращивание различных овощей, фруктов и ягод, а также цветов и растений. Члены садоводческого общества активно сотрудничают с местными рынками и продуктовыми магазинами, что позволяет им обеспечить дополнительный доход и поддерживать экономическую устойчивость общества.

Временная динамика выбросов N2O (n = 198) и CO2 (n = 198) во время роста сельскохозяйственных культур и послеуборочного периода, измеренная для ASi и контрольной группы соответственно, показана на рисунках 3, 4. Во время роста сельскохозяйственных культур наблюдались два отдельных пика выбросов N2O после первого и второго внесения азотных удобрений в начале апреля и середине июня 2023 года. В период залегания снега относительно стабильные выбросы N2O наблюдались для ASi, в то время как для C наблюдалось небольшое увеличение выбросов N2O после первого и второго оттепелей в январе 2024 года. Хотя совокупные выбросы N2O для ASi были более чем на 30% ниже, чем для контрольной группы в период роста растений, значительные различия между наблюдаемыми потоками N2O для обеих групп наблюдались не на протяжении всего периода измерений, а только в определённые периоды. Если говорить подробнее, то выбросы N2O, измеренные для обоих вариантов обработки, лишь периодически значительно различались как во время роста сельскохозяйственных культур, так и в период парования. Таким образом, выбросы N2O при обработке ASi были ниже, чем при контрольной обработке, примерно на 20%. Через 3–4 недели после внесения удобрений и в целом немного выше по сравнению с контрольной обработкой в период после сбора урожая до первой оттепели.

На территории СНТ «Алешкинские сады» также работают социальные службы, создающие благоприятные условия для жизни и отдыха членов общества. Здесь функционируют детские площадки, спортивные площадки, зоны отдыха и пикничные места. Кроме того, общество проводит разнообразные культурно-развлекательные мероприятия и конкурсы, которые способствуют объединению жителей, созданию дружественной атмосферы и поддержанию социального благополучия.

СНТ «Алешкинские сады» является примером успешного сочетания социальных и экономических аспектов в сфере садоводства и огородничества. Благодаря активности и предприимчивости членов общества, оно демонстрирует рост и процветание, способствуя одновременно развитию социальной сферы, экономики и общественного духа.

 

2.2 Топографо-геодезические работы для получения плана земельного участка

Садовое некоммерческое товарищество «Алешкинские сады» расположено в живописном районе. Объект кадастровых работ включает в себя земельные участки, предназначенные для садоводства и рассчитанные на удовлетворение потребностей членов товарищества. Земельные участки в садовом некоммерческом товариществе «Алешкинские сады» представляют собой отдельные квадратные и прямоугольные площадки, которые разделены дорожками и изолированы друг от друга. Они не имеют жилой недвижимости, но оснащены необходимыми строениями и сооружениями для садоводства, включая ограды, навесы, домики, теплицы и складские помещения.

Назначение каждого участка определено правилами и уставом товарищества. Члены товарищества имеют право заниматься садоводством, выращиванием овощей, фруктов и цветов на своих участках. Общая территория садовых участков оформлена в единый архитектурный стиль и обеспечивает комфортное пребывание членов товарищества.

Постановка участков на кадастровый учет позволит членам садового некоммерческого товарищества «Алешкинские сады» обладать полноценными правами собственности на свои земельные участки и сохранить их в качественном состоянии. Кадастровые работы позволят установить четкие границы каждого участка, определить его площадь и присвоить ему уникальные кадастровые номера.

Контроль за землепользованием определяет количество и местоположение участков для жителей, бизнеса, сельского хозяйства, промышленности, коммунальных служб, общественных объектов, парков и мест отдыха, транспортных и транзитных объектов, а также разметку пойм и потенциальных опасностей. Для защиты здоровья и окружающей среды должен быть комплексный план коммунальных услуг, включая источники водоснабжения, канализацию, ливневую канализацию, борьбу с наводнениями, обработку и удаление отходов. Также должна быть предусмотрена транспортная инфраструктура: автомагистрали, общественный транспорт, парковка и, возможно, пешеходные и велосипедные дорожки. Для защиты здоровья и окружающей среды должен быть комплексный план коммунальных услуг, включая источники водоснабжения, канализацию, ливневую канализацию, борьбу с наводнениями, обработку и удаление отходов.

Комплексный план также будет учитывать средства экономии ресурсов, таких как энергия. Например, эффективность транспорта будет зависеть от решений относительно расположения светофоров, времени подачи сигналов, двухстороннего или одностороннего движения и направлений одностороннего движения.

В данной работе использовались материалы по межеванию земельного участка, расположенного в СНТ «Алешкинские сады», уч. №865, 867.

Так, по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик обязан:

-   выполнять работы в соответствии с заданием и иными исходными данными на проектирование и договором;

-   согласовывать готовую техническую документацию с заказчиком, а при необходимости вместе с заказчиком - с компетентными государственными органами и органами местного самоуправления;

-   передать заказчику готовую техническую документацию и результаты изыскательских работ.

Перед началом работ Заказчиком в канцелярию было подано заявление с просьбой изготовить межевой план земельного участка, находящегося по адресу: Московская область, СНТ «Алешкинские сады», уч. №865, 867.

В процессе подготовительных работ был осуществлен сбор и анализ следующих исходных материалов:

-  сведения Государственного кадастра недвижимости о земельном участке;

-   постановление о предоставлении гражданину земельного участка (правоустанавливающие и право удостоверяющие документы на землю);

-  адреса лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;

-  имеющиеся документы на право собственности, владения и пользования объектами недвижимости, находящимися на территории размежевываемого (разделяемого) участка;

В качестве исходных материалов и документов при подготовке межевого плана использовались:

-  топографический план, составленный на основании проведенных топографо-геодезических работ;

-  кадастровый план территории (квартал  50:16:0703036:2852)

Для проведения съемочных работ был получен кадастровый план территории (далее КПТ), на которой был сформирован.

Целью проведения межевания для данного участка было установление границ земельного участка.

Межевание началось с уведомления собственников, правообладателей и пользователей о межевании земельного участка. Для этого собственники, владельцы и пользователи общего земельного участка и прилегающих земельных участков были уведомлены заранее, не позднее, чем за семь календарных дней до начала работ, о времени и месте межевания.

Межевание земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного, выполняли в соответствии с техническим заданием, выданным на основе технического проекта.

В задании, утвержденном заказчиком, указали:

-  местоположение (адрес) земельного участка;

-  основания проведения межевания;

-  перечень необходимых технических документов, регламентирующих выполнение работ;

-  особые и дополнительные требования к производству работ и отчетным материалам, в том числе, необходимость разработки технического проекта на межевание земельного участка и другое. Составление задания должно основываться на результатах, полученных при проведении подготовительных работ.

Перед выполнением съемки проводилось ознакомление с местностью и внимательное ее изучение, так называемая рекогносцировка местности.

Полевое обследование производится с целью проверки сохранности пунктов геодезической опоры и пригодности их для проведения проектируемых работ, а также выбора наиболее выгодной технологии работ.

Пункты Государственной геодезической сети – это пункты полигонометрии 2 разряда. Места установки пунктов, соответствуют следующим требованиям:

– места установки пунктов полигонометрии находятся всвободном доступе, легко опознаются в натуре и обеспечивают долговременную сохранность центров и знаков;

– подобраны с возможностьюэксплуатации их в качестве съемочного обоснования;

– обеспечена хорошая видимость между пунктами (п. 6.3,6.4,6.5 [4]).

При закладке центров пунктов полигонометрии использовались постоянные центры типа 5 г. р. (рисунок 2).

Центры такого типа состоят из:

– монолита из бетона в виде усеченной четырехгранной пирамиды, нижнее основание которого 50×50 см, верхнее 12×12 см и высота 40 см;

– монолита из бетона в виде усеченной четырехгранной пирамиды, нижнее основание которого 30×30 см, верхнее 12×12 см и высота 20 см.

В верхней части монолитов установлены марки. Монолиты монтировались так, чтобы оси каждой марки находились на одной отвесной линии, (согласно п. 6.17 [4]).

Рисунок 2 – Центр пункта полигонометрии 4 класса 2 разряда в районах сезонного промерзания грунта. Тип 5 г.р.

 

На пунктах полигонометрии сооружались наружные геодезические знаки типа четырехгранные пирамиды из уголковой стали (рисунок 3) в соответствии с требованиями:

– знаки должны быть прочными и устойчивыми. Жесткость наружных знаков должна обеспечивать возможность измерения углов при ветре средней силы;

– относительно вертикальной оси знаки должны иметь симметрию, уклонение столика для прибора, а также проекций центров визирного цилиндра от центра пункта должно быть не более 5 см;

– наблюдаемые цели знаков должны быть малофазными и иметь высоту визирного цилиндра 0,50 м, а диаметр цилиндра 0,25 м;

– величина от приборного столика до нижнего основания(диска)наблюдаемого цилиндра не должнасоставлять менее 0,8 м (согласно п. 6.11,6.12 [4]).

Рисунок 3 – Четырехгранная пирамида (из уголковой стали)

 

Обследование показало, что пункты хорошо сохранились, соответствуют всем требованиям и могут быть использованы для проведения запроектированных работ.

На объекте работ точки съемочного обоснования закреплены знаками долговременного типа и временными знаками.

В качестве знаков долговременного типа использовался бетонный пилон (рисунок 4). Знаки окопаны канавами в виде квадрата со сторонами 1,5 м, глубиной 0,3 м, шириной в нижней части 0,2 м, в верхней 0,5 м. Над центрами насыпались курганы высотой 0,10 м.

В качестве знаков временного типа использовались металлические штыри, длиной 0,6 м, которые были забиты до уровня земли, центр знака обозначался насечкой на металле, вокруг знаки окапывались круглой канавой диаметром 0,8 м.

Для облегчения нахождения закрепленных точек теодолитного хода, рядом с ними ставились сторожки – деревянные колышки, длиной 0,6 – 0,7 м, которые выступают над поверхностью земли на 0,3 м. На каждом сторожке написан номер точки съемочного обоснования, сторожки расположены надписью вперед по ходу. Знаки планового обоснования пронумеровывались порядковыми номерами, чтобы на объекте не было одинаковых номеров. На постоянных знаках масляной краской, а на временных – пикетажным карандашом написано: сокращенное название организации, номер закрепленного пункта (точки), и год установки знака (согласно п. 6.26, 6.27, 6.28 [4]).

 

Рисунок 4 – Бетонный пилон

 

На все заложенные центры пунктов составлялась карточка, в которой указывался номер и место размещения знака, абрис, в котором указывались форма и размеры знака, материал изготовления. Постройка постоянных геодезических знаков оформлялась соответствующим актом (согласно п. 6.29 [4]).

Приборы, применяемые при установлении границ земельных участков. Теодолит Т5 (рисунок 5) шкаловой, снабженный уровнем и оптическим центриром для точного центрирования над точкой.

Рисунок 5 – Теодолит Т5

 

Съемная подставка позволяет применять трехштативный способ проложения теодолитных ходов. Вертикальный круг имеет контактный уровень с блоком призм для точной установки пузырька в нуль пункт. В Т5 двухканальная односторонняя оптическая схема отсчитывания. Подсветка кругов производится зеркалом через иллюминатор. Для предохранения от самопроизвольного поворота горизонтальный круг имеет тормозное устройство. Отсчет по лимбам делают по одностороннему шкаловому микроскопу, в поле зрения которого видны части обоих лимбов; наименьшее деление лимба 1º, цена деления шкалы 1´, точность отсчитывания на глаз 0,1´. Теодолит применяют для измерения горизонтальных углов и углов наклона в геодезических сетях, при проложении теодолитных и тахеометрических ходов для топографических съемок в различных масштабах и при различных геодезических изысканиях. Технические характеристики теодолита представлены в таблице 1.

 

 

 

Таблица 1 – Технические характеристики теодолита Т5

 

Тахеометры серии TPS400 (в данном случае представитель линейкиLeicaTCR405, рисунок 6) специально разработаны для решения строительных, топографических, и инженерно-изыскательских задач. Электронные тахеометрыLeicaTCR405очень просты в использовании и имеют большой набор встроенных программ.

 

Рисунок 6 – Электронный тахеометр LeicaTCR405

 

Серия электронных тахеометров Leica TPS400 обладает всеми необходимыми функциями для проведения повседневных работ на стройке и в поле. Эта линейка приборов имеет удобный графический дисплей, бесконечные винты наведения, настраивающиеся лазерным отвесом и двумя осевым компенсаторами, безотражательный режим, который решает проблему измерения точек в труднодоступных для геодезиста местах. Технические характеристики электронного тахеометра LeicaTCR405 приведены в таблице 2.

 

Таблица 2 –Технические характеристики тахеометра LeicaTCR405

 

Металлическая рулетка длиной 50 м, отображенная на рисунке 7, относится к шкаловым мерным приборам. На полотне рулетки нанесены сантиметровые деления, а на концах в пределах 10 см – миллиметровые шкалы.

 

Рисунок 7 – Металлическая рулетка

 

Перед измерением линий лентой нужно определить ее фактическую длину, путем сравнения с другим прибором, длина которого точно известна, нормальной или образцовой мерой. Процесс сравнения называется компарированием. Длину рабочей меры определяют на компараторе при определенной температуре. Компаратор представляет собой закрепленную линию, длина которой точно измерена[3].

 

Dl = (L - L0 )/ n , (1)

 

где L0 – действительная длина;

L – измеренная длина рабочей ленты;

n – количество уложенных лент в длине компаратора [9].

ГНСС приемник leica gx1220.

Для определения основных точек земельного участка в последнее время все чаще используют ГНСС приемники. Для таких измерений хорошо подходят двухчастотные приемники, например приемник leicagx1220 (рисунок 8), позволяющий совершать измерения с погрешностью не более 5 см.

Рисунок 8 – Приемникleica gx1220

 

Технические характеристики прибора представлены в таблице 3.

 

Таблица 3 – Технические характеристики ГНСС приемника leica gx1220

Число каналов			72
Память			карта памяти CompactFlash1 гб в комплекте
Питание			сменные акумуляторыLi-lonбатареи 3,8 Ач/7,4 В; аналогичного типа для TPS иGPS
Назначение			развитие геодезических сетей с сантиметровой точностью  (длина базовой линии не ограничена)
Точность измерений статическая съемка	в	плане:	5 мм + 1мм/км
Точность измерений статическая съемка	по	высоте:	10 мм + 1мм/км
Ударопрочность			антенна и приемник выдерживают падение с высоты 1 м
Влагозащищенность			полная защита от влаги (погружение в воду до 1 м) и пыли
Вес			1,20 кг
Время непрерывной работы от двух батарей			15 – 17 часов в режиме «статика»
Диапазон рабочей температуры			от -40˚С до +65˚С
Используемые технологии			SmartTrack+
Точность        измерений     в          плане: кинематическая съемка			10 мм + 1мм/км
Точность        измерений     по        высоте: кинематическая съемка			20 мм + 1 мм/км
Точность        измерений     в          плане: дифференциальная съемка			10 мм + 1мм/км
Точность        измерений     по        высоте: дифференциальная съемка			20 мм + 1 мм/км
Дополнительные опции			DGPSПорт вывода PPS: 2 Ввод маркера события: двухчастотная двухсистемная статика/кинематика и RTK

 

2.3 Особенности выбора методов и технологий топографо-геодезических работ

Ввиду равнинного характера местности (см. рисунок 9) и отсутствия требований к съемке рельефа в техническом задании, на участке проводилась только горизонтальная теодолитная съемка. В процессе теодолитной съемки геодезическая сеть формировалась посредством теодолитных ходов – системы ломаных линий, где углы определялись теодолитом, а расстояния – стальной мерной лентой.

 

Рисунок 9 – Месторасположение участка №896

 

Из-за отсутствия связей в замкнутой системе, надежность определения координат точек снижается. Поэтому предпочтение отдавалось разомкнутым ходам. В соответствии с техническим заданием, геодезическое обоснование на объекте было выполнено прокладкой двух разомкнутых теодолитных ходов с точностью 1:2000. От точек теодолитных ходов были построены два висячих хода, каждый с двумя сторонами.

При прокладке ходов соблюдались следующие требования: максимальная длина хода – 1,2 км; длина сторон в теодолитных ходах – не более 350 м и не менее 20 м на застроенных территориях; длина сторон висячих ходов – не более 150 м; количество сторон в висячих ходах – не более трех; теодолитные ходы прокладывались по местности, удобной для линейных измерений и не должны были пересекаться с линиями полигонометрии (согласно [4]).

Теодолитные ходы проложены по участкам с минимальным уклоном, благоприятным для измерения сторон. Длина первого разомкнутого хода составила 469,85 м, первого висячего – 112,99 м, второго разомкнутого – 754,47 м, второго висячего – 96,89 м.

Для проведения инвентаризации земель могут быть использованы электронные тахеометры, теодолиты с необходимой точностью, спутниковые геодезические приемники и другие инструменты. Выбор оборудования определяется доступностью в организации, объемом работ и удаленностью ближайших опорных пунктов. В данном случае был выбран теодолит Т5.

Измерение горизонтальных углов теодолитом возможно несколькими методами: способом приемов, способом круговых приемов и способом повторений. При прокладке теодолитного хода углы измеряют как справа, так и слева по направлению движения.

На данном участке углы измерялись способом отдельного приема при круге лево (КЛ) и круге право (КП). Теодолит устанавливается в вершине угла (точка 2) в рабочее положение. При измерении правого угла зрительная труба при КП наводится на заднюю точку 1, фиксируются отсчеты по горизонтальному кругу и заносятся в журнал. Затем труба наводится на переднюю точку 3, и отсчет также записывается. Величина правого угла определяется как разница между отсчетами на заднюю и переднюю точки. Аналогично измеряется левый угол.

Если расхождение значений угла при КП и КЛ не превышает 45", вычисляется среднее значение, и теодолит переносится на следующую точку. Колебания значений углов не превышали 45". Центрирование прибора осуществлялось с точностью 3 мм. Привязка теодолитных ходов выполнена к пунктам полигонометрии 2 разряда, сумма примычных углов соответствовала исходным данным с погрешностью не более 1´. Обработка результатов проводилась вручную или с помощью программы CredoDat.

Для определения протяженности участков на земле используют прямые и опосредованные методы. Перед началом измерений проводят провешивание линии – размещают вехи вдоль заданного направления так, чтобы они находились в одной вертикальной плоскости, соединяющей начальную и конечную точки. Провешивание может выполняться визуально или с применением инструментов.

Измерение длины отрезка на местности осуществляется с помощью лазерных дальномеров, стальных рулеток, мерных тросов и других средств, выбор которых зависит от необходимой точности.

Длина линий была измерена металлической рулеткой в одном направлении (в соответствии с пунктом 2.108) [1]. Полученные данные были зарегистрированы в полевом журнале.

На участке проведения работ горизонтальная съемка в масштабе 1:1000 осуществлялась с использованием технического теодолита Т5 и стальной рулетки, опираясь на пункты съемочного обоснования. Данный процесс включает в себя измерения, необходимые для определения местоположения каждого контура и всех важных точек местности, подлежащих отображению на плане в соответствии с масштабом и техническим заданием. В соответствии с пунктом 2.170 [1], при измерениях рулеткой максимальное расстояние от теодолита до четких контуров составляло 180 метров для масштаба 1:1000.

Координаты углов капитальных сооружений определялись полярным методом, при этом расстояние от инструмента до определяемой точки не превышало 50 метров, что соответствует длине мерного прибора (согласно п. 2.111 [1]). В процессе съемки применялись полярный метод, методы перпендикуляров, засечек и обмеров.

В ходе проведения съемки создавался абрис. Результаты измерений тщательно фиксировались в полевом журнале. Особое внимание уделялось аккуратности и четкости записей. Исправления в виде подчисток в журнале отсутствовали. Записи содержали информацию об используемом оборудовании, дате проведения измерений и фамилии исполнителя. Журнал заполнялся детально и понятно, чтобы обеспечить возможность последующей обработки данных другими специалистами без ошибок.

При разработке плана местности учитывались строгие нормы точности. Так, допустимое отклонение в определении местоположения объектов с выраженными границами не должно было превышать 0,5 мм на равнинных участках и 0,7 мм в горной местности относительно ближайших точек теодолитных ходов. Взаимное расположение контуров капитальных построек, расположенных неподалеку, должно было быть определено с погрешностью не более 0,4 мм.

Отрисовка зданий допускалась с использованием транспортира при полярных расстояниях до 6 см в масштабе плана. Если расстояние превышало указанное значение, контуры наносились на основе координат (согласно п. 2.137, п. 2.171[1]).

После обеспечения соответствия всем требованиям, на план наносились условные обозначения, строго соответствующие размерам, указанным в "Условных знаках для планов масштабов 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500" [11]. Узлы координатной сетки обозначались зелеными перекрестиями размером 6x6 мм. Готовый план был оформлен чернилами, а его электронная копия создана в AutoCAD 2000.

Определение местоположения границ земельного участка на местности осуществлялось путем переноса проектных данных на участок – это обратный процесс геодезической съемке, выполняемый аналогичными методами. В рамках данного проекта, точки границ землепользования были вынесены в натуру полярным методом с использованием точек теодолитного хода и рабочего чертежа.

Для реализации полярного метода, теодолит устанавливался на точку хода, ориентировался на смежную точку, и определялся угол, указанный в чертеже, определяя тем самым нужное направление. Затем, на этом направлении, на приблизительном расстоянии, указанном на чертеже, ставилась веха, после чего точное расстояние отмерялось измерительной лентой.

Фиксация границ земельного участка осуществлялась межевыми знаками, которые обозначают положение поворотных точек. Эти знаки подразделяются на временные и постоянные. Временные знаки используются для фиксации на период проведения работ, а постоянные – на более длительный срок.

Границы участка были закреплены постоянными межевыми знаками в пределах видимости. Знаки представляли собой бетонные пилоны размером 12x12x90 см с металлическим гвоздем сверху и двумя штырями снизу. Они были установлены на глубину 80 см и окопаны канавами в форме квадрата со сторонами 1,5 м. Над знаками насыпались курганы высотой 0,10 м. Для каждого знака составлялся абрис.

Всего было установлено 20 межевых знаков. После определения координат были составлены карточки закладки, содержащие информацию о номере, типе, глубине закладки, описании местоположения и схеме расположения знака. Установленные знаки были переданы заказчику по акту на хранение.

Определение площади земельного участка выполнялось с помощью электронного   тахеометра   Leica   TCR   405. Прикладная   программа «Площадь» электронного тахеометра предназначена для вычисления площадей замкнутых контуров. Данная функция необходимо в случае возникновения задачи по определению площадей земельных участков (рисунок 9).

 

Рисунок 9 – Принцип определения площади и периметра замкнутых фигур

1-5 – точки ЗУ; 6 – начало; 7 – длина ломанной линии от начальной до текущей точки; 8 – текущее значение площади полигона, всегда замыкаемого на начальную точку 1.

 

По угловым точкам земельного участка, ограничивающих эту площадь, снимаются отсчеты. Набор отсчетов следует осуществлять строго по часовой стрелке. Полученную фигуру земельного участка электронный тахеометр разбивает на треугольники и путем математических вычислений определяет площадь данного участка [1].

Площадь определяемого земельного участка составила 8,86 га.

Последовательность действий при камеральной обработке была следующей:

1.                 Контроль корректности полевых данных в журналах теодолитной съемки и проверка расчетов углов.

2.                 Создание схемы теодолитных ходов.

3.                 Расчет горизонтальных расстояний, которые не могли быть измерены непосредственно рулеткой.

4.                 Корректировка угловых измерений путем увязки углов.

5.                 Определение дирекционных углов и румбов для сторон теодолитных ходов.

6.                 Расчет приращений координат и их уравнивание.

7.                 Вычисление координат точек теодолитных ходов.

8.                 Создание координатной сетки и нанесение точек на план на основе их координат.

9.                 Отображение ситуации на плане.

10.            Подготовка и оформление плана.

Проверка полевых записей в журналах теодолитной съемки включала анализ всех записей, контроль вычислений углов в полуприемах, определение средних значений углов из полуприемов и проверку измеренных длин линий.

Была разработана схема теодолитных ходов, на которой указывались средние значения углов и горизонтальные проложения каждой стороны. На схеме также отображались пункты полигонометрии, к которым были привязаны теодолитные ходы, их координаты и дирекционные углы линий. Было отмечено значение угловой невязки хода.

Все вычисления (уравнивание углов и длин, расчет координат точек теодолитного хода) выполнялись в специальных таблицах. Для проверки результаты измерений обрабатывались в программе CredoDat.

В процессе обработки угловых измерений, полученных теодолитным ходом, выполняются следующие шаги: расчет теоретической и фактической сумм углов, оценка допустимого значения угловой невязки и её распределение путем внесения поправок в измеренные углы.

При уравнивании углов разомкнутого теодолитного хода сначала вычисляется сумма измеренных углов (практическая сумма). Затем определяется теоретическая сумма углов.

Для правых углов используется формула для расчета дирекционного угла следующей линии, исходя из дирекционного угла предыдущей. Для n углов дирекционный угол конечной линии равен дирекционному углу начальной линии плюс 180 градусов, умноженные на число углов, минус сумма правых углов.

Теоретическая сумма правых углов определяется как разность дирекционных углов конечной и начальной линий плюс 180 градусов, умноженные на число углов хода.

Аналогично рассчитываются дирекционные углы и теоретическая сумма для левых углов.

Угловая невязка – это разница между практической и теоретической суммой углов. Если она не превышает допустимую, её равномерно распределяют между всеми углами с обратным знаком.

Вычисление дирекционных углов сторон теодолитного хода начинается с известных исходных дирекционных углов. Последовательно, используя исправленные углы, вычисляют дирекционные углы всех сторон, контролируя правильность вычислений по конечному дирекционному углу.

В теодолитном ходе обработка линейных измерений включает расчет приращений координат и их уравнивание.

Приращения координат определяются по формулам:

Δxi = di * cos(αi)

Δyi = di * sin(αi), где di – горизонтальное проложение.

В разомкнутом ходе сумма приращений координат по осям теоретически равна разности координат конечной и начальной точек:

ΣΔxт = xk - xн

ΣΔyт = yk - yн.

Практическая сумма приращений – это сумма вычисленных приращений. Невязки в приращениях рассчитываются как разность практической и теоретической сумм:

fΔx = ΣΔxп - ΣΔxт

fΔy = ΣΔyп - ΣΔyт.

Абсолютная невязка хода: fабс = √(fΔx² + fΔy²). Относительная невязка: fотн = fабс / D (D – длина хода). Если fотн допустима (например, 1/2000 для благоприятных условий), невязки fΔx и fΔy распределяются пропорционально длинам линий с обратным знаком.

Поправки в приращения:

δxi = -fΔx * di / D

δyi = -fΔy * di / D.

Сумма поправок равна невязке с обратным знаком: Σδ = -f.

Координаты точек хода вычисляются по формулам:

xi = xi-1 + Δx

yi = yi-1 + Δy.

Координаты исходной точки берутся из привязки к геодезической сети. Контролем является получение координат конечной точки. Угловые невязки составили: в первом ходе – 1´36", при допустимой невязке 2´49", во втором ходе – 2´22", при допустимой – 3´19".Относительные невязки первого и второго ходов составили 1/2072 и1/2514 соответственно, при допустимой 1/2000.

На основе геодезических измерений создан картографический план границ земельного участка. По запросу клиента визуализация плана выполнена с использованием программного обеспечения AutoCAD. После камеральной обработки данных участок был утвержден заместителем руководителя отдела.

Проведена выездная проверка на местности, где сверили план межевания участка, предназначенного для животноводческого комплекса, с фактическим расположением границ. Контроль не выявил каких-либо ошибок.

Завершенные проектно-изыскательские и землеустроительные работы переданы комиссии, состоящей из представителей комитета по земельным ресурсам и землеустройству района, по акту приема-передачи. Межевое дело оформлено в пяти экземплярах и включает в себя: техническое задание, пояснительную записку, кадастровый план, правоустанавливающие документы, акт согласования границ и план границ земельного участка.

В результате всех работ получен документ о праве пользования землей и межевое дело. Земельному участку присвоен кадастровый номер 50:16:0703036:2852, содержащий номер субъекта Федерации, района, кадастрового блока, массива, квартала и номер участка. Структура кадастрового номера: А:Б:В1 В2 В3:Г:Д:Е.

 

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

Алгоритм производства кадастровой оценки, должен базироваться на следующих процедурах:

1. Определение возможности группировки объектов промышленности по целевому назначению и объему производства в рамках одной оценочной зоны. В случае, если характеристики объекта промышленности представляются уникальными (объемы валового производства, категория опасности, степень инфраструктурной обеспеченности), то объект требует индивидуальной оценки.

2. Уточнение сведений об обеспеченности необходимыми ресурсами производственных мощностей, а также режима интенсивности работы производства в прошедший, текущий и прогнозный период. Для учета реальных перспектив развития предприятия принять к сведению возможность интенсификации производственных мощностей.

3. Подбор аналогов осуществлять исходя из полноты доступной информации, а также перспектив развития территории региона. Особой внимание необходимо уделить крупным предприятиям, деятельность которых сопряжена с удобством геоэкономического расположения относительно источников энергоснабжения водозабора и транспортной инфраструктуры. Зачастую такие предприятия требуют крупных обеспечивающих инженерных сетей, значительно удорожающих стоимость земельного участка. Стоит понимать, что мощность энергообеспечения, а также объемы водозабора являют собой рентообразующие факторы с учетом их синергетического эффекта, в силу немногочисленности возможностей сочетания их в рамках одной территории.

4. Оценка затрат на техническое присоединение к объектам инфраструктуры должна включать в себя только сторонние объекты, не входящие в имущественный комплекс предприятия, при этом сформированные такими объектами мощности полностью потребляются промышленным предприятием. В случае, если предприятие использует не все ресурсные мощности объекта инфраструктуры, а остальная часть потребляется сторонними пользователями, тогда необходимо установить степень использования ресурса предприятиям.

5. Анализ стоимости объектов водозабора и очистки сточных вод, которые не являются структурными частями предприятия необходимо производить на основании соответствующих нормативов, а также поправочных коэффициентов за объем ресурса и степень ассимилятивного потенциала водоема. В случае наличия этих объектов в имущественном комплексе предприятия их расчетная стоимость не включается в оценку земли предприятия для целей налогообложения с целью недопущения двойного налогообложения по налогу на имущество организаций и земельному налогу.

6. Энергетическое обеспечение требует включения в стоимость, причем отдельно следует производить расчет стоимости подстанций и преобразователей, а также линейных объектов целевой транспортировки электроэнергии. Таким образом, как в случае и с другими ресурсами необходимо учитывать степень использования объекта инфраструктуры данным предприятием. Магистральные линейные объекты при этом требуется рассчитывать как совокупность стоимости затрат на оборудование для магистральной электросети, а также других затрат на строительство.

7. Одной из затратных компонент кадастровой стоимости земель предприятий, в особенности высоких классов опасности являются экологические издержки, которые необходимо интернализировать, проанализировав при этом степень их влияния для исключения на ранней стадии трудоемких по исчислению факторов, в случае отсутствия возможности их актуализации в рамках деятельности объекта промышленности.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

 

1.                 Гражданский кодекс РФ. Часть I, II. - М.: ИНФРА - М, 1996. - 352 с.

2.                 Земельный Кодекс Российской  Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.05.2022) // СПС Консультант Плюс.

3.                 Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 29.07.2020) «Об оценочной деятельности в Российской  Федерации» // СПС Консультант Плюс.

4.                 Постановления Правительства Российской Федерации от 25.08.99 № 945 «О государственной кадастровой оценке земель» и 08.04.2000 № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель» («Собрание законодательства Российской Федерации», 17.04.2000 №16 стр.1709) // СПС Консультант Плюс.

5.                 Анисимов А.П. Объекты земельных правоотношений / А.П. Анисимов  // Российская  юстиция. – 2021. - №2 - С.6-96.

6.                 Асаул А.Н. Экономика недвижимости / А.Н. Асул // Учебник. СФПб.: Гуманистика. 2024. – 406 с.

7.                 Бурлаченко О.В. Земельный участок в системе недвижимого имущества. Дис. ..к.ю.н. / О.В. Бурлаченко. - Екатеринбург, 2021. – 412 с.

8.                 Быковский В.К. Использование лесов в Российской Федерации: правовое регулирование / В.К. Быковский. М. : «Волтерс Клувер», 2024. – 521 с.

9.                 Бутовецкий А.И. Садовые, огородные и дачные земельные участки: законодательные подходы к определению правового режима // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2024. - № 8. - С. 27 - 41.

10.            Горемыкин В.А. Экономика недвижимости / В.А. Горемыкин // Учебник. - М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 2024. – 592 с.

11.            Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости / С.В. Грибовский. - СПб: Питер. 2024. – 336 с.

12.            Гришина О.П. Результаты кадастровой оценки земли может оспорить   ее правообладатель / О.П. Гришина. - СПб: Питер. 2020. – 436 с.

13.            Информационный бюллетень «Российский оценщик». - 2020. - №2 – С.34-96.

14.            Комов Н.В. Земельные отношения и землеустройство в России / Н.В. Комов. - М., 2024. – 412 с.

15.            Ключникова Е.М. Эколого-экономические проблемы устойчивого развития и их решение на уровне муниципальных образований / Е.М. Ключникова // Экономика региона. - 2021. - № 18 - С. 14-107.

16.            Кузьмин С.В. Разработка «Концепции экологической безопасности МО г. Екатеринбург» / С.В. Кузьмин // сб. науч. тр. Екатеринбург, 2024. - 600 с.

17.            Липски С.А. Земельное право. - М.: КноРус, 2024. - 344 с.

18.            Малыхин Д.А. Концепция совершенствования механизма управления природопользованием на примере города Волгограда / Д.А. Малыхин // Проблемы совр. экономики. - 2021. - № 2 - С. 26-100.

19.            Мухадевский, А.А. Экология: учебное пособие / А.А. Мухадаева. С.-Пб.: изд-во РГГМУ, 2020. 604 с.

20.            Нарышева Н.Г. Юридическая природа актов, устанавливающих правовой режим земельных участков // Юридическая наука. - 2020. - № 4. - С. 86 - 91.

21.            Оценка недвижимости: теория и практика: учеб.пособие / под ред. Щербакова Н.А. , М.: Изд-во «Омега-Л», 2024. – 558 с.

22.            Репин В.В. Процессный подход к управлению. Моделирование бизнес-процессов / В.В. Репин. - 7-е изд. М.: РИА «Стандарты и статистика», 2024. - 408 с.

23.            Тихомиров, Н.П. Методы анализа и управления эколого-экономическими рисками / Н.П. Тихомиров. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2024. - 350 с.

24.            Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости / Под ред. В.А. Швандара. М.:Юнити-Дана, 2024. – 456 с.

 

 

ПРИЛОЖЕНИЯ