Глоссарий по дисциплине "Судебная защита земельно-имущественных прав"

ГЛОССАРИЙ

А

Амортизация - снижение стоимости имущества, вложения, здания и т.д. амортизация вычисляется и вычитается из дохода только в случае если имущество используется и производит продукцию или услуги. Если амортизация вычитается из прибыли, то она уменьшает доход и как следствие подоходный налог.  

Аренда - право удержания недвижимости и его использования на определенный срок и за определенную плату.

Арендатор - обладатель права долгосрочной аренды.

Арендная плата - годовая арендная плата выплачиваемая арендатором земельному управлению.

Б

Банковская гарантия - принята в сделках с подрядчиком. Обязательство банка по возврату полученных им денежных средств, на определенных условиях

Безотзывная доверенность – доверенность, данная в пользу третьих лиц права которых зависят от данной доверенности. У лица, давшего данную доверенность, нет права ее отменить или изменить. 

Бюро по регистрации недвижимости - подразделение министерства юстиции, управляющие всеми видами регистрации недвижимости.

В

Выписка – документ, выдаваемый бюро по записи недвижимости в котором отображены права на недвижимость и ее статус.

Г

Гарантия- обязательство взять на себя обязательства другого лица

Д

Движимое имущество - любое имущество, которое не представляет собой недвижимость

Договор о совместной собственности - договор между собственниками недвижимости по управлению и использованию совместной недвижимости, а также по поводу их  прав и обязанностей. Данный договор, возможно зарегистрировать в бюро по регистрации недвижимости и с момента его регистрации он имеет законную силу даже по отношению к любому лицу, который стал собственником данной недвижимости после регистрации договора. 

Долгосрочная аренда- аренда сроком более чем 5 лет.

Ж

Жилая квартира - квартира или ее часть, строительство которой завершено, находящаяся в единоличной  собственности или долгосрочной аренде, и которая используется для проживания или предназначена для проживания в соответствии с ее качествами, кроме квартиры, которая представляет собой материальную базу, облагающуюся подоходным налогом. 

З

Заимствование - право безвозмездно удерживать имущество и пользоваться им, но на определенный срок.

Защищенный арендатор - арендатор, который удерживает недвижимость по праву данному в соответствии с законом о защите арендаторов.

Земельное налогообложение - совокупность налогов выплачиваемых управлению земельного налогообложения при министерстве финансов по поводу различного вида сделок с недвижимостью

И

Инспектор по регистрации недвижимости - люди правомочные исполнять должность мирового судьи, назначенные министром юстиции.

Ипотечная ссуда - ссуда, выдаваемая финансовым учреждением под залог недвижимости в его пользу.

К

Кассационная комиссия – комиссия, которая назначается министром юстиции, которая входит с состав окружного суда и которая состоит из судьи – председателя комиссии и двух других членов, один из которых обязательно общественный представитель.

Кассация - кассация, подающаяся в кассационную комиссию по земельному налогообложению на решение по обжалованию

Налог на приобретение - налог выплачиваемый приобретателем имущества.

Налоговая ставка - понятие которое как правило используется по отношению к налогу на приобретение, определяющее налоговую квоту.

НДС - налог на добавленную стоимость, накладывающийся на продажу квартир подрядчиком.

Незащищенная аренда - аренда, на которую не распространяется закон о защите арендатора.

О

Обжалование, возражение - документ, который подается лицом считающим, что его права ущемлены решением, принятым управлением по земельному налогообложению и который подается в течении 30 дней со дня получения данного решения. 

Оценка - процесс установления размера налоговой ставки взыскиваемой по сделке

П

Перевод ипотеки - перевод ипотечной ссуды, записанной на определенной недвижимости на другую приобретенную недвижимость.

Передача прав - передача договорных прав.

Передача прав собственности - регистрация права собственности на недвижимость на имя ее приобретателя.

Подоходный налог - в отношении недвижимости – налог возложенный на подрядчика по поводу продажи квартиры.

Подрядчик - строительная организация объектов недвижимости.

Р

Разрешение на строительство – разрешение,  выдаваемое отделением инженера города в мэрии, утвержденное на заседании комиссии по планированию и строительству.

Распоряжение имуществом - процесс продажи недвижимости распорядителем имущества, назначаемым судом или бюро судебных исполнителей

Регистратор залогов - подразделение министерства юстиции, занимающееся регистрацией залогов.

С

Самостоятельная оценка - оценка налоговой ставки, осуществляемая одной из сторон.

Сельскохозяйственные земли - земля предназначенная для сельскохозяйственных целей.

Сервитут - право предоставляющееся недвижимости или конкретному лицу, или группе лиц, или обществу на определенное использование недвижимостью, или воздержания от определенного действия по данной недвижимости.

Собственник - юридическое лицо владеющее правом собственности

Собственник ипотеки - право владения недвижимостью, ее использования и осуществления по отношению к ней любого действия и любой сделки, в к ограничениям по действующему законодательству или по договору.

Собственный капитал - денежная сумма, которую необходимо выплатить из собственных источников, для получения ипотеки.

Совместная собственность - недвижимость, находящаяся в собственности нескольких собственников, тогда как доля каждого распространяется на каждый отдельный участок недвижимости.

Совместная собственность - все части кондоминиума, кроме его частей записанных как квартиры, включая землю, крышу, внешние стены, фундамент, лестничные пролеты, лифты, бомбоубежище и системы снабжения и все вытекающее из этого, предназначенное для пользования всех собственников квартир или их большинства, даже если они находятся в определенной квартире.

Согласованная компенсация - заранее оговоренная и оцененная сторонами компенсация, принимая во внимания последствия  ущерба который может быть причинен каждой из сторон в случае существенного нарушения договора

Справка о правах - справка земельного управления Израиля или заселяющей компании (подрядчик) по поводу прав  продавца на объект недвижимости.

Стационарно прикрепленные объекты, граничащие друг с другом - стены, ограждения, деревья и другие объекты граничащие с соседней недвижимостью, считаются совместным имуществом соседствующих собственников недвижимости

Стоимость- стоимость недвижимости, установленная сторонами.

Существенное нарушение договора - нарушение по поводу которого можно предположить, что обычный человек не заключил бы договор, если бы знал заранее об этом нарушении и его последствиях, или нарушение, которое по согласию сторон определено по договору как существенное.