Добавить материал и получить бесплатное свидетельство о публикации в СМИ
Эл. №ФС77-60625 от 20.01.2015
Инфоурок / Физкультура / Презентации / Презентация «Принципы оценки земельных участков»
ВНИМАНИЮ ВСЕХ УЧИТЕЛЕЙ: согласно Федеральному закону № 313-ФЗ все педагоги должны пройти обучение навыкам оказания первой помощи.

Дистанционный курс "Оказание первой помощи детям и взрослым" от проекта "Инфоурок" даёт Вам возможность привести свои знания в соответствие с требованиями закона и получить удостоверение о повышении квалификации установленного образца (180 часов). Начало обучения новой группы: 24 мая.

Подать заявку на курс
  • Физкультура

Презентация «Принципы оценки земельных участков»

Выберите документ из архива для просмотра:

Выбранный для просмотра документ Принципы оценки земельных участков.pptx

библиотека
материалов
Принципы оценки земельных участков Разработано Киселёвой М. В.
Земельный участок Это часть поверхности, которая имеет фиксированную границу,...
Экономическая оценка земельного участка деятельность по систематизированному...
Принципы формирования стоимости земли принцип полезности; принцип ожидания; п...
Принцип полезности Земля имеет стоимость благодаря ее полезности или способно...
Принцип спроса и предложения Если спрос на земельные участки в каком-то опред...
Принцип ожидания Ожидание означает, что стоимость земли создается на основе н...
Принцип замещения Покупатель не будет платить более высокую цену за земельный...
Принцип остаточной продуктивности Стоимость земли определяется доходом, остав...
Принцип зависимости Стоимость земельного участка зависит от его местоположени...
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования Наилучшее и наиболее...
11 1

Описание презентации по отдельным слайдам:

№ слайда 1 Принципы оценки земельных участков Разработано Киселёвой М. В.
Описание слайда:

Принципы оценки земельных участков Разработано Киселёвой М. В.

№ слайда 2 Земельный участок Это часть поверхности, которая имеет фиксированную границу,
Описание слайда:

Земельный участок Это часть поверхности, которая имеет фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой режим. При оценке земельного участка нужно учитывать все улучшения, которые позволяют его эффективно использовать. Улучшения делятся на внутренние и внешние.

№ слайда 3 Экономическая оценка земельного участка деятельность по систематизированному
Описание слайда:

Экономическая оценка земельного участка деятельность по систематизированному сбору и анализу данных, необходимых для определения стоимости земель различного целевого назначения на основе действующего законодательства и стандартов.

№ слайда 4 Принципы формирования стоимости земли принцип полезности; принцип ожидания; п
Описание слайда:

Принципы формирования стоимости земли принцип полезности; принцип ожидания; принцип предложения и спроса; принцип замещения; принцип остаточной продуктивности; принцип зависимости или местоположения; принцип наиболее эффективного использования.

№ слайда 5 Принцип полезности Земля имеет стоимость благодаря ее полезности или способно
Описание слайда:

Принцип полезности Земля имеет стоимость благодаря ее полезности или способности удовлетворять определенным потребностям конкретных пользователей, например, служить местом для размещения жилого дома или промышленного здания, являться источником получения дохода от производства сельскохозяйственной продукции, заготовки древесины или просто быть местом отдыха. Согласно Международным стандартам оценки стоимость земли устанавливается посредством оценивания ее полезности в терминах юридических, физических, функциональных, экономических и экологических факторов, определяющих ее продуктивность.

№ слайда 6 Принцип спроса и предложения Если спрос на земельные участки в каком-то опред
Описание слайда:

Принцип спроса и предложения Если спрос на земельные участки в каком-то определенном месте растет, а предложение не увеличивается, то растут и цены. Соответственно если спрос падает, а предложение возрастает, то цены снижаются. Когда спрос и предложение равны и сбалансированы, цены, складывающиеся на землю, обычно отражают ее рыночную стоимость. Однако в отношении земли спрос бывает более изменчив, чем предложение. Это связано с тем, что количество земельных участков, выставляемых на продажу, обычно ограничено, и не может быть увеличено, даже в том случае, когда спрос на них резко возрастает. Земля является ограниченным ресурсом, товаром с неэластичным предложением, уровень цен на который определяется не столько предложением, сколько спросом и финансовыми возможностями покупателей.

№ слайда 7 Принцип ожидания Ожидание означает, что стоимость земли создается на основе н
Описание слайда:

Принцип ожидания Ожидание означает, что стоимость земли создается на основе наших представлений о будущих выгодах, которые можно будет получить при использовании земельного участка. Стоимость земли определяется представлениями участников рынка о величине и продолжительности будущего потока дохода, создаваемого земельным участком, например дохода от ведения сельского хозяйства, размещения торговых объектов, сдачи в аренду помещений после застройки земельного участка или его последующей перепродажи.

№ слайда 8 Принцип замещения Покупатель не будет платить более высокую цену за земельный
Описание слайда:

Принцип замещения Покупатель не будет платить более высокую цену за земельный участок, если он может купить такой же земельный участок, но по более низкой цене. Действие этого принципа в отношении земли означает, что рыночная стоимость землю устанавливается по уровню наиболее низких цен на земельные участки аналогичного качества и предложения. На действии этого принципа построено применение метода сравнения продаж.

№ слайда 9 Принцип остаточной продуктивности Стоимость земли определяется доходом, остав
Описание слайда:

Принцип остаточной продуктивности Стоимость земли определяется доходом, оставшимся после оплаты привлеченных к земле рабочей силы, капитала и предпринимательских усилий. Доход, приписываемый земле, называется рентой, которая формирует рыночную стоимость земли. Из принципа остаточной продуктивности следует, что рыночная стоимость земли, взятой отдельно, составляет разницу между общей рыночной стоимостью земельного участка с учетом всех улучшений и стоимостью самих улучшений.

№ слайда 10 Принцип зависимости Стоимость земельного участка зависит от его местоположени
Описание слайда:

Принцип зависимости Стоимость земельного участка зависит от его местоположения и формируется его окружением, теми видами землепользования, которые преобладают в округе и признаются наиболее эффективными видами использования земельных участков, приносящими наибольшие доходы. Принцип зависимости означает, что если текущее использование земельного участка не соответствует преобладающим видам землепользования, оно не может рассматриваться в качестве землепользования, обеспечивающего формирование рыночной стоимости. Через местоположение земельного участка можно учесть влияние большого количества других ценообразующих факторов.

№ слайда 11 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования Наилучшее и наиболее
Описание слайда:

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования Наилучшее и наиболее эффективное использование – это возможное и разумное использование объекта оценки, которое обеспечивает самую высокую текущую стоимость на дату оценки. Наилучшее и наиболее эффективное использование – это улучшение, которое возможно произвести на участке с целью получения максимальной нормы прибыли на вложенный капитал.

Краткое описание документа:

Презентация ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СОСТОИТ ИЗ 11 СЛАЙДОВ.   МОЖЕТ ИСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ПРИ ИЗУЧЕНИИ РАЗЛИЧНЫХ ТЕМ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ МОДУЛЕЙ по специальности 120714 Земельно-имущественные отношениЯ. Разработана на основе Федерального государственного образовательного стандарта по специальности. направлена на формирование у студентов общих и профессиональных компетенций В СФЕРЕ ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ, ПОЗВОЛЯЕТ  Применить полученные знания и умения при осуществлении деятельности по сбору, систематизации и анализу информации для оценки.

Автор
Дата добавления 27.05.2014
Раздел Физкультура
Подраздел Презентации
Просмотров1238
Номер материала 114386052745
Получить свидетельство о публикации

Выберите специальность, которую Вы хотите получить:

Обучение проходит дистанционно на сайте проекта "Инфоурок".
По итогам обучения слушателям выдаются печатные дипломы установленного образца.

ПЕРЕЙТИ В КАТАЛОГ КУРСОВ

Похожие материалы

Включите уведомления прямо сейчас и мы сразу сообщим Вам о важных новостях. Не волнуйтесь, мы будем отправлять только самое главное.
Специальное предложение
Вверх