Министерство образования Республики
Башкортостан
Государственное бюджетное образовательное
учреждение
среднего профессионального образования
Уфимский колледж статистики, информатики
и вычислительной техники
(ГБОУ СПО УКСИВТ)
Практическая
работа №9
Тема: План стратегического развития
территории Давлекановского района Республики Башкортостан
Выполнила:
Студентка группы 3з-3
Мумбер Ю.А.
Проверила:
Акчева Д.М.
Уфа 2015 г.
План стратегического развития территории
Давлекановского района Республики Башкортостан
Перспективы развития территории до 2025 года
Планомерное стратегическое развитие территорий городских и
сельских поселений возможно только при наличии разработанных документов
территориального планирования (генеральных планов, проектов планировки, Правил
землепользования и застройки). Разработанный и утвержденный в 2008 году новый
генплан города Давлеканово с Проектом планировки 1 очереди строительства и
Правила землепользования и застройки в 2009 году дают реальные шансы
устойчивого планомерного развития города при условии решения экономических,
демографических, кадровых и других проблем, а также достаточных инвестиционных
вложений.
Проектом генплана города определены основные направления
территориального развития и очередность освоения территорий под жилую
застройку, выявлены резервные территории. Проектный план реализации принят на 1
очередь – до 2015 года, на расчетный срок – до 2025 года. Основными задачами
определены:
- четкое функциональное зонирование территории (производственная,
жилая, общественно-деловая зоны и рекреация);
- планировка первоочередных районов строительства и общественного
центра.
Производственная зона.
Сложившиеся промышленные зоны в Восточном и Западном районах
сохраняются. Планируется промзона в северной части города в районе
существующего полигона ТБО.
Жилая зона.
В жилищном строительстве основной упор делается на индивидуальную
и коттеджную застройку (в настоящее время она занимает 89% от общей площади
жилой застройки ). Определены перспективы освоения территории в пределах
городской черты в юго-западном направлении, 2 площадки в Западном районе и 1
площадка в Южном микрорайоне. Капитальная застройка 5 этажными жилыми домами
планируется в центральной части города со сносом частного сектора, а также в
Северном районе на резервных территориях. Комплексная блокированная малоэтажная
жилая застройка планируется в северном районе на освободившихся площадках в
результате ликвидации ряда предприятий ( ПУЖКХ, МПТЖХ ). В настоящее время
жилфонд составляет: по городу – 23 кв.м/чел, по району – 19,1 кв.м/чел.
Планируется увеличение показателей жилобеспечения до 26 кв.м /чел при
увеличении сдачи жилья в 1,2 раза, до 2025 года до 32 кв.м/чел при увеличении
сдачи в 1,6 раза.
Общественно-деловая зона.
Генпланом сохраняется и получает свое дальнейшее развитие идея
формирования общественного центра вдоль ул. М.Гафури от ж/д вокзала до р. Дема.
Локальные общественные центры предлагается разместить в Северном, Восточном,
Западном и Южном районах.
Рекреация.
Основной задачей генплана является формирование единой системы
природно- экологического каркаса, который свяжет участки леса, озелененные
городские ландшафты и водный ландшафт р. Дема. В северном и Восточном районах
на базе существующих лесных массивов планируется формирование парковых зон. В
Южном районе на левом берегу р. Дема организуются гидропарк с созданием
спортивно- рекреационной зон, водно-спортивных комплексов, пляжей, лодочных
станций, открытых бассейнов.
Согласно проведенных расчетов в городе необходимо
построить следующие объекты: 5 детских садов по 110 детей, детскую
больницу на 100 коек, поликлинику на 200 посещений в смену, реабилитационный
центр для детей и подростков, спортивные площадки и стадионы на площади в 5 га
( в Западном и Восточном районах ), спортзалы 1000 кв.м, кинотеатр на 300 мест,
магазины 2,5 тыс.кв.м и предприятия общ питания 640 п.м. в составе
торгово-бытовых центров, рынки 400 кв.м (имеется проект универсального рынка
общей площадью 1500 кв.м в центре города), гостиницы на 140 мест, бани на 100
мест в составе банно-оздоровительного комплекса в Северном районе.
Планируется развитие транспортной инфраструктуры с сохранением
существующих магистралей и созданием новых, которые свяжут между собой
отдельные районы. Планируется реконструкция существующих путепроводов и
строительство нового на юго-западе. В настоящее время завершено строительство
путепровода в северо-восточной части города. Планируется после 2015 года
строительство путепровода южной обходной дороги.
Демографический прогноз определяет стабильность численности
населения и незначительный рост к 2025 году до 42,7 тыс.чел. (настоящее время –
42,3тыс. чел ), а не уменьшение, как прогнозируется в целом по России.
В муниципальном районе Давлекановский район планируется проведение
мероприятий по оздоровлению окружающее среды: благоустройство
санитарно-защитных зон промпредприятий, сокращение СЗЗ кирпичных заводов за
счет технологических мероприятий, вынос из жилой застройки нескольких
предприятий в промзоны, организация территорий зеленых насаждений, вывод за
пределы территории города грузового транзитного транспорта, реконструкция,
благоустройство и озеленение улиц и площадей, благоустройство береговой полосы
р.Дема и русел водотоков (овраг Трубный и ручей Мурадымка).
Инженерная подготовка территории
Город расположен на коренном водораздельном склоне, а на юге – в
пределах затапливаемой поймы р.Демы. Территорию города пересекают р.Мурадымка и
руч.Трубный. Имеется также ряд мелких оврагов с ручьями, пересыхающими в летний
период.Основная часть территории города по инженерно-геологической оценке
пригодна для строительства. Исключение составляют пойменные территории,
подвергающиеся затоплению паводковыми водами.
Генеральным планом предусматриваются следующие мероприятия по
инженерной подготовке территории:
1. Организация отвода поверхностного
стока;
2. Защита от затопления;
3. Благоустройство оврагов;
4. Благоустройство береговой полосы;
5. Благоустройство прилегающей
территории.
На сегодняшний день продолжается реконструкция МБОУ СОШ №1 и МБУ
СОШ с. Мякашево, лечебного корпуса Давлекановской ЦРБ. Завершено строительство
путепровода через ж/д пути в г. Давлеканово.
Внесено предложение Президенту Республики
Башкортостан по строительству автомобильного моста через реку Дема между
населенными пунктами Старо -Яппарово и Ново-Яппарово. Так же на рассмотрении
Президента находится вопрос по строительству водозабора и водоснабжения в
деревнях Казангулово и Дюртюли.
Инвестиционные проекты: Развитие природного парка «Аслы-Куль»
2012-2020гг. Количество новых рабочих мест до 50 человек.
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПЛОЩАДКИ
Реализация проектных
предложений направлена на повышение эффективности использования территории
г.Давлеканово.
Основные изменения в
использовании земель характеризуются следующими основными особенностями:
- увеличением
площадей застроенной территории в 1,4 раза, что позволит функционально
перераспределить территории, повысить уровень концентрации застройки на соответствующих
территориях;
- увеличением
площади жилой застройки в 1,4 раза будет сопровождаться освоением свободных от
застройки участков, а также за счёт сноса ветхого и малоценного жилищного
фонда. Кроме того, в структуре жилой зоны города предусмотрены резервные
территории при необходимости достижения средней нормы жилищной обеспеченности,
равной 35-40кв.м общей площади на 1 жителя;
- функциональные
изменения претерпит общественно-деловая застройка, территория которой
увеличится почти в 2 раза;
- увеличение
площади улично-дорожной сети с 190 до 269га будет сопровождаться строительством
новых улиц, магистралей, с реконструкцией существующих;
- организация
новой промышленно-коммунальной зоны в Северном планировочном районе связано
с необходимостью передислокации ряда предприятий, организаций (обувная фабрика,
АТП, Давлекановский лесхоз и др.), которые по своим функциональным
характеристикам не должны находиться среди жилой застройки; а также
резервированием территорий для возможного размещения новых предприятий;
- формирование
рекреационно-оздоровительной зоны (гидропарк, водно-спортивный парк, лугопарк)
регионального значения, позволит стать городу одним из центров
туристско-рекреационной системы республики;
- значительное
сокращение сельскохозяйственных и прочих неиспользуемых земель позволяет
удовлетворить потребность в территориальном развитии.
Согласно Проекту генплана городского поселения город Давлеканово,
разработанного в 2006 году ЗАО «Ленинградский Промстройпроект» и
утвержденного решением Совета ГП г.Давлеканово № 28 от 16 мая 2008 года и
Правил землепользования и застройки, разработанных ООО «Институт строительных
проектов» г.С-Петербург и утвержденных решением Совета ГП г.Давлеканово № 32 от
27 мая 2009 года, свободная площадка для размещения новых и выносимых из жилой
застройки коммунальных и промышленных предприятий имеется в Северной
планировочной зоне, в районе существующего полигона ТБО. Площадка расположена в
200м к северо-востоку от существующих кварталов индивидуальной жилой застройки
жилого района «Северный». Ориентировочная площадь – 130 га. С западной и
северной стороны площадка ограничена границей городской черты, с южной и
восточной граничит с автодорогой республиканского значения 3 категории
Самара-Уфа-Челябинск-Чишмы-Аксеново-Киргиз-Мияки. В настоящее время в данной
промышленной планировочной зоне размещены следующие объекты: автозаправочная
станция ОАО «Башкирнефтепродукт», полигон ТБО ориентировочной площадью 2 га,
огороженная коммунальная площадка со складом ангарного типа площадью 1 га,
нежилые объекты бывшего подсобного хозяйства РайПО на земельном участке
площадью 1 га. Ведутся проектные работы по строительству нового полигона ТБО на
участке площадью 14 га. Свободные площади составляют ориентировочно 110 га.
В 100м от данной площадки с северной, южной и восточной стороны
проложены газопроводы высокого давления. В 200 м южнее находится
электроподстанция «Новая». Участок имеет уклон с понижением с северо-запада к
юго-востоку. Перепад высот составляет 20 м. Согласно требованиям
градостроительных регламентов основной вид разрешенного использования: –
предприятия II-III класса
опасности по классификации СанПиН не ближе 300м от автодороги республиканского
значения;
- предприятия IV-V класса
опасности по классификации СанПиН на всей территории данной площадки.
Площадка № 4
Местоположение: г.Давлеканово,
жилой район «Северный» ул.Карла Маркса (рядом с жилыми домами № 137, 145/3,
147/1, 147/2, 149).
Характеристика земельного участка: Согласно проекта генплана – зона многоэтажной жилой
застройки. Ориентировочная площадь: 2,4 га. Участок свободен от застройки и
зеленых насаждений. На данном участке ориентировочно планируется разместить 7
трехэтажных многоквартирных жилых домов: три 2-секционных 24-квартирных, два
3-секционных 36-квартирных и два 4-секционных 48-квартирных. Общее количество
квартир - 240. Расстояние до существующего водопровода – 50 м (точка врезки –
ул.Карла Маркса), до центральной канализации – 50м (точка врезки – ул.Карла
Маркса), до ГРП – 80м (напротив жилого дома № 137), до ТП – 60м. Резервные
мощности центрального теплоснабжения отсутствуют. Для теплоснабжения
планируется жилых домов планируется установка модульной блочной котельной. В
настоящее время готовятся исходные данные на проектирование.
Нормативные нагрузки на 24-кв/3 эт.жилой дом: электроснабжение –
38 кВт, расход тепла – 0,17 Гкал/час, расход по ХВС – 7,2 куб.м/сут.,
водоотведение- 7,2 куб.м/сут., расход по газу – 8,05 куб.м/час, расход воды на пожаротушение
– 15 л/с.
Срок строительства: 2013-2017
годы.
Вывод: Проанализировав план стратегического развития
территории Давлекановского района можно сделать вывод о том , что разработаны
улучшения организации обеспечения населения услугами связи, построят не только
многоквартирные дома, но и другие варианты жилой не движимости для повышения
благосостояния населения района, удовлетворения их материальных потребностей и
духовно-нравственных ценностей.
Оставьте свой комментарий
Авторизуйтесь, чтобы задавать вопросы.