433212
столько раз учителя, ученики и родители
посетили сайт «Инфоурок»
за прошедшие 24 часа
+Добавить материал
и получить бесплатное
свидетельство о публикации
в СМИ №ФС77-60625 от 20.01.2015
Дистанционные курсы профессиональной переподготовки и повышения квалификации для педагогов

Дистанционные курсы для педагогов - курсы профессиональной переподготовки от 1.410 руб.;
- курсы повышения квалификации от 430 руб.
Московские документы для аттестации

ВЫБРАТЬ КУРС СО СКИДКОЙ ДО 90%

ВНИМАНИЕ: Скидка действует ТОЛЬКО до конца апреля!

(Лицензия на осуществление образовательной деятельности №038767 выдана ООО "Столичный учебный центр", г.Москва)

ИнфоурокДругоеДругие методич. материалыМДК .01.01 Управление территориями и недвижимым имуществом.Определение рыночной стоимости земельного участка

МДК .01.01 Управление территориями и недвижимым имуществом.Определение рыночной стоимости земельного участка

библиотека
материалов
Скачать материал целиком можно бесплатно по ссылке внизу страницы.

Министерство образования Республики Башкортостан

Государственное бюджетное образовательное учреждение

среднего профессионального образования

Уфимский колледж статистики, информатики

и вычислительной техники

(ГБОУ СПО УКСИВТ)








Практическая работа №8

Тема:” Определение рыночной стоимости земельного участка”








Выполнила:

студентка группы 3з-3

_______Хайбуллова А.И

Проверил преподаватель:

_________Акчева Д.М



Уфа 2015



Цель работы:

- определение рыночной стоимости полного права собственности на объект недвижимости и права долгосрочной аренды земельного участка под ним для последующей продажи объекта;

- оценить стоимость земельного участка;

- оценить стоимость объекта затратным, доходным и сравнительным подходами.






































Расчет рыночной стоимости земельного участка по адресу г.Уфа, ул. Ключевская дом 3а

При определении стоимости недвижимости обычно используют три основных подхода:

- Сравнительный подход;

- Затратный подход;

- Доходный подход.

Каждый из этих методов приводит к получению различных ценовых характеристик объекта. Дальнейший сравнительный анализ позволяет взвесить достоинства и недостатки каждого из использованных методов и установить окончательную стоимость объекта собственности на основании данных того метода или методов, которые расценены как наиболее надежные.

Основные требования к аналогу:

1.Аналог похож на объект оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристики.

2.Сходные условия сделки.

Этапы сравнительного подхода:

  1. Изучение нужного сегмента рынка и выбора объекта аналога;

  2. Сбор и проверка достоверности информации по каждому выбранному объекту;

  3. Выбор необходимых единиц сравнения и проведение анализа по каждой единице;

  4. Корректировка цен продаж выбранных аналогов в соответствии с отличиями от объекта оценки;

  5. Установление стоимости объекта оценки.

В определение стоимости недвижимости сравнительным подходом также может использоваться метод сравнительной единицы на стоимость определяется по цене продажи одного

Со сравн. = Ц* Sо.

Где:

Со срыв. – стоимость объекта оценки, определённая сравнительным подходом

- стоимость продажи 1

Sо - площадь оценки объекта

По данным таблицы или данные цена продажи 1 жилого частного дома по адресу:

Рыночная стоимость 1равна 42,800 тыс.руб.

Ц= 42,800 тыс. руб.

Си срав. = 42,800 * 65,3 = 2.794.840 руб.

Таким образом, стоимость, полученная сравнительным подходом, составляет: 2.794.840 руб.

Необходимо учесть накопленный износ 17 % (см. Таб.1)

Со сравн. И =

Стоимость объекта оценки, рассчитанная сравнительным подходом с учётом износа.

Со сравн. И = 2.794.840 - 2.794.840* 17 % / 100% = 2.794839 руб. Таким образом, стоимость объекта оценки, рассчитанная сравнительным подходом с учётом износа, составляет 2.794839 руб.

Используя статистические методы сравнительного подхода, которые принимаются большому количеству похожих продаж при небольшом различии цен.

Статистическими методами сравнительного подхода считаются среднее арифметическое, которое определяются по значению скорректированного ряда цен объектов аналогов, полученных из СМИ

Хср= (Xi x Fi) / Fi, где Хср- среднее арифметическое (цена объекта аналога)

Хi-цены объектов аналогов

F-количество аналогов

2 млн.руб, 3,3 млн.руб, 2,9 млн.руб, 3 млн.руб, 3,1 млн.руб, 2,8 млн.руб, 1 млн.руб. – цены аналогов из данных о ценах аналогов полученных из СМИ построен ряд.

Проранжируем ряд и оформим данные в таблице.


1; 2; 2,8; 2,9; 3; 3,1; 3,3.


xi

1

2

2,8

2,9

3

3,1

3,3

fi

1

1

1

1

1

1

1


X ср. =1+2+2,8+2,9+3+3,1+3,3 / 7 =2,6 млн.руб.

Мо = 3.3 млн.руб (Мода).

Медиана т.е. середина ранжированного ряда


Из ряда видно, что медиана имеет значение 2,9 млн. руб.

Скорректированная цена самого похожего на оцениваемого объекта.

Установили, что аналог имеет состояние построек лучше на 9%.


С скор.а = Ца* К кор.: где, (6)

С скор.а = 3* (1-0,09) = 3*0,91 = 2,73 млн. руб.


Усредним данные полученные статистическими методами.


Х ср = Хср + Мо + Ме + С скор.а / 4 = 2,6+3,3+2,9+2,73 / 4 = 2,88 млн. руб


Таким образом усредненная стоимость, полученная статистическими методами сравнительного подхода составляет 2,88 млн. руб. Таким образом усредненная стоимость, полученная статистическими методами сравнительного подхода, составляет 2.880.000 тыс. руб.

Определим среднее значение стоимостей, полученных разными методиками сравн. подхода.

С срав.ср. = 2.794839 + 2.880000 / 2 = 2837419,5 тыс.руб Таким образом, стоимость объекта оценки с позиции сравнительного подхода составляет 2837419,5 тыс. руб.





Подбор аналогов

Объект оценки

Аналог

Адрес

Ключевская дом 3а

Ключевская дом 4

Общая площадь, м2

424

400

Вид права

Собственность

Собственность

Категория земель

Земли населенных пунктов

Земли населенных пунктов

Вид разрешенного использования

Для индивидуального жилого строительства

Для индивидуального жилого строительства

Наличие построек

Баня, дом, гараж

Баня, дом, гараж

Наличие коммуникаций

Электрические сети, водопровод, сети канализации, газопровод

Электрические сети, водопровод, сети канализации, газопровод

Особенности местоположения

Зеленая зона, спальный район, транспортная доступность

Зеленая зона, спальный район, транспортная доступность

Цена, руб.

2 100 000

2 100 000





















Схема местоположения объектов-аналогов на карте

hello_html_m7d70e94a.jpg

Вывод: Рыночная стоимость земельного участка определяется исходя из его наиболее эффективного использования, то есть наиболее вероятного использования земельного участка, являющегося физически возможным, экономически оправданным, соответствующим требованиям законодательства, финансово осуществимым и в результате которого расчетная величина стоимости земельного участка будет максимальной (принцип наиболее эффективного использования). Наиболее эффективное использование земельного участка определяется с учетом возможного обоснованного его разделения на отдельные части, отличающиеся формами, видом и характером использования. Наиболее эффективное использование может не совпадать с текущим использованием земельного участка.

В соответствии с ФСО № 1 п. 20, Оценщик при проведении оценки земли обязан использовать сравнительный, затратный и доходный подходы к оценке. Таким образом, при проведении оценки используются (или обоснуется отказ от использования) три основных подхода: затратный, сравнительный и доходный.



Общая информация

Номер материала: ДБ-121464

Похожие материалы

Вам будут интересны эти курсы:

Курс профессиональной переподготовки «Управление персоналом и оформление трудовых отношений»
Курс повышения квалификации «Методика написания учебной и научно-исследовательской работы в школе (доклад, реферат, эссе, статья) в процессе реализации метапредметных задач ФГОС ОО»
Курс повышения квалификации «Организация научно-исследовательской работы студентов в соответствии с требованиями ФГОС»
Курс профессиональной переподготовки «Организация логистической деятельности на транспорте»
Курс повышения квалификации «Специфика преподавания конституционного права с учетом реализации ФГОС»
Курс повышения квалификации «Организация практики студентов в соответствии с требованиями ФГОС юридических направлений подготовки»
Курс профессиональной переподготовки «Логистика: теория и методика преподавания в образовательной организации»
Курс повышения квалификации «Организация маркетинга в туризме»
Курс профессиональной переподготовки «Организация деятельности помощника-референта руководителя со знанием иностранных языков»
Курс профессиональной переподготовки «Разработка эффективной стратегии развития современного вуза»
Курс профессиональной переподготовки «Организация технической поддержки клиентов при установке и эксплуатации информационно-коммуникационных систем»
Курс профессиональной переподготовки «Корпоративная культура как фактор эффективности современной организации»
Курс профессиональной переподготовки «Методика организации, руководства и координации музейной деятельности»
Курс профессиональной переподготовки «Организация и управление службой рекламы и PR»
Курс профессиональной переподготовки «Организация и управление процессом по предоставлению услуг по кредитному брокериджу»

Благодарность за вклад в развитие крупнейшей онлайн-библиотеки методических разработок для учителей

Опубликуйте минимум 3 материала, чтобы БЕСПЛАТНО получить и скачать данную благодарность

Сертификат о создании сайта

Добавьте минимум пять материалов, чтобы получить сертификат о создании сайта

Грамота за использование ИКТ в работе педагога

Опубликуйте минимум 10 материалов, чтобы БЕСПЛАТНО получить и скачать данную грамоту

Свидетельство о представлении обобщённого педагогического опыта на Всероссийском уровне

Опубликуйте минимум 15 материалов, чтобы БЕСПЛАТНО получить и скачать данное cвидетельство

Грамота за высокий профессионализм, проявленный в процессе создания и развития собственного учительского сайта в рамках проекта "Инфоурок"

Опубликуйте минимум 20 материалов, чтобы БЕСПЛАТНО получить и скачать данную грамоту

Грамота за активное участие в работе над повышением качества образования совместно с проектом "Инфоурок"

Опубликуйте минимум 25 материалов, чтобы БЕСПЛАТНО получить и скачать данную грамоту

Почётная грамота за научно-просветительскую и образовательную деятельность в рамках проекта "Инфоурок"

Опубликуйте минимум 40 материалов, чтобы БЕСПЛАТНО получить и скачать данную почётную грамоту

Включите уведомления прямо сейчас и мы сразу сообщим Вам о важных новостях. Не волнуйтесь, мы будем отправлять только самое главное.