Методические рекомендации по проведению семинарских занятий

Департамент образования города Москвы

Городское бюджетное профессиональное образовательное учреждение

«Пищевой колледж №33»

Методические рекомендации

по проведению семинарских занятий

по дисциплине:

«Правовое обеспечение профессиональной деятельности».

Разработала  преподаватель Гусева В.Д.

                                     2016

                                           СОДЕРЖАНИЕ

Разделы                                                                                                  Страницы

Методические рекомендации по

подготовке к проведению семинарских

занятий……………………………………………………………………………..4

Семинар №1 по теме:

 «Несостоятельность(банкротство)

субъектов предпринимательской деятельности……………………………………………………………………....6

Семинар №2 по теме:

«Правовое регулирование договорных отношений»………………………….10

Приложение № 1 Банкротство и ликвидация организации…………………..18

Приложение № 2 Схема по договорным отношениям……………….……….19

Приложение № 3 Отдельные виды договоров…………………………………21

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПОДГОТОВКЕ К ПРОВЕДЕНИЮ СЕМИНАРСКИХ

ЗАНЯТИЙ

Семинар - особая форма учебного занятия, рассчитанная на самостоятельное раскрытие студентами рассматриваемой проблемы в соответствии с предложенным планом в результате предварительной домашней подготовки на основе изучения комплекса письменных источников.

Семинар требует от участников определенного уровня сформированности общих учебных умений (мыслительных, практических, организационных). Правильно организованный семинар является своеобразной пробой сил, прививает интерес к самостоятельной работе с первоисточниками и различной литературой, позволяет проверить и проявить интеллектуальные возможности, учит коллективно обсуждать острые проблемы, обосновывать свою точку зрения, вести дискуссию, применять теоретические положения для анализа общественных явлений.

Педагогическая практика позволяет выделить два ведущих варианта семинаров. Во-первых, семинары, на которых изучается новый для данного предмета материал, самостоятельно проработанный студентами. Во-вторых, семинары, углубляющие знания, полученные на предыдущих уроках на основе изучения первоисточников и дополнительной литературы.

Особенностью подготовки семинаров в колледжах по сравнению  с вузовским является более детальная методическая помощь со стороны преподавателя. Не достаточно, просто предложить план семинара, список рекомендуемой литературы. Студент должен получать советы, рекомендации по изучению первоисточников, организации домашней самостоятельной работы, определению этапов и последовательности. Важно заранее сообщить студентам о проведении одной - двух консультаций. По сравнению с вузом роль этих консультаций в колледже отличается по решаемым учебно-воспитательным задачам.

Целесообразно не только давать ответы на вопросы, возникающие в процессе подготовки, но и провести своеобразный опережающий контроль за самостоятельной деятельностью студентов, стимулировать мысленную реакцию, а также провести индивидуальную работу с наиболее слабыми.

Для этого некоторые студенты приглашаются на консультации  в обязательном  порядке.  Это  в первую очередь способные, но отличающиеся поверхностным подходом и не систематичностью работы. Приглашение на консультацию дисциплинирует их, заставляет своевременно взяться за дело. У таких студентов на консультации целесообразно посмотреть конспекты, поставить перед всей группой несколько вопросов по содержанию прочитанного, которые показали бы им необходимость повторного, углубленного обращения к источникам.

В то же время на консультации целесообразно индивидуально проработать и со слабо подготовленными, часто не верящими в себя студентами.

С ними необходимо совместно почитать текст первоисточника, обсудить трудные места, показать им образцы наиболее удачной записи. Тем самым готовятся условия для успешной деятельности на семинаре. На подготовительном этапе выделяется специальное время, отдельно от консультаций, для работы с докладчиками (аннотация литературы, обсуждение плана, логики, структуры, объема сообщений). Как правило, для каждого доклада выбираются вопросы, не совпадающие с пунктами плана семинарского занятия, а дополняющие и конкретизирующие их. Тем самым не сковывается инициатива группы, не снижается ответственность каждого студента за подготовку по всем проблемам занятия.

Требования к отвечающему на вопросы плана семинара: это должно быть развернутое, доказательное выступление, рассчитанное на охват проблемы целиком, с показом места этой проблемы в теме семинара и раскрытием ее значимости. При таком выступлении студент может пользоваться подготовленными заранее записями, выписками из первоисточников, цитировать книги.

Студенты должны быть готовыми дополнить выступление товарища, прорецензировать его, высказав свою точку зрения и обосновав ее, уметь применить полученные знания в новых условиях, и в первую очередь для объяснения событий современности, сделать практические выводы личного характера. Иметь необходимое умение слушать товарищей, самостоятельно выделять главное в выступлениях, делать по ходу семинара краткие записи, точку зрения сопоставлять со своей, определять отношения к ней.

Таким образом, семинар предполагает участие каждого студента не только в его подготовке, но и в проведении. Конечно, 45минут

и даже 90 минут, как правило, не позволяют преподавателю услышать каждого, могут не проявить себя студенты, тщательно подготовившиеся к занятию, из-за робости или медлительности реакции. Поэтому целесообразно вынести за рамки урока собеседование с группой студентов, не выступивших на семинаре.

Преподаватель на семинаре: в начале семинара он создает психологический настрой группы, стимулируя активное участие студентов в коллективном рассмотрении выдвинутых проблем: определяет логику рассмотрения проблемы, обеспечивает всестороннее ее раскрытие с помощью системы основных и дополнительных вопросов. Обеспечивает освещение темы семинара самими студентами: организует развёрнутое изложение основных вопросов, фронтальную работу по рецензированию, комментированию, дополнению выступлений. Помогает выявить разные точки зрения студентов, руководит дискуссией, исправляет допущенные ошибки, стремиться углубить и развить знания, самостоятельно приобретённые студентами по узловым вопросам темы. Подводит итоги дискуссии, а также всего семинара. Организует и руководит записями студентов по ходу занятий, оценивает знания и умения студентов, их вклад в коллективное обсуждение вопросов семинара.

Семинар №1

Тема: «Несостоятельность (банкротство) предпринимательской деятельности».субъектов

План

1.     Понятие несостоятельности (банкротства).Признаки банкротства.

2.     Порядок рассмотрения дел  о банкротстве в арбитражном суде.

3.     Наблюдение – процедура, предшествующая принятию арбитражным судом соответствующих актов.

4.     Процедуры, следующие с момента принятия актов арбитражным судом:

а) финансовое оздоровление;

б) внешнее управление;

в) конкурсное производство;

г) мировое соглашение.

                                             Литература

1.     Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве) от 26.10.2002

2.     Гражданский кодекс РФ.

3.     Ершов И.В., Иванова Т.М.

  Предпринимательское право, учебное пособие. Москва, 2009 г.

4.     Иванова Т.М.

  Как защитить свои права, Москва, 2008 г.

5.     Правовое обеспечение профессиональной деятельности, учебник под   

     редакцией  Д.О. Тузова, В.С. Аракчеева, Москва, 2008 г.

6.  Интернет ресурсы.

При подготовке к данному семинару студент должен четко уяснить, что ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» преследует следующие цели:

1)    восстановить финансовое положение должника, обладающего значительным финансовым потенциалом, но который на данный момент испытывает временные финансовые трудности;

2)    изъять  из оборота лиц, которые не могут,  добросовестно исполняя свои обязательства перед кредиторами, функционировать.

Разбирая первый вопрос, студент должен отметить, что предпринимательская деятельность неизбежно связана с риском.

В российском праве несостоятельность (банкротство) – это признанная арбитражным судом неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по гражданско-правовым денежным обязательствам и (или) исполнить обязанности по уплате обязательных платежей (налогов, сборов и др.) в бюджет либо во внебюджетные фонды.

Несостоятельными по российскому законодательству могут быть признаны:

- индивидуальные предприниматели, в том числе главы крестьянских (фермерских) хозяйств;

- коммерческие организации, за исключением казенных предприятий;

- некоммерческие организации, за исключением учреждений, политических партий и религиозных организаций.

Главный признак банкротства – неплатежеспособность должника, т.е. его неспособность удовлетворить требования кредиторов по гражданско-правовым денежным обязательствам и (или) исполнить обязанности по уплате обязательных платежей в бюджет или внебюджетные фонды. При этом должник считается неспособным исполнить соответствующие обязательства (обязанности), если они не исполнены им в течение трех месяцев после наступления даты их исполнения. Наличие признаков банкротства само по себе еще не делает должника банкротом. Необходимо, чтобы его несостоятельность была признана арбитражным судом.

Далее студент должен представлять порядок рассмотрения дел в арбитражном суде. Он должен знать, что обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании должника банкротом вправе сам должник, конкурсные кредиторы, налоговые и иные уполномоченные органы.

Должник вправе обратиться с заявлением о банкротстве при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что он будет не в состоянии исполнить свои денежные обязательства или обязанности по уплате обязательных платежей в установленный срок.

Заявление о банкротстве может быть подано в арбитражный суд как одним кредитором, так и несколькими. Однако суд принимает указанное заявление и возбуждает дело о банкротстве лишь в том случае, если требования к должнику - юридическому лицу в совокупности составляет не менее 100 000 руб., а к должнику-гражданину – не менее 10 000 руб. (при наличии указанных выше признаков банкротства). Задолженность на меньшую сумму, несмотря на неплатежеспособность должника, не является основанием для возбуждения дела о банкротстве.

Дела о банкротстве подлежат рассмотрению арбитражными судами в сроки, не превышающие семи месяцев с даты поступления в суд соответствующих заявлений.

Рассмотрев дело о банкротстве, арбитражный суд может принять один из следующих актов:

1)    решение об отказе в признании должника банкротом. Такое решение принимается:

 - при отсутствии признаков банкротства;

 - в иных случаях, предусмотренных законом;

2) решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

3) определение о введении финансового оздоровления или внешнего управления.

4) определение о прекращении производства по делу о банкротстве:

 -   в случае восстановления платежеспособности должника в ходе финансового оздоровления или внешнего управления;

 - в случае удовлетворения всех требований кредиторов в ходе любой процедуры банкротства;

 - если заключено мировое соглашение;

 - в иных случаях, предусмотренных законом.

Принятию арбитражным судом перечисленных актов в большинстве случаев обязательно предшествует процедура наблюдения, которая преследует следующие цели:

 -обеспечение сохранности имущества должника до вынесения арбитражным судом    

   решения по существу дела;

 - проведение анализа финансового состояния должника;

 - составление реестра требований кредиторов;

 - проведение первого собрания кредиторов.

Выполнение указанных задач возлагается на временного управляющего, назначаемого арбитражным судом.

После  проведения анализа финансового состояния должника временный управляющий созывает первое собрание кредиторов, которое, основываясь на данных этого анализа, принимает, при условии установления признаков банкротства, одно из следующих  решений:

1)    о введении финансового оздоровления и обращении в арбитражный суд с соответствующим ходатайством;

2)    о введении внешнего управления и обращении в арбитражный суд с соответствующим ходатайством;

3)    об обращении в  арбитражный суд с ходатайством о признании должника банкротом и открытии конкурсного производства;

4)    о заключении мирового соглашения.

  С момента принятия арбитражным судом любого из названных актов наблюдение прекращается. За ним могут последовать процедуры финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства, а также заключение мирового соглашения.

Цель финансового оздоровления – восстановление платежеспособности должника - юридического лица и погашение его задолженности перед кредиторами в соответствии с утвержденным арбитражным судом графиком.

Внешнее управление может вводиться непосредственно по окончании наблюдения, минуя процедуру финансового оздоровления.

Необходимое условие перехода к данной процедуре в обоих случаях – сохранение реальной возможности восстановления платежеспособности должника - юридического лица. В процессе внешнего управления, в отличие от финансового оздоровления, не допускается удовлетворение требований кредиторов. Все расчеты с ними производятся только по окончании процедуры внешнего управления, независимо от ее результатов. Таким образом, единственная цель внешнего управления – восстановление платежеспособности должника.

Конкурсное производство  применяется к должнику, признанному банкротом, в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

Срок конкурсного производства составляет один год. Он может быть продлен арбитражным судом, но не более чем на шесть месяцев.

Для осуществления  конкурсного производства в отношении должника -юридического лица арбитражный суд назначает конкурсного управляющего, к которому переходят все полномочия по управлению делами должника, в том числе полномочия по распоряжению его имуществом.

Сведения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства публикуются конкурсным управляющим в особом официальном издании.

Все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе последнего, составляет конкурсную массу.

Продажа имущества должника производится, как правило, на открытых торгах (аукционе) с целью получения за него максимально высокой цены. Затем из вырученных средств в порядке очередности удовлетворяются требования кредиторов.

Рассматривая вопрос о мировом соглашении студент должен отметить, что должник и кредиторы вправе заключить его на любой стадии рассмотрения дела о банкротстве.

Мировое соглашение вступает  в силу со дня его утверждения арбитражным судом. При заключении мирового соглашения в полной мере действует принцип свободы договора. Однако непременным условием утверждения арбитражным судом мирового соглашения является погашение должником задолженности перед кредиторами первой и второй очередей, т.е. требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью граждан, о выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих у должника по трудовому договору.

Утверждение  мирового соглашения влечет прекращение производства по делу о банкротстве, а если мировое соглашение заключено на стадии конкурсного производства, то принятое арбитражным судом решение о признании должника банкротом и открытии конкурсного производства не подлежит исполнению.

В случае неисполнения мирового соглашения кредиторы вправе требовать его исполнения в судебном порядке, а при наличии необходимых условий – вновь возбудить дело о банкротстве должника.

Семинар №2

Тема: «Правовое регулирование договорных отношений».

План

1.     Понятие и содержание гражданско-правового договора.

2.     Форма договора: понятие и виды.

3.     Виды договоров (сделок).

4.     Заключение договора: оферта и акцепт.

5.     Изменение и расторжение договора.

6.     Исполнение договорных обязательств и меры ответственности за нарушение договорных обязательств.

Литература

1.     Гражданский кодекс РФ.

2.     Андреев С.В., Сивачева И.А. Договор: заключение, изменение, расторжение – М., 2005 г.

3.     Правовое обеспечение профессиональной деятельности: учебник под ред. Д.О. Тузова, В.С. Аракчеева - М., 2008 г

4.     Рыжаков А.П.Образцы документов для граждан (электронный справочник).

5.     Интернет ресурсы.

При подготовке к семинару по данной теме, студент должен уяснить, что вся предпринимательская деятельность строится на договорных отношениях.

Гражданско-правовой договор – это соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращения и субъективных гражданских прав и обязанностей.

Необходимо отметить, что содержание договора составляют его условия, которые и определяют будущие права и обязанности сторон в обязательственном правоотношении из договора. Среди условий договора принято выделять так называемые существенные условия, обычные условия и случайные условия.

1. Существенные условия

К существенным условиям относятся такие условия, которые необходимы и достаточны для признания договора заключенным даже тогда, когда иных условий, кроме существенных, в нем не оказалось. К числу существенных условий относятся:

1) для всех видов договоров - условия о предмете договора;

2) условия, прямо названные в законе как существенные для данного вида договоров;

3) все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

2. Обычные условия

К обычным условиям относятся такие условия, которые нет необходимости воспроизводить в договоре и они будут действовать автоматически. Обычные условия могут быть предусмотрены императивными нормами закона, и стороны при всем желании их поменять не могут, например условие о сроке исковой давности. Если обычные условия предусмотрены диспозитивными нормами, то они автоматически действуют для данного договора в том виде, в каком они сформулированы в законе, но если стороны изменили их, то такие условия преобразуются тем самым в существенные.

3. Случайные условия

Случайными являются все иные условия, не относящиеся ни к существенным, ни к обычным. Они изменяют или  дополняют обычные условия, выраженные в диспозитивных нормах закона, либо исключают их  действие в отношении сторон. Согласование случайных условий, в отличие от существенных, для заключения договора необязательно.

При рассмотрении вопроса о формах договора нужно четко уяснить, что форма договора – это способ, посредством которого стороны выражают свою волю на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей и в котором воплощается содержание договора.

       Договор может заключаться в устной, простой письменной или нотариальной форме.

Устная форма - это прямое выражение воли посредством устной речи.

        Могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении (розничная купля-продажа), за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность по закону.

      Конклюдентные действия –поведение , которое дает понять, что лицо хочет совершить сделку. (Молча покупаю товар, оплачиваю проезд, сдаю пальто в гардероб).

Простая письменная форма

Выражается в составлении документа, излагающего содержание договора и подписанного сторонами договора. Простой письменной формой договора может признаваться и обмен документами, подписанными каждой из сторон договора (ст. 434 ГК РФ).

Нотариальная форма

Характеризуется тем, что стороны подписывают единый письменный документ, закрепляющий содержание договора, в присутствии особого должностного лица – нотариуса, который устанавливает личность сторон и удостоверяет совершаемую сделку с занесением записи о ней в специальный реестр. За такое нотариальное действие взимается пошлина.

При рассмотрении третьего вопроса необходимо знать, что договоры могут классифицироваться по различным основаниям. Например:

Консенсуальные и реальные договоры

Такое деление проводится по способу заключения договора. Для консенсуального договора достаточно достичь соглашения.

Реальный договор будет считаться заключенным только тогда, когда после достижения соглашения передано имущество, составляющее предмет договора. Например, договор займа между гражданами будет считаться заключенным только тогда, когда переданы деньги, одного соглашения недостаточно

.

Двусторонние и многосторонние договоры

Двухсторонними являются почти все гражданско-правовые договоры. В них участвуют только две стороны.

Примером многостороннего договора является учредительный договор о создании общества с ограниченной ответственностью или другого юридического лица.

Возмездные и безвозмездные

Возмездность в договоре выражается не только в передаче денег, но и в передаче другого встречного представления - выполнении работ, оказании услуг и так далее. Примером безвозмездного договора служит договор дарения.

Предварительные и основные договора.

Чаще всего мы встречаемся с основными договорами, а сущность предварительного договора заключается в том, что его стороны обязуются в будущем заключить какой-либо основной договор (на передачу имущества, выполнение работ, оказание услуг). Предварительный договор - это обычный гражданско-правовой договор, за его нарушение и отказ от заключения основного договора наступает ответственность. Предварительный договор должен содержать все существенные условия будущего основного договора, иметь такую же форму, что и основной договор.

Договоры в пользу участников и договоры в пользу третьих лиц

Большинство договоров участники заключают для себя и сами приобретают все права и обязанности.

Договоры в пользу третьих лиц влекут возникновение соответствующих прав у третьих лиц (договор страхования в пользу третьего лица).

Публичные договоры

Публичными признаются договоры на передачу товара, выполнение работ, оказание услуг, которые коммерческая организация по характеру своей деятельности обязана заключать с любым потребителем по его требованию и на равных для всех потребителей условиях.

Публичные договоры заключаются в сфере розничной торговли, перевозок транспортом общего пользования, услуг связи, энергоснабжения, медицинского, гостиничного обслуживания.

Договор считается заключенным с момента достижения соглашения по всем существенным условиям договора, оформленного надлежащим образом. Соглашение считается достигнутым, если предложение заключить договор (оферта) и согласие на его заключение (акцепт) соответствуют закону и отражают желания сторон.

Оферта

Это адресованное одному или нескольким лицам предложение заключить договор.

Оферта может быть устной и письменной, может включать срок для ответа и не включать его. Но любая оферта должна одновременно соответствовать двум требованиям: во-первых, она должна содержать все существенные условия договора; во-вторых, она должна быть адресована конкретному лицу .

Оферту важно отграничить от предложений делать оферты или так называемого вызова на потому что оферта связывает оферента. Это означает, что лицо, направившее оферту, по общему правилу, не может ее отозвать, оферта без отзыва. Если лицо, которому адресована оферта, ее примет, договор считается заключенным.

Акцепт

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.

Акцепт тоже должен соответствовать определенным требованиям: во-первых, акцепт должен быть направлен своевременно; во-вторых, акцепт должен быть безоговорочным, - если в акцепте содержится согласие заключить договор, но на иных условиях (по более низкой цене, например), то такой ответ рассматривается уже не как акцепт, а как встречная оферта;

 Акцепт может быть не только словесным (устным или письменным), но акцептом иногда могут признаваться и фактические действия, которые свидетельствуют о согласии заключить договор (отгрузка товара, перечисление указанной денежной суммы).

При рассмотрении пятого вопроса об изменении и расторжении договора, необходимо четко знать, что заключенный договор имеет для сторон, по существу, силу закона. Он порождает обязательство, которое юридически связывает стороны. Ни одна из них не вправе отказаться от договора в одностороннем порядке, изменить его или не исполнять его условий.

Договор может быть изменен или расторгнут прежде всего соглашением сторон, которое заключается в той же форме, что и сам договор. В некоторых случаях по закону допускается расторжение договора и в одностороннем порядке.

          Например, договор аренды, заключенный на неопределенный срок, в любое время может быть расторгнут по инициативе каждой из сторон, которая предупредит об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (ст. 610 ГК РФ).

Если соглашение сторон не достигнуто, а закон не допускает расторжении договора в одностороннем порядке, то расторжение договора возможно только через суд. По решению суда договор может быть расторгнут только по основаниям, установленным законом, например, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение, которое влечет такой ущерб, что сторона в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора. (ст. 450 ГК РФ).

Порядок изменения и расторжения договора:

·        по взаимному согласию;

·        по требованию одной стороны:

           - при существенном нарушении договора контрагентом;

           - при существенном изменении обстоятельств;

           -в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Рассмотрение вопроса об исполнении договорных обязательств и мерах ответственности за их нарушение необходимо начать с того, что договоры заключаются для того, чтобы исполняться. Только исполнение договора способно удовлетворить те экономические потребности, которые побудили стороны вступить в договорные отношения.

В гражданском праве существует два принципа исполнения договорных обязательств:

1.     принцип надлежащего исполнения, т.е. обязательства должны исполняться:

- надлежащему лицу;

- надлежащим лицом;

- в надлежащем месте;

- в надлежащее время;

- надлежащим предметом;

- надлежащим способом.

2.     принцип реального исполнения, который состоит в том, что обязательство должно быть исполнено в натуре, т.е. должник обязан совершить именно то действие, которое составляет предмет обязательства, и это действие не может быть заменено денежной компенсацией.

Заключая договор, каждая из сторон заинтересована в том, чтобы создать у другой стороны определенные стимулы к надлежащему его исполнению. Это достигается различными способами обеспечения исполнения обязательств. Примерный перечень таких способов закреплен в ГК РФ. К ним относятся:

- неустойка;

- залог;

- поручительство;

- банковская гарантия;

- задаток;

- удержание имущества должника;

- иные способы.

Студентам необходимо раскрыть содержание всех способов обеспечения исполнения договорных обязательств, а затем остановиться на признаках гражданско-правовой ответственности, которые состоят в том, что они:

- всегда имеют имущественный характер;

- являются восстановительной мерой;

- всегда применяются в пользу кредитора, а не государства;

- применяются только по инициативе и усмотрению кредитора;

- могут быть реализованы правонарушителем добровольно, без применения государственного принуждения;

- как правило, могут быть предусмотрены самими сторонами в договоре.

Далее необходимо раскрыть формы договорной ответственности:

- возмещение убытков;

- взыскание неустойки;

- взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами;

- компенсация морального вреда.

Приложение 1

			Вводится на срок не более чем 2 года

 

			Основная задача – соразмерное удовлетворение требований кредиторов за счет продажи всего имущества

 

Схема 1. Банкротство и ликвидация организации

Приложение 2

Взаимные

 Схема 1. Виды договоров.

Надлежащим способом

В надлежащее время

Надлежащим предметом

                                                           Схема 2. Принципы исполнения                

                                                              договорных обязательств

                  Схема 3. Способы обеспечения исполнения обязательств

Приложение 3

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Город_________________________         _______________________________

                                                                               (число, месяц, год прописью)

 в лице_________________________________________________________________,

действующего на основании положения ____________________:______________, с

одной стороны, именуемый в дальнейшем "Продавец", и_____________________

в лице ________________________________, действующего на основании положе­ния, с другой стороны, именуемый в дальнейшем "Покупатель", заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.  Продавец продал, а Покупатель купил ____________квартиру №_______,

находящуюся по адресу:__________________________________________________

___________________________________,общей площадью  _______________кв.м,

жилой площадью  ________________кв.м.

2.  Указанная квартира продана  за_____________________________________

                                                                                        (сумма прописью)

руб. в соответствии с договором-обязательством № _______от _______. Такую

сумму Покупатель уплатил до подписания настоящего договора. Расчеты произ­ведены полностью.

Балансовая стоимость квартиры согласно справки бюро технической инвен­таризации № ___от ___________________составляет____________________ руб.

                                                                                                   (сумма прописью)

3.  Настоящий договор вступает в силу с момента регистрации в___________

___________________________________________________, после чего Покупатель

                                     (муниципальный орган)

становится собственником квартиры и принимает на себя обязательства по уп­лате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержа­нии квартиры, дома и придомовой территории соразмерно с занимаемой площа­дью.

4.  До настоящего времени указанная квартира никому не продана, не зало­жена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

5.  Согласно ст. 7 Жилищного кодекса РСФСР жилые дома и жилые поме­щения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для ис­пользования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий.

Предоставление помещений в жилых домах для нужд промышленного ха­рактера запрещается.

Содержание ст. 241 Гражданского кодекса РСФСР, ст. 131, 165, 209, 288 Гражданского кодекса РФ сторонам нотариусом разъяснено.

6.  В соответствии со ст. 4 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" собственник обязан использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных и иных прав и свобод граждан.

7.  Расходы по заключению настоящего договора производятся за счет Поку­пателя.

8.  Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один нахо­дится в делах нотариальной конторы, второй выдается Покупателю, третий - Продавцу.

Подписи сторон  _____________________

Удостоверительная надпись нотариальной конторы  _____________________

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА НА ПОКУПКУ ИНДИВИДУАЛЬНОГО

                                                     ЖИЛОГО ДОМА

Город  _____________________                                  «___»  __________________20    г.

__________________________________________________, именуемая в дальнейшем

                          (наименование организации)

"Продавец", в лице ____________________________________________ , действующая

                                                         (ф.и.о. руководителя организации)

на _____________________________________________________, с одной стороны, и

                                                            (указание основания)

________________________________________________________, с другой стороны,

                                                          (ф.и.о.)

заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора, обязательства сторон и цена 1 кв. м общей площади жилого дома

1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает (1-, 2-,3-комнатный) инди­видуальный жилой дом, расположенный по адресу:________________________________________

                                                                                          (указывается адрес жилого дома)

 на земельном участке размером    ____________________ кв. м.

На указанном земельном участке расположен: _____________________________

жилой дом общей площадью ______________________________________________ кв. м __________________________________________ ,  в том числе жилой площадью

                                                         (прописью)

___________________  кв. м,  ________________________сарай, гараж, баня, тепли­ца, погреб (общей площадью _________________________________  кв. м ) и ограждения,

что       подтверждается       справкой       бюро       технической       инвентаризации        ___________ района от «___»_________________ 20___ г.  №________.

Продавец удостоверяет, что указанный индивидуальный жилой дом никому не продан, не заложен, под арестом не состоит, судебных споров о нем не име­ется, на него нет прав третьего лица.

ДОГОВОР БАНКОВСКОГО СЧЕТА

Город  _____________________                                  «___»  __________________20    г.

       _________________________________________________________________,

                                                           (наименование банка)

в лице_________________________________________________________________,

                                        (должность руководителя или его заместителя, ф.и.о.)

действующего на основании ______________________________________________,

                                                                                                (устава, доверенности)

именуем _______ в дальнейшем "Банк", с одной стороны, и  _____________________ 

   _________________________________________________________________ ,

                                       (полное наименование предприятия или организации)

в лице_________________________________________________________________,

                                                         (должность руководителя, ф.и.о.)

действующего на основании ______________________________________________,

                                                                         (устава, положения, доверенности)

именуем_______ в дальнейшем "Клиент", с другой стороны, заключили настоящий

договор о нижеследующем.

1.  Предмет договора

1.1. Банк обязуется принимать и зачислять поступающие на счет, открытый Клиенту, в соответствии с п. 2.1 настоящего договора денежные средства, вы­полнять распоряжения Клиента о перечислении и выдаче соответствующих сумм со счета и проведении других операций по счету.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Банк обязуется:

2.1.1 Открыть Клиенту расчетный счет в течение _______________ банковских

дней со дня представления в Банк документов, указанных в перечне докумен­тов, представляемых в Банк для открытия расчетного счета, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

2.1.2  Зачислять на этот счет поступающие Клиенту денежные средства.

2.1.3.  Принимать от Клиента и выдавать ему или по его поручению другим лицам наличные денежные средства.

2.1.4.  Банк уплачивает Клиенту за пользование денежными средствами, на­ходящимися на счете клиента, проценты в размере _____% годовых от денеж­ных сумм, находящихся на расчетном счете Клиента, в последний день каждого

_______________________________________________________________,

                                                                   (месяца, года)

 которые зачисляются на расчетный счет Клиента в течение ____ дней.

2.2.  Банк вправе:

2.2.1.   Использовать   имеющиеся   на  счете  денежные   средства,  гарантируя

право Клиента беспрепятственно распоряжаться этими средствами.

2.3.  Клиент обязуется:

2.3.1. Давать Банку поручения на проведение операций по расчетному счету в пределах правоспособности, определенной его уставом и другими учредитель­ными документами.

3. Ответственность сторон

3.1. Штрафные санкции, которые применяются к Банку:

_______________________________________________________________________,                                                                   

                                                  (указать размер штрафных, санкций)

5.2.  Штрафные санкции, которые применяются к Клиенту:

_______________________________________________________________________,

                                                 (указать размер штрафных санкций)

5.3.  Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем дого­воре, применяются  в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории России.

4.  Срок действия договора

4.1.  Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами.

4.2.  Настоящий договор заключен на срок до _______________________________.

5.  Порядок разрешения споров

5.1. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны

передают их на рассмотрение в ________________________________________________

                                                                (указать наименование и местонахождение третейского

_______________________________________________________________________.

                          арбитражного суда, выбранного сторонами для разрешения споров)

Адреса и банковские реквизиты

Банк:________________________________________________________________________

Клиент_______________________________________________________________________

Подписи сторон

Банк __________________________

Клиент ________________________

ДОГОВОР АРЕНДЫ (ОБЩАЯ ФОРМА)

Город  _____________________                                  «___»  __________________20    г.

                                            (наименование предприятия, организации)

именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице ______________________________

                                                                                                                (должность, ф.и.о.)

с одной стороны, и  ____________________________________________________,

                                                              (наименование предприятия, организации)

именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________________________,

                                                                                                             (должность, ф.и.о.)

действующего на основании _____________________________________________.

                                                                              (устава, постановления, доверенности)

 с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1.  Арендодатель обязуется предоставить Арендатору имущество, указанное в п. 1.2 настоящего договора, во временное пользование, а Арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в п. 3 настоящего договора.

1.2.  Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное пользование следующее имущество: __________________________________________________,

                                                                         (перечислить арендуемое имущество)

в дальнейшем именуемое "Имущество".

1.3.  Указанное в п. 1.2 настоящего договора Имущество принадлежит Арен­додателю на праве собственности.

1.4.  Имущество должно быть передано Арендатору в течение ______дней с

момента подписания настоящего договора.

1.5.  Арендодатель обязан предоставить Арендатору Имущество в состоянии, соответствующем следующим условиям __________________________________.

                                                                                                      (перечислить условия)

1.6.    Имущество предназначено для использования в качестве_____________

_______________________________________________________________________.

                                           (описать, в каком качестве будет использовано Имущество)

2. Обязанности сторон

2.1.  Арендодатель обязан:

2.1 1. Своевременно передать Арендатору нанятое Имущество в состоянии, отвечающем условиям, указанным в п. 1 настоящего договора.

2.1.2. Производить капитальный ремонт Имущества.

2.2.  Арендатор обязан:                                                                              

2.2.1.  Использовать Имущество в соответствии с условиями, указанными в пп. 1.5 и 1.6 настоящего договора.

2.2.2.   Поддерживать  Имущество  в  исправном  состоянии,   производить  за свой счет текущий ремонт.

2.2.3.  Нести расходы по содержанию Имущества.

2.2.4.  В установленные договором сроки производить расчеты по арендной плате, в соответствии с условиями, указанными в п. 3 настоящего договора.

2.2.5.  Возвратить Имущество после прекращения действия договора Арендо­дателю в _______________________________________________________________.

                                                       (описать состояние Имущества)

3.  Расчеты

3.1.  Размер арендной платы составляет _____________________________руб.

                                                                                                               (указать сумму)

3.2.  Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно (ежеквартально) не

позднее ______ числа следующего за оплачиваемым месяца (квартала) путем

перечисления средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем договоре.

4.  Ответственность сторон

4.1.  За просрочку платежа Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере ______________________________ от суммы договора и пеню из расчета

______________от суммы договора за каждый день просрочки.

4.2.  Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем дого­воре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории России.

4.3.  Уплата неустойки не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

5.  Срок действия договора

5.1. Срок аренды Имущества начинает течь с  ________________________

                                                                                                                         (начало срока)

и заканчивается _______________________________________________________.

                                                                                         (конец срока)

6.  Порядок разрешения спорок

6.1.  Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении на­стоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров меж­ду сторонами.

6.2.  В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны после реализации предусмотренной законодательством процедуры досудебного урегулирования  разногласий  передают  их  на рассмотрение  в ________________

_______________________________________________________________________

                                       (указать наименование и местонахождение третейского,

_______________________________________________________________________

                                            арбитражного или народного суда, выбранного

_______________________________________________________________________

                                                       сторонами для разрешения споров)

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий договор может быть расторгнут до истечения срока, указан­ного в п. 5.1 настоящего договора, при наличии следующих условий: __________

_______________________________________________________________________

                                                   (указать условия расторжения договора)

путем направления другой стороне извещения по ________________________________

_______________________________________________________________________

                                       (почте, заказным письмом (с уведомлением и т.п.))

7.2.  Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны упол­номоченными на то представителями сторон. Приложения к настоящему дого­вору составляют его неотъемлемую часть.

7.3.   Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.

Адреса и банковские реквизиты сторон

Арендодатель: ________________________________________________________________                                                                             

                                                                        (адрес и банковские реквизиты)                                        Арендатор:  ________________________________________________________________                                                               

                                                                        (адрес и банковские реквизиты)

Подписи и печати сторон

Арендодатель_________________________________________________________________

                                                                                 (подпись и печать)

 Арендатор_________________________________________________________________

                                                                                 (подпись и печать)