Методические указания по решению задач по ПМ 04 «Организация видов работ при эксплуатации и реконструкции строительных объектов»

ОГАПОУ    «Белгородский строительный колледж»

Цикловая комиссия 270802

«Строительство и эксплуатация зданий и сооружений»

Клочкова Л.А.

Методические указания

 по решению задач

 по  ПМ 04 «Организация видов работ

 при эксплуатации и реконструкции строительных объектов»

МДК 04.01. «Организация технической эксплуатации

и обслуживания гражданских зданий и сооружений»

для  студентов  очной и заочной формы обучения

Белгород  2014

          Методические указания по решению задач студентов очной  и заочной формы по ПМ 04  «Техническая эксплуатация  зданий и сооружений» МДК 04.01. «Организация технической эксплуатации и обслуживания гражданских зданий и сооружений». . – Белгород: 2014- 15.

 Автор-составитель:                    Клочкова Лариса Алексеевна, преподаватель    

                                                     Белгородского строительного колледжа

 Рецензенты:                 Кочерженко В.В., к.т.н., профессор БГТУ им. Шухова;

          Методические указания по решению задач   составлены в соответствии с рабочей программой по ПМ 04  «Техническая эксплуатация  зданий и сооружений» МДК 04.01. «Организация технической эксплуатации  и обслуживания гражданских зданий и сооружений» для студентов   средних специальных учебных заведений   по специальности 2701802   «Строительство и эксплуатация зданий и сооружений».

           В методических указаниях приведены примеры решения  типовых задач   по ПМ 04  «Техническая эксплуатация  зданий и сооружений» МДК 04.01. «Организация технической эксплуатации  и обслуживания гражданских зданий и сооружений», выполняемых на практических занятиях. Даны рекомендации  по использованию нормативной и справочной литературы при выполнении заданий.

          Предназначены для оказания помощи студентам в организации их самостоятельной работы всех форм обучения.

                                                          Белгородский строительный колледж, 2014

Содержание.

 1. Пояснительная записка.                                                                                     4

2. Примеры решения задач по дисциплине «Техническая эксплуатация зданий».                                                                                                                    5

Пример 1.Оценка физического износа отдельных

участков  конструктивного элемента.                                                                   5

   Пример 2.Оценка физического износа   конструктивного элемента

 с учетом удельного веса участков, имеющих различное  техническое

 состояния.                                                                                                         6   Пример 3.Оценка  физического износа полов из различных материалов.   7

   Пример 4. Определение физического износа слоистой конструкции.       7

   Пример 5.Определение физического  износа системы центрального отопления.                                                                                                            9

    Пример 6. Определение физического износа здания в целом.                   10

3. Приложения.                                                                                                    12

4. Библиографический список.                                                                          14

1.     Пояснительная записка.

         Для закрепления теоретических знаний и приобретения необходимых практических       умений     программой   по ПМ 04  «Техническая эксплуатация  зданий и сооружений» МДК 04.01. «Организация технической эксплуатации и обслуживания гражданских зданий и сооружений»    предусматриваются практические занятия, на  которых  решаются  проблемные ситуации и задачи по определению физического износа отдельных конструктивных элементов, так и всего здания в целом.

   При решении задач от студента требуется знания, умение и навыки работы  с нормативной и справочной литературой, умение принимать правильное решение, давать  рекомендации по ремонту конструктивных элементов здания  и наладки инженерного оборудования для правильной работы здания или сооружения.

          Формы проведения занятий выбирается преподавателем исходя из дидактической цели и содержания материала.

            Система   планово-предупредительных  ремонтов, передовых  методов   организации  обслуживания  и  ремонтных  работ,   средств механизации и автоматизации ремонтно-эксплуатационных процессов является  главным при  технической эксплуатации здания и сооружения.

           Внимание должно быть уделено вопросам изучения факторов, влияющих на высокий уровень жилищного обслуживания,   в  связи с реформированием  жилищно-коммунального комплекса.

           При      решении задач       необходимо        соблюдать      единство терминологии, обозначений, единиц измерения в соответствии с действующими стандартами (ГОСТами, ТУ).

     Для лучшего усвоения материала необходимо использовать технические, аудиовизуальные и программные средства обучения, нормативную и справочную литературу,  а также практику работы эксплуатационных организаций.

Автор благодарит рецензентов за внесенные корректировки, поправки при рецензировании учебного пособия по выполнению курсового и дипломного проектирования для    специальности 270802 «Строительство и эксплуатация зданий и сооружений».

2.Примеры решения задач

по ПМ 04  «Техническая эксплуатация  зданий и сооружений» МДК 04.01. «Организация технической эксплуатации и обслуживания гражданских зданий и сооружений»

Пример 1.

Оценка физического износа отдельных участков  конструктивного элемента.

         Задание1. При обследовании деревянных соборно - щитовых стен выявлены следующие признаки износа: 1-й участок - ис­кривление линии цоколя, щели между щитами, гниль, в отдельных местах, перекос щитов местами. Повреждения на площади около 30%; 2-й участок – заметное искривления цоколя, гнили и других повреждений нет; 3-й участок – щели между щитами, повреждение древесины гнилью на площади до 30% .   

         Решение. При оценке физического износа в соответствии с п. 1.2, ВСН 53-86р, табл. 6 принимаем: 1-й участок - 40% (наличие всех признаков, приведенных в табл. 6 для интервала 31-40%);  2-й участок - 31 % (наличие одного из приве­денных в табл. 6 признаков для того же интервала), округляем до 30%;  3-й участок - 35% (наличие двух признаков, приведенных в табл. 6 для того же интервала).

        Задание 2.   При обследовании полов из керамической плитки выявлено отсутствие отдельных и местами их отстава­ния на площади 43% от всей осмотренной площади пола.

                Решение. По табл. 49 определяем, что значения физического износа пола находится в интервале 21-40%, с распространением повреждения на площади от 20 до 50%.  Для оценки физиче­ского износа осмотренного участка производим интерполяцию значений. Размер интервала значений физического из­носа 21-40% составляет 20%. Размер интервала 20-50% площади повреждений, характерной для данного интервала значений физического износа составляет 31 %. Изменение физического износа с увеличением площади  повреждения на 1 % составит 20-30%. Физический износ участка, имеющего повреждения на площади 43% определяем путем интерпо­ляции: 21 + 20/30х23 = 35,8%.

Округляем значение, получим физический износ участка пола  35%.

Пример 2.

Оценка физического износа   конструктивного элемента  с учетом удельного веса участков, имеющих различное техническое состояния.

              Задание. Требуется определить физический износ ленточных бутовых фундаментов каменного четырех секционного здания.

    При осмотре установлено: 1. Фундаменты под тремя секциями имеют признаки, соответствующие 30% износа.

2.Фундаменты под четвертой торцевой секцией имеют признаки, соответствующие 5О% износа.

              Решение. Заполняем  рабочую табл. 1

Оценка физического износа  конструктивного элемента

с учетом удельного веса участков, имеющих различное техническое состояния.

Таблица 1

Наименования участков	Удельные вес участка к общему объему элемента, % (Pi/Pk)*100	Физический износ участков элементов % Фi	Определения средневзвешенного значения физического износа участка, %	Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, %
Фундаменты 1.Под секциями № 1,2,3 2.Под секцией №4	70 30	30 50	(70/100)х30 (30/100)х50	21 15
Итого	100			Фк = 36

         Округляя величину износа до 5%, получаем физический    износ фундамента равный 35%.

Пример 3.

 Оценка  физического износа полов из различных материалов.

    Задание.    Требуется определить  физический износ полов в здании, имеющем три типа полов: паркетные - в жилых комнатах и коридорах; дощатые - в кухнях, метлахские - в санузлах. Износ всех типов полов неодинаков в различных группах квартир. Удельный вес участков с полами каждого типа определяем по проекту или по замерам на объекте.

  Решение.   Заполняем рабочую табл. 2.

Оценка физического износа полов из различных материалов.

            Таблица  2

Наименования участков	Удельные вес участка к общему объему элемента, % (Pi/Pk)*100	Физический износ участков элементов % Фi	Определения средневзвешенного значения физического износа участка, %	Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, %
Паркетные полы В спальнях в общих комнатах 1-й участок 2-й участок в коридорах Итого Дощатые полы  1-й участок 2-й участок Итого Полы из метлахской плитки 1-й участок 2-й участок Итого	25 12 28 10 75 10 5 15 6 4 10	30 50 40 60 50 40 30 50	(25/100)х30 (12х100)х50 (28/100)х40 (10/100)х60 (10/100)х50 (5/100)х40 (6/100)х30 (4/100)х50	7,5 6 11,2 6 30,7 5 2 7 1,8 2 3,8
Всего	100			Фк = 41,5

                         Округляя, получим износ полов 40%.

Пример 4.

 Определение физического износа слоистой конструкции.

     Задание.  Требуется определить физический износ трехслойных панельных стен толщиной 35 см с утеплителем из цементного ­фибролита в доме со сроком эксплуатации 18 лет. В соответствии с указанием п. 1.6,  ВСН 53-86р, определяем физический износ панели по техническому состоянию и по сроку службы.

     Решение. Оценка по техническому состоянию  производиться по табл. 14.  Получены результаты: 40% панелей имеют износ 35% и 70% имеют износ 20%.

Физический износ всех панелей определяется по формуле:

                                          Ф_с=  K_i ,

где Ф_С - физический износ слоистой конструкции, %;

      Ф_i - физи­ческий износ материала слоя, определяемый в зависимости от срока эксплуатации данной слоистой конструкции, %;

     K_i - коэффици­ент удельных весов отдельных слоев.

                                Ф_к = 35x30/100 + 20х70/100 = 24,5% ~ 25%.

        Оценка по сроку службы.       Панель состоит из двух слоев железобетона и одного слоя цементного фибролита.  Срок службы железобетонных слоев принимаем 100 лет, тогда при сроке эксплуатации 18 лет (см. рис. 1 ВСН 53-86р) получим физический износ железобетонных слоев 23%. 

    Срок службы цементного фибролита в трехслойной панели принимаем 40 лет. Физический износ составит 35% (см. рис. 2   ВСН 53-86р).

    По таблице 2 приложения определяем коэффициент удельных весов слоев по восстановительной стоимо­сти:

                             К_б = 0,38 (оба слоя);      К_и.ф. = 0,62. 

По формуле  определяем физический износ:

                     Ф_с = 23х0,38 + 35х0,62 = 30,44 % ~ 30%.

В соответствии с п. 1.5, ВСН 53-86р, принимаем физический износ по большему значению  30%.

Пример 5.

Определение физического  износа системы центрального отопления.

    Задание.  Дом полносборный, 5~этажный, срок эксплуатации - 18 лет.     

Система центрального отопления выполнена с верхней разводкой из  стальных труб и конвекторов.

При осмотре выявлено: капельные течи у приборов и в местах их врезки до 20%, большое количество хомутов на магистрали в техническом подполье (до двух на 10 м), имеются отдельные хомуты на стояках, замена в двух местах трубопроводов длиной до 2 м, значительная коррозия. Три года назад заменены калориферы и 90% запорной армату­ры.

    Решение.

1. Определяем физический износ системы по фактическому состоянию (обследованию) и  табл. 66  ВСН 53-86(р).  Такому  состоянию системы соответствует износ 45%.

    2. Физический износ системы по сроку службы отдельных элементов,  с учетом ранее выполненных замен,  по  диаграмме системы центрального отопления в ВСН 53-86(р) (см. рис. 4 и прил. табл. 7),  определяем  путем заполнения   рабочей таблицы 3.   

   Определение физического износа системы  центрального   отопления.

       Таблица № 3

Элементы системы	Удельный вес в восстановительной стоимости системы центрального отопления, %	Срок эксплуатации, лет	Физический износ элементов по графику, %	Расчетный физический износ, Фс, %
Магистраль Стояк Отопительные приборы Запорная арматура Калориферы	25 27 40 7 1	18 18 18 3 3	60 40 40 30 25	15 10,8 16 2,1 0,4
Итого				44,3

Вывод: физический износ системы центрального отопления по сроку эксплуатации составил  44,3%, а по  физическому состоянию – 45%. Рекомендации по ремонтно-восстановительным работам будем производить по большему значению, т.е. 45%.

Пример 6.

Определение физического износа здания в целом.

Задание. При обследовании крупнопанельного 5-этажного жилого здания проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов и получены данные по оценке физического износа газового­ оборудования, которые проводился специализированной организацией.

     Удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со сборником УПВС № 28.

    Результаты оценки физического износа элементов и систем, а также определения их удельного веса по восстановительной стоимости сведены в таблица 4.

Определение физического износа здания в целом.

   таблица  № 4

Наименование элементов здания	Удельные веса укрупненных конструктивных элементов по сб. №28, %	Удельные веса каждого элемента по таблице прил. 2 настоящего сборника, %	Расчетный удельный вес элемента, l1-100, %	Физический износ элементов здания, %
				по результатам оценки Фк	Средневзвешенное значение физического износа
Фундаменты Стены Перегородки Перекрытия Крыша Кровля Полы Окна Двери Отделочные покрытия Внутренние сантехнические и электрические устройства:   - отопление -холодное водоснабжение  -горячее водоснабжение -канализация -газоснабжение электроснабжение Прочие лестницы балконы   остальное	4 43 11 7 11 6 5 1,7 0,4 0,5 3,6 1,1 2,7 3 - - -	-           86 14 - 75 25 - 48 52 - 31 24 45	4 37 6 11 5,25 1,75 11 2,88 3,12 5 1,7 0,4 0,5 3,6 1,1 2,7 0,93 0,72 1,35	10 15 20 10 35 40 30 15 20 50 40 25 40 30 15 15 20 20 -	0,4 5,55 1,2 1,1 1,8 0,7 3,3 0,43 0,62 2,5 0,68 0,1 0,2 1,08 0,17 0,4 1,86 0,14 1,35

100                                                                                   Ф_з=22,27

Полученный результат округляем до 1 %. 

Физический износ здания - 22%.

                                               3. Приложения.

Примерные усредненные удельные веса укрупненных конструктивных элементов.                                                   

Таблица 5.

Наименования укрупненных элементов		Наименования конструктивных элементов		Удельные веса элементов по группам капитальности, %
				I	II	III	IV	V
1.     Стены и перегородки (100%) 2.     Кровля (100%) 3.     Проемы (100%)		Стены Перегородки Конструкции крыши Кровельное покрытие Окна Двери		73 27 75 25 48 52	86 14 40 60 56 44	80 20 40 60 56 44	76 24 40 60 67 33	61 39 47 53 67 33
		Здания высотой		Варианты
		до 5 этажей	более  5 этажей	с балконами	без балконов
4. Прочие (100%)	Балконы Лестницы Остальное	33 25 42	31 24 45	15 51 34	- 51 49	- 40 60	- 25 75	- - 100

При отсутствии балконов удельный вес лестниц и прочих работ увеличивается  на половину удельного веса балконов.

Удельные веса слоев в многослойных панелях стен и совмещенных крыш  ( по стоимости) для II территориального района.

  Таблица 6.

Наименования конструкций	Материалы утеплителя	Толщина, см	Удельный вес по стоимости, %
			Тяжелого бетона	утеплителя
Трехслойная стеновая панель Двухслойная стеновая панель Трехслойная панель совмещенной крыши Двухслойная панель совмещенной крыши	Жесткие минераловатные плиты Цементный  фибролит То же Ячеистый бетон Ячеистый бетон Легкий бетон То же Минеральная вата Легкий бетон	30 35 40 35 40 30 35 - -	0,4 0,38 0,3 0,45 0,34 0,5 0,55 0,35 0,5	0,6 0,62 0,7 0,55 0,66 0,5 0,45 0,65 0,5

Удельные веса  элементов в системах инженерного оборудования

( в восстановительной стоимости)

   таблица 7.

Система инженерного оборудования	Элементы	Удельный вес элемента в системе для зданий этажности
		1-3	4-8	9-12	более 12
Внутренне горячее водоснабжение	Магистрали Стояки Полотенцесушители Смесители Запорная арматура	40 30 10 10 10	30 40 13 10 7	25 45 15 10 5	20 55 15 7 3
Центральное отопление	Магистрали Стояки Отопительные приборы Запорная арматура Калориферы	35 26 30 9 ---	25 27 40 7 1	20 29 45 5 1	15 31 50 3 1
Внутренний водопровод	Трубопроводы Краны и запорная арматура Бачки смывные	45 30 25	42 32 26	38 34 28	35 35 30
Внутренняя канализация	Мойки, раковины, умывальники Ванны Унитазы Трубопроводы	25 30 20 25	25 30 20 25	20 35 25 20	20 35 25 20
Внутренне электрооборудование	Магистрали Внутриквартирные сети Электроприборы Внутренние распределительные устройства (вру)	20 25 30 25	20 25 32 23	25 22 33 20	25 22 35 18

4.  Библиографический список.

1.        Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. – М., 1998, Госкомитете РФ по жилищной и строительной политике. ГУП Академия коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова.

2.        ВСН 53-85(р) Правила оценки физического износа жилых зданий.

3.        ВСН 57-88(р) Положения по техническому обследованию жилых зданий.

4.        ВСН 58 -88(р) Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения.

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ

«Методические указания по решению задач по ПМ 04  «Техническая эксплуатация  зданий и сооружений» МДК 04.01. «Организация технической эксплуатации и обслуживания гражданских зданий и сооружений»  для специальности 270802«Строительство и эксплуатация зданий и сооружений» всех форм обучения.

для студентов очного и заочного отделения

Клочкова    Лариса     Алексеевна

Гарнитура Times New Roman. Бумага офисная SvetoCopy

308810, г.Белгород, Гражданский проспект,50

Рецензия

на методические указания по решению задач ПМ 04  «Техническая эксплуатация  зданий и сооружений» МДК 04.01. «Организация технической эксплуатации и обслуживания гражданских зданий и сооружений». для специальности 270802 «Строительство и эксплуатация зданий и сооружений».

       Методические указания по решению задач ПМ 04  «Техническая эксплуатация  зданий и сооружений» МДК 04.01. «Организация технической эксплуатации и обслуживания гражданских зданий и сооружений».  для специальности 270802 «Строительство и эксплуатация зданий и сооружений» разработаны преподавателем Белгородского строительного колледжа Клочковой Ларисой Алексеевной.

       Методические указания предназначены для систематизации и закрепления полученных теоретических знаний и отработки практических умений и навыков  студентов.

      Решение  задач  по  ПМ 04  «Техническая эксплуатация  зданий и сооружений» МДК 04.01. «Организация технической эксплуатации и обслуживания гражданских зданий и сооружений» учебным планом на обязательную учебную нагрузку. Выполнение студентами работ по индивидуальным заданиям способствует систематизации и обобщению приобретенных знаний, умений и навыков при изучении теоретических вопросов технической эксплуатации и обслуживания гражданских зданий и сооружений.

     Методические указания дают возможность четко и рационально использовать время для  последовательного выполнения работы.    Решение задач  МДК 04.01. «Организация технической эксплуатации и обслуживания гражданских зданий и сооружений»  показывает уровень  профессиональной подготовки студента.

     Преподаватель  Клочкова Л.А.  помогает будущему специалисту обрести уверенность, показать необходимость реализации себя  как личности.

     Методические  указания составлены в соответствии с предъявляемыми требованиями, на достаточно хорошем методическом уровне   и могут быть рекомендованы для работы  студентам  по данной учебной дисциплине.

Рецензент  к.т.н., профессор БГТУ им. Шухова                  Кочерженко В.В