Приказ
Министерства экономического развития от 20 июля 2007г. № 254
Об утверждении федерального стандарта
оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)"
I.
Общие положения
1. Настоящий федеральный стандарт оценки разработан с учетом
международных стандартов оценки и устанавливает требования к составлению и
содержанию отчета об оценке, информации, используемой в отчете об оценке, а
также к описанию в отчете об оценке применяемой методологии и расчетам. Отчет
об оценке составляется по итогам проведения оценки.
2. Настоящий федеральный стандарт оценки является обязательным к
применению при осуществлении оценочной деятельности.
3. Отчет об оценке представляет собой документ, составленный в
соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности,
настоящим федеральным стандартом оценки, стандартами и правилами оценочной
деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом
которой является оценщик, подготовивший отчет, предназначенный для заказчика
оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об оценке), содержащий
подтвержденное на основе собранной информации и расчетов профессиональное
суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки.
II.
Требования к составлению отчета об оценке
4. При составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться
следующих принципов:
·
в отчете
должна быть изложена вся информация, существенная с точки зрения стоимости
объекта оценки (принцип существенности);
·
информация,
приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результате
расчетов при проведении оценки, существенная с точки зрения стоимости объекта
оценки, должна быть подтверждена (принцип обоснованности);
·
содержание
отчета об оценке не должно вводить в заблуждение пользователей отчета об
оценке, а также допускать неоднозначного толкования (принцип однозначности);
·
состав и
последовательность представленных в отчете об оценке материалов и описание
процесса оценки должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости и
привести его к аналогичным результатам (принцип проверяемости);
·
отчет об
оценке не должен содержать информацию, не использующуюся при проведении оценки
при определении промежуточных и итоговых результатов, если она не является
обязательной согласно требованиям федеральных стандартов оценки и стандартов и
правил оценочной деятельности, установленных саморегулируемой организацией,
членом которой является оценщик, подготовивший отчет (принцип достаточности).
5. Копия отчета об оценке должна храниться оценщиком с даты
составления отчета в течение общего срока исковой давности, установленного
законодательством Российской Федерации.
6. Отчет об оценке должен быть пронумерован постранично, прошит,
подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен
личной печатью оценщика, осуществляющего оценочную деятельность самостоятельно,
занимаясь частной практикой, или печатью и подписью руководителя юридического
лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.
7. Требования к составлению отчета об оценке, проводимой для
специальных целей и отдельных видов объектов оценки, могут дополнять требования
настоящего федерального стандарта оценки и устанавливаются соответствующими
федеральными стандартами оценки отдельных видов объектов оценки либо оценки для
специальных целей.
III.
Требования к содержанию отчета об оценке
8. Вне зависимости от вида объекта оценки в отчете об оценке
должны содержаться следующие разделы:
а)
основные факты и выводы. В разделе основных фактов и выводов должны
содержаться:
·
общая
информация, идентифицирующая объект оценки;
·
результаты
оценки, полученные при применении различных подходов к оценке;
·
итоговая
величина стоимости объекта оценки;
б)
задание на оценку в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки;
в)
сведения о заказчике оценки и об оценщике. В отчете об оценке должны быть
приведены следующие сведения о заказчике оценки и об оценщике.
Сведения
о заказчике:
·
о заказчике -
юридическом лице: организационно-правовая форма; полное наименование; основной
государственный регистрационный номер (далее - ОГРН), дата присвоения ОГРН;
место нахождения;
·
о заказчике -
физическом лице: фамилия, имя, отчество; серия и номер документа,
удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.
Сведения
об оценщике:
·
об оценщике,
работающем на основании трудового договора: фамилия, имя, отчество оценщика,
информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков, номер и дата
выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области
оценочной деятельности, сведения о страховании гражданской ответственности
оценщика, стаж работы в оценочной деятельности, а также организационно-правовая
форма, полное наименование, ОГРН, дата присвоения ОГРН; место нахождения
юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;
·
об оценщике,
осуществляющем оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной
практикой: фамилия, имя, отчество; серия и номер документа, удостоверяющего
личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ; информация о
членстве в саморегулируемой организации оценщиков; номер и дата выдачи
документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области
оценочной деятельности, сведения о страховании гражданской ответственности
оценщика, стаж работы в оценочной деятельности;
·
информация обо
всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке
организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в
проведении оценки объекта оценки;
г)
допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении
оценки;
д)
применяемые стандарты оценочной деятельности.
В
отчете об оценке должна быть приведена информация о федеральных стандартах
оценки, стандартах и правилах оценочной деятельности, используемых при
проведении оценки объекта оценки;
е)
описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие
количественные и качественные характеристики объекта оценки.
В
отчете об оценке должна быть приведена следующая информация об объекте оценки:
·
количественные
и качественные характеристики объекта оценки.
Данная информация в зависимости от объекта оценки должна содержать в том числе
сведения об имущественных правах, обременениях, связанных с объектом оценки,
физических свойствах объекта оценки, износе, устареваниях;
·
количественные
и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки,
которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки;
·
информация о
текущем использовании объекта оценки;
·
другие факторы
и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его
стоимость;
ж)
анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних факторов, не
относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость. В
разделе анализа рынка должна быть представлена информация по всем
ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости, и
содержаться обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих
факторов;
з)
описание процесса оценки объекта оценки в части применения доходного,
затратного и сравнительного подходов к оценке. В данном разделе должно быть
описано применение подходов к оценке с приведением расчетов или обоснован отказ
от применения подходов к оценке объекта оценки;
и)
согласование результатов. В разделе согласования результатов должно быть
приведено согласование результатов расчетов, полученных с применением различных
подходов.
При
согласовании результатов, полученных при применении различных подходов к
оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого
подхода, оценщик должен привести в отчете об оценке описание процедуры
соответствующего согласования. Если при согласовании используется взвешивание
результатов, полученных при применении различных подходов к оценке, а также
использовании разных методов в рамках применения каждого подхода, оценщик
должен обосновать выбор использованных весов, присваиваемых результатам,
полученным при применении различных подходов к оценке, а также использовании
разных методов в рамках применения каждого подхода.
9. В приложении к отчету об оценке должны содержаться копии
документов, используемые оценщиком и устанавливающие количественные и
качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающих и
правоподтверждающих документов, а также документов технической инвентаризации,
заключений специальных экспертиз и другие документы по объекту оценки (при их
наличии).
IV.
Требования к описанию в отчете об оценке информации, используемой при
проведении оценки
10. В тексте отчета об оценке должны присутствовать ссылки на
источники информации, используемой в отчете, позволяющие делать выводы об
авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки, либо приложены копии
материалов и распечаток. В случае, если информация при опубликовании на сайте в
сети Интернет не обеспечена свободным и необременительным доступом на дату
проведения оценки и после даты проведения оценки или в будущем возможно
изменение адреса страницы, на которой опубликована используемая в отчете информация,
или используется информация, опубликованная не в периодическом печатном
издании, распространяемом на территории Российской Федерации, то к отчету об
оценке должны быть приложены копии соответствующих материалов.
11. Информация, предоставленная заказчиком (в том числе справки,
таблицы, бухгалтерские балансы), должна быть подписана уполномоченным на то
лицом и заверена в установленном порядке, и в таком случае она считается
достоверной, если у оценщика нет оснований считать иначе.
12. В случае, если в качестве информации, существенной для
величины определяемой стоимости, используется экспертное мнение, в отчете об
оценке должен быть проведен анализ данного значения на соответствие рыночным
условиям, описанным в разделе анализа рынка.
V.
Требования к описанию в отчете об оценке методологии оценки и расчетов
13. В отчете об оценке должно содержаться описание
последовательности определения стоимости объекта оценки, позволяющее
пользователю отчета об оценке, не имеющему специальных познаний в области оценочной
деятельности, понять логику процесса оценки и значимость предпринятых оценщиком
шагов для установления стоимости объекта оценки.
14. В отчете об оценке должно содержаться обоснование выбора
примененных оценщиком методов оценки в рамках затратного, сравнительного и
доходного подходов.
15. В отчете об оценке должно содержаться описание расчетов,
расчеты и пояснения к расчетам, обеспечивающие проверяемость выводов и
результатов, указанных или полученных оценщиком в рамках применения подходов и
методов, использованных при проведении оценки.
16. В отчете об оценке итоговое значение стоимости после
согласования результатов применения подходов к оценке может быть представлено в
округленной форме по правилам округления.
Оставьте свой комментарий
Авторизуйтесь, чтобы задавать вопросы.