Инфоурок / Другое / Другие методич. материалы / ПМ.02.Кадастр,кадастровая оценка земель.Основные принципы кадастровой оценки земель населенных пунктов. Сбор и анализ фактического материала по населенному пункту

ПМ.02.Кадастр,кадастровая оценка земель.Основные принципы кадастровой оценки земель населенных пунктов. Сбор и анализ фактического материала по населенному пункту

библиотека
материалов

Работа №3.

Тема. Основные принципы кадастровой оценки земель населенных пунктов. Сбор и анализ фактического материала по населенному пункту

Цель: Сбор, систематизация информации по расположению населенного пункта

Приобретаемые умения и навыки: осуществлять кадастровый учет, работа с накопительным материалом.

Норма времени: 2 часа.

Оснащение рабочего места: интернет-ресурс, инструкционная карта, учебная литература, конспекты лекций.

Требования ТБ на рабочем месте: бережное и осторожное обращение с инструментами, приборами, предназначенными для работы.

Порядок выполнения работы:

Содержание работы и последовательность выполнения операций

1.По публичной кадастровой карте выполнить скриншот земельного участка

2.Найти в интернет-источниках сведения о

- природных показателях района оценки:

А) местоположение по карте РБ

Б) рельеф, гидрографию, климат, экологические данные

В) удаленность района от столицы республики или крупного города;

- экономических показателях района оценки:

А) развитие инфраструктуры: дорожная сеть, продуктопроводы, наличие крупных населенных пунктов

Б) численность населения, занятость населения, ведущие предприятия района

В) средние данные о доходах населения, численности безработных;

3.Дать характеристику оцениваемого земельного участка

Ход работы.


Основная информация по участку.

Статус: Ранее учтенный Адрес: РБ Ленинский район г.Уфа, ул. Ключевская дом 3а.

Уточненная площадь: 424 кв. м

Кадастровая стоимость: 2 100 000 руб.

Форма собственности: Нет данных

Кадастровый инженер: Нет данных

Квартал: 02:55:01 02 40:0078

Район: 02:55 Округ: 02


Характеристика участка

Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов)

Разрешенное использование     По классификатору (код): 014002000000   

 По классификатору (описание): Земли общественно-деловой застройки  

   По документу: для эксплуатации индивидуальных капитальных гаражей Сам участок можно увидеть на скриншоте (рисунок 1).

hello_html_7995b2e7.png

Рисунок 1.

Участок находится на территории Ленинского района.

Который имеет территорию 70,9 кв. км с 91,2 тыс. жителями.

С 1936 году в составе Уфы был выделен Ленинский район, который включал в себя исторические районы Архиерейка, Затон, Нижегородка, Железнодорожный, Пристанский и др.

Ленинский район является одним из самых старых административных районов Уфы. При создании района численность его населения составила 91,2 тысячи человек, что составляло 40 % населения города.

Долгое время район играл центральную, организующую роль в жизни города. Здесь размещались все городские органы власти и учреждения.

Во время Великой Отечественной войны на территорию района было эвакуировано более 20 тысяч человек. Во время войны на территории района появились агрегатный завод, завод аппаратуры связи и завод низковольтной аппаратуры.

На территории района расположены: ОАО АНК «Башнефть», ОАО «Башкирэнерго», ООО «Судоремонтно-судостроительный завод», ФГУП «Уфимское агрегатное производственное объединение», ОАО «Уфимское научно-производственное предприятие „Молния“».



Ответы:

1.Какие источники используются для сбора информации?

ФСО №1 п.18. Оценщик осуществляет сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки объекта оценки. Оценщик изучает количественные и качественные характеристики объекта оценки, собирает информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки теми подходами и методами, которые на основании суждения оценщика должны быть применены при проведении оценки, в том числе:

а) информацию о политических, экономических, социальных и экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки;

б) информацию о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки, включая информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характеристиках данных факторов;

в) информацию об объекте оценки, включая правоустанавливающие документы, сведения об обременениях, связанных с объектом оценки, информацию о физических свойствах объекта оценки, его технических и эксплуатационных характеристиках, износе и устареваниях, прошлых и ожидаемых доходах и затратах, данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки, а также иную информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки.

2. Что понимаете под терминами природный и экономический анализ территории района расположения земельного участка?

3.Необходимо ли делать фотографию земельного участка?

Фотофиксация. Фотофиксация предполагает фиксацию окружения, подъездов, переднего и заднего фасада здания, помещений разного конструктива, функционала, строительной готовности и технического состояния, особенностей объекта, а также других значимых ценообразующих характеристик объекта в случае их обнаружения.

4. Необходимо ли показать на карте местоположение земельного участка?

Выбор границ описания и анализа местоположения определяется территориальными границами влияния внешней среды на стоимость объекта.

Наиболее существенными и типичными факторами местоположения являются следующие:

  • удаленность от центра города и локальных центров влияния (станций метро и центральных магистралей, оживленных улиц);

  • развитость социально-бытовой инфраструктуры: наличие школ, детских садов, объектов культуры, магазинов и др.;

  • окружающая застройка (плотность, высотность, функциональное назначение, уровень потребительских характеристик);

  • наличие конкурирующих объектов;

  • транспортная доступность объекта для клиентов, поставщиков и работников посредством общественного транспорта (характеризуемой расстоянием до остановок и наличием различных видов транспорта), доступности для личного транспорта, характеризуемой наличием автостоянок и удобных подъездов;

  • инженерные сети, обеспеченность техническими мощностями;

  • экологические условия;

  • городское зонирование территории: дифференцированные ставки земельного налога и ставки аренды земельных участков, определяющие обязательные платежи за пользование или владение земельным участком;

  • природно-климатические условия (климатические, геологические, гидрогеологические);

  • перспективные планы развития квартала, района, города.

Для каждого типа объектов с точки зрения функционального назначения и класса имеет место своя совокупность ключевых ценообразующих факторов местоположения, которые должны быть выявлены при анализе рынка и представлены в данном разделе.

5.Указывают ли дату проведения оценки?

Основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки указанных в Статья 5 настоящего ФЗ объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор.


























Только до конца зимы! Скидка 60% для педагогов на ДИПЛОМЫ от Столичного учебного центра!

Курсы профессиональной переподготовки и повышения квалификации от 1 400 руб.
Для выбора курса воспользуйтесь удобным поиском на сайте KURSY.ORG


Вы получите официальный Диплом или Удостоверение установленного образца в соответствии с требованиями государства (образовательная Лицензия № 038767 выдана ООО "Столичный учебный центр" Департаментом образования города МОСКВЫ).

Московские документы для аттестации: KURSY.ORG


Общая информация

Номер материала: ДБ-121451

Похожие материалы



Очень низкие цены на курсы переподготовки от Московского учебного центра для педагогов

Специально для учителей, воспитателей и других работников системы образования действуют 60% скидки (только до конца зимы) при обучении на курсах профессиональной переподготовки (124 курса на выбор).

После окончания обучения выдаётся диплом о профессиональной переподготовке установленного образца с присвоением квалификации (признаётся при прохождении аттестации по всей России).

Подайте заявку на интересующий Вас курс сейчас: KURSY.ORG