Презентация исследовательской работы "Ипотека: за и против"

• 1 слайд

  ЗА И ПРОТИВ
  МБОУ Г.ШАХТЫ «ГИМНАЗИЯ №10».
  ЖДАНОВ ВИКТОР
  

• 2 слайд

  Термин «ипотека» впервые появился в Греции в начале VI века до н.э. и обозначал форму ответственности должника перед кредитором своей землей.
  

• 3 слайд

  Проблема, которая послужила поводом для данного исследования заключается в том, что некоторые люди, нуждающиеся в жилье, не рискуют брать на себя обязательства перед банком, пока не станут финансово стабильны. Но и получить деньги на приобретение жилья из внебанковских источников людям просто неоткуда.
  В рамках данной работы я ставлю цель ответить на вопрос – «Что же выгоднее: платить арендную плату за квартиру или, взяв на себя кредитные обязательства, приобрести собственное жилье?».
  

• 4 слайд

  Ипотечное кредитование способствует развитию экономического потенциала страны:
  развитие ипотечного кредитования положительно влияет на реальный
  сектор экономик,
  - развитие программ жилищного строительства вызывает спрос на продукцию смежных отраслей,
  ипотечные кредиты повышают инвестиционную активность хозяйствующих субъектов,
  повышается финансовая
  стабильность населения,
  косвенно увеличивая
  рождаемость .
  

• 5 слайд

  Для определения степени востребованности ипотечного кредитования в г.Шахты Ростовской области мы провели анкетирование жителей города в возрасте от 18 до 65 лет. Респондентами выступили родители учеников, учителя и выпускники нашей школы. Всего в опросе приняли участие 50 человек, из них в возрасте от 18 до 25 лет – 12 человек, в возрасте от 26-45 лет – 29 человек и в возрасте 46-65 лет – 9 человек.
  

• 6 слайд

  «Ипотечное кредитование в моей семье»
  (ответы анонимны)
  1)Ваш возраст:
  А) 18-25 лет,
  Б) 26-45 лет,
  В) 46-65 лет.
  2)Доход вашей семьи составляет:
  А) 10000-20000 руб.,
  Б) 20000-40000 руб.,
  В) 40000-60000 руб.,
  Г) выше 60 000 руб.
  3)Вы проживаете:
  А) в доме (квартире) родителей,
  Б) в арендуемом доме (квартире),
  В) в собственном доме (квартире),
  Г) муниципальное жилье.
  4)Если на Вопрос №3 Вы ответили вариант В, каким образом было приобретена недвижимость?:
  А) покупка за счет собственных средств,
  Б) покупка за счет кредитных средств (ипотека в силу Закона),
  В) помощь родителей,
  Г) подарок,
  Д) наследство.
  
  
  Анкета:
  

• 7 слайд

  5)Если на Вопрос №3 Вы ответили вариант Б, сколько составляет ежемесячная арендная плата за жилье?
  _____________ рублей/мес.
  
  6)Если на Вопрос №3 Вы ответили варианты А, Б или Г, планируете ли Вы приобретение собственного жилья?
  А) Нет,
  Б) Да (укажите, как планируете приобрести жилье?)__________________________________________________________________________________________________________________________
  
  
  Приложение к Анкете для тех, кто уже имеет Ипотечный кредит.
  
  1)Сумма кредита____________________________________
  2)Срок кредита______________________________________
  3)Процентная ставка__________________________________
  4)Ежемесячный платеж________________________________
  
  
  Спасибо за участие в Опросе!
  

• 8 слайд

  Рисунок 1 – Распределение респондентов по возрастным группам
  
  
  

• 9 слайд

  Рисунок 2 – Распределение семей респондентов по уровню дохода
  

• 10 слайд

  
  
  Рисунок 3 – Проживание семей в разных видах недвижимости по форме собственности
  

• 11 слайд

  Рисунок 4 – Количество семей, имеющих собственное жилье
  

• 12 слайд

  Рисунок 6 – Стремление к приобретению собственного жилья
  

• 13 слайд

  Рисунок 7 – Соотношение возраста респондентов с количеством оформленных ипотечных кредитов
  

• 14 слайд

  Первая задача – действующий ипотечный кредит.
  В качестве основы данной задачи мы используем действующий кредитный ипотечный договор, предоставленный одним из Респондентов.
  По данному договору ежемесячный платеж составляет 16 160 рублей. За 20 лет сумма переплаты составит 2 410 000 рублей.
  В общем подсчете за 20 лет заемщик должен вернуть Банку 3 877 000 руб.
  Но поскольку заемщик работает официально, он вернет уплаченный в Бюджет Государства подоходный налог в размере 211 900 рублей и 313 300 рублей.
  Таким образом, за 20 лет собственник жилья переплатит 3 351 800 рублей
  

• 15 слайд

  Вторая задача – Срочный вклад «Накопительный» .
  Для равных условий предположим, что у гражданина есть 163 000 руб. Ставка по Вкладу в том же Банке составляет 10,5% годовых. Для простоты расчета установим:
  При условии ежегодного пополнения вклада на сумму 193 920 рублей (16 160 руб.* 12 мес.) клиент сможет накопить 1 465 000 рублей за 5 лет.
  После приобретения жилья он вернет 211 900 рублей подоходного налога.
  

• 16 слайд

  Третья задача – аренда жилья и накопления «излишков» под подушкой.
  Ежемесячная оплата зафиксирована на уровне 13 000 рублей. Будем считать, что вместо платежа по ипотечному кредиту в размере 16 160 рублей, гражданин тратит на аренду 13 000 рублей, а 3 160 рублей «отдает» Копилке.
  Таким образом, гражданину потребуется 39 лет, чтобы накопить 1 467 000 рублей, а на арендные платежи за это время будет потрачено 6 084 000 рублей.
  Возврат из Бюджета при той же стоимости жилья будет аналогичен первым двум задачам.
  

• 17 слайд

• 18 слайд

• 19 слайд

  Льготная ипотека представляет собой особый вид кредита на жилье с более низкой процентной ставкой по кредиту. Данная программа направлена на снижение стоимости покупки жилья в кредит малообеспеченным семьям и семьям с низким уровнем дохода.
  

• 20 слайд

• 21 слайд

  Таким образом, несмотря на внешние преимущества, такому кредитованию присуще и некоторые недостатки:
  1)в программе участвуют далеко не все банки, что затруднит кредитование в отдаленных регионах,
  2)наличие первоначального взноса – программа ориентирована на людей со средним доходом, поэтому накопить средства на первоначальный взнос многие просто не смогут,
  3)если Заемщик участвует в строительстве жилья, то льготная ставка ступит в силу только по завершению строительства,
  4) жилье должно приобретаться у определенных строительных компаний.
  

• 22 слайд

  Таким образом, сегодня ипотечное кредитование в России практически не решает проблемы обеспечения широких слоев населения доступным жильем. На данном этапе экономического развития «ипотека» - не панацея от проблемы обеспечения населения жильем, а лишь один из инструментов, имеющий альтернативы, в том покупка в рассрочку, жилищно-сберегательные кооперативы, собственные накопления. Каждый гражданин должен сделать свой осмысленный выбор.
  Вывод.
  

• 23 слайд

  СПАСИБО
  ЗА ВНИМАНИЕ
  

Краткое описание документа:

Проблема, которая послужила поводом для данного исследования заключается в том, что некоторые люди, нуждающиеся в жилье, не рискуют брать на себя обязательства перед банком, пока не станут финансово стабильны. Но и получить деньги на приобретение жилья из внебанковских источников людям просто неоткуда. В рамках данной работы я ставлю цель ответить на вопрос – «Что же выгоднее: платить арендную плату за квартиру или, взяв на себя кредитные обязательства, приобрести собственное жилье?».Получить ответ о выгодности ипотеки или арендной платы за жилье я могу только организовав собственное исследование методом анкетирования участников ипотечного кредитования и арендаторов жилья, а также изучения условий ипотечного кредитования в банках. В результате анализа анкетных данных и информации, полученной из банков, можно сделать вывод, который и послужит ответом на поставленный вопрос. автор работы-ученик 11 класса МБОУ г.Шахты "Гимназия №10". Предлагаю презентацию исследования.