Презентация по дисциплине : Кадастр

• 1 слайд

  Понятие, цель и задачи оценки земли
  Подготовила студентка
  группы 3з-2
  Фомина Диана
  

• 2 слайд

  Понятие
  Для полноправного участия земельных участков в рыночных отношениях необходима их адекватная оценка. Высокая стоимость земельных участков не вызывает желания вовлекать их в хозяйственный оборот. Заниженная оценка порождает неэффективное землепользование в сельском и лесном хозяйстве, а также нерациональную модель городского развития, например, размещение в центральной части города промышленных зон, а также экологически вредных предприятий.
  Земля в своём разнообразном функциональном назначении – как природный ресурс, основа формирования среды проживания населения, объект недвижимости и основное средство производства – подлежит стоимостной оценке.
  
  

• 3 слайд

  Объектом оценки является земельный участок без находящихся на нём объектов недвижимости и его недр.
  

• 4 слайд

  Цель оценки земли диктуется следующими обстоятельствами:
  Определение стоимости земельного участка – это первый этап затратного метода при оценке любого объекта недвижимости.
  Для определения налогооблагаемой базы.
  Для целей страхования (для земли предметом страхования могут быть подтопление территории, экологическое загрязнение, эрозия и снижение плодородия почвы).
  Для обоснования стартовых цен при конкурсных продажах, при акционировании предприятий, разделе паёв, при ипотечном кредитовании, при определении размеров арендной платы.
  Для обоснования варианта наилучшего и наиболее эффективного использования (ННЭИ) любого имущественного комплекса. Критерий отбора рассматриваемых альтернатив – максимизация остаточной стоимости земли. Потенциал земельного участка (обусловленный его местоположением, рыночной конъюнктурой, правовыми возможностями и ресурсными параметрами) выступает решающим аргументом при принятии инвестиционного решения.
  
  

• 5 слайд

  Оценка земли по широте охвата подразделяется на два вида: массовую кадастровую оценку земельных участков и рыночную оценку единичного земельного участка.
  Целью кадастровой оценки является одновременное определение кадастровой стоимости всех земельных участков в границах административно-территориальных образований (областей, районов, городов, посёлков и т.п.) по оценочным зонам на начало следующего года.
  Целью рыночной оценки является определение рыночной стоимости единичного земельного участка на дату оценки независимыми оценщиками в соответствии с принятыми стандартами и методами оценки.
  Оценка земли производится по их категориям, исходя из доходности земли, текущей стоимости затрат на создание и воспроизводство её улучшений, соотношений спроса и предложения, складывающихся на земельном рынке.
  
  

• 6 слайд

  Земли сельскохозяйственного назначения и лесного фонда оцениваются по их продуктивности, природоохранной и рекреационной значимости, местоположению
  

• 7 слайд

  Земли городов и населенных пунктов оцениваются по их функциональному назначению с учётом насыщенности застройки, особенностей местоположения, экологического состояния, социального и инженерно-транспортного обустройства и других потребительских характеристик.
  

• 8 слайд

  I. Доходные методы (или методы будущей прибыльности).
  Доходные методы оценки земли основаны на учёте ожидаемых доходов от владения землей. Данный подход применим к земельным участкам, приносящим доход. Рыночная стоимость земельного участка представляет собой сумму приведенных к дате оценки ожидаемых будущих рентных доходов или других выгод, а также выручки от последующей перепродажи земельного участка.
  Стоимость земли рассчитывается по формуле:
  Стоимость земли = Доход / ставка капитализации
  
  

• 9 слайд

  В зависимости от целевого назначения земельного участка в качестве дохода могут выступать:
  - рента (для оценки сельскохозяйственных и лесных земель);
  - часть дохода от имущественного комплекса, приходящаяся на застроенный земельный участок;
  - арендная плата (для оценки поселений);
  - доход от прироста стоимости земельного участка, получаемый при его продаже в будущем.
  
  

• 10 слайд

  II. Сравнительные (или аналоговые)методы
  Метод сравнения продаж наиболее подходит для оценки свободных земельных участков. Он основан на ценах реальных сделок сопоставимых участков.
  Оценка может проводиться двумя способами: по элементам сравнения и с помощью единиц сравнения. Элементами сравнения называют характеристики земельных участков и условий заключения сделок с ними, которые влияют на величину цены продажи. К числу таких элементов можно отнести следующие факторы:
  - состав оцениваемых прав; условия финансирования сделки; условия продажи; рыночные условия (время сделки); местоположение;
  - условия зонирования и другие ограничения; физические характеристики;
  - доступность коммуникаций (транспортная доступность, наличие или близость инженерных сетей, условия подключения к ним и др.).
  
  

• 11 слайд

  III. Затратные (или нормативные) методы.
  Затратные методы основаны на использовании жестких нормативов и предполагают однозначность оценивания. Вместе с тем, классический затратный подход для оценивания земельных участков, как правило, не применяется, а используется принцип затратной модели. Затратные методы используются при определении лучшего и наиболее эффективного использования земельного участка как свободного. Они помогают определить рыночную стоимость участков в случаях отсутствия данных о совершенных сделках.
  
  

• 12 слайд

  Спасибо за внимание