Презентация по гражданскому праву на тему "Актуальность договора купли-продажи недвижимости"

• 1 слайд

  Актуальность
  Договор купли-продажи - основной вид гражданско-правовых обязательств, применяемых в имущественном обороте. Поэтому не случайно положения, регулирующие отношения, связанные с куплей-продажей, открывают часть вторую Гражданского кодекса Российской Федерации, посвященную отдельным видам гражданско-правовых обязательств.
  В настоящее время увеличивается количество сделок с недвижимостью, в частности, со зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, которые в большинстве случаев используются фирмами и предприятиями в качестве офисных центров. Обострился интерес и к купли-продажи торговых, складских, производственных и прочих нежилых помещений. В этой сфере возникает много острых, дискуссионных проблем, которые представляют тем больший интерес, что позиция законодателя по этому вопросу не всегда безупречна.
  Актуальность избранной темы заключается в том, что договор купли - продажи недвижимости в нашей стране в связи с экономическим ростом, ростом количества и качества предпринимательства приобретает все большее значение. Об актуальности темы исследования также свидетельствует то, что на правовую природу таких сделок влияют многочисленные факторы, например, в зависимости от того, принадлежит помещение частному лицу (физическому или юридическому) или государству; к какому виду недвижимости относится отчуждаемое помещение и т.д.
  
  

• 2 слайд

  Цель и задачи
  Цель работы состоит в изучении договора купли – продажи недвижимости.
  Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
  1.Рассмотреть общую характеристику договора купли – продажи недвижимости
  2.Изучить особенности договора купли – продажи недвижимости
  
  

• 3 слайд

  Объект, предмет
  Объектом исследования являются правоотношения, складывающиеся в процессе купли - продажи недвижимости.
  Предмет исследования составляют нормы гражданского права, закрепленные в соответствующих нормативно-правовых актах, и процесс их воздействия на общественные отношения, возникающие при заключении, исполнении договоров купли-продажи недвижимости.
  
  

• 4 слайд

  1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КУПЛИ – ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ
  В первой главе «Общая характеристика договора купли – продажи недвижимости» рассматривается недвижимость как предмет договора купли – продажи недвижимости. А так же правовой статус сторон по договору.
  Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ предметом договора купли-продажи недвижимости может быть любое недвижимое имущество, обладающее признаками оборота-способности (ст. 129 ГК РФ), указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ:
  земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
  
  
  

• 5 слайд

  Основные обязанности сторон сформулированы в законодательном определении договора купли-продажи: продавец обязуется передать вещь в собственность покупателю, который обязуется принять ее и уплатить за нее определенную денежную сумму (п. 1 ст. 454 ГК РФ).
  К основным обязанностям продавца относится передача вещи не только в фактическое владение, но и обеспечение «юридического господства» над ней - передача ее в собственность покупателю. Главная обязанность продавца – передать недвижимость в определенный срок.
  

• 6 слайд

  2. ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА КУПЛИ – ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ
  Во второй главе «Особенности договора купли – продажи недвижимости» рассматриваются государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, и основания и правовые последствия признания договора купли – продажи недвижимости недействительной сделкой.
  Государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
  Заявление о государственной регистрации договора продажи представляется в единственном экземпляре, который после государственной регистрации договора купли - продажи помещается в дело правоустанавливающих документов.
  
  

• 7 слайд

  Процедура государственной регистрации устанавливается в соответствии с Законом о регистрации, а в некоторой части - Правилами ведения ЕГРН.
  Для государственной регистрации договора продажи представляются:
  - заявления сторон договора или уполномоченных ими на то лиц при наличии у них нотариально удостоверенных доверенностей, если иное не установлено Федеральным законом о государственной регистрации прав;
  - документ, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины;
  - подлинники (для предъявления) и копии (для приобщения к делу правоустанавливающих документов) учредительных документов юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями, документа, подтверждающего факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц (если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии названных документов, то возможно представление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица);
  - подлинники и копии документа, подтверждающего полномочия лица, заключившего договор от имени юридического лица, и документа, подтверждающего полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица при проведении государственной регистрации;
  - подлинник и копия правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности продавца на отчуждаемое жилое помещение;
  - подлинник договора продажи, совершенного в простой письменной форме, не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации возвращается правообладателю, второй помещается в дело правоустанавливающих документов, или подлинный экземпляр договора продажи, совершенного в нотариальной форме, и его копия для приобщения к делу правоустанавливающих документов;
  - подлинник и копия справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства.
  
  

• 8 слайд

  Договор купли-продажи может быть признан недействительным только по решению суда, в том случае если он:
  -не соответствует закону и иным правовым актам;
  -заключен с целью противной основам правопорядка и нравственности;
  -является мнимой или притворной сделкой;
  -заключен гражданином, признанным судом недееспособным;
  -заключен гражданином, не достигшим 18 лет;
  -заключен гражданином, ограниченным судом в дееспособности;
  -заключен гражданином, не способным понимать значение своих действий и руководить ими;
  -заключен под влиянием заблуждения, обмана или угрозы, злонамеренного согласия представителей сторон или стечения тяжелых обстоятельств;
  -заключен лицом вне пределов его полномочий;
  -сделка совершенная юридическим лицом выходит за пределы его правоспособности.
  Дела о признании договора купли-продажи недвижимости недействительной сделкой должны быть рассмотрены и разрешены судом до истечения двух месяцев с момента поступления заявления в суд.
  
  Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
  
  

• 9 слайд

  Заключение
  Договор купли продажи недвижимости является одним из отдельных видов договора купли продажи, выделяемым по признаку особого объекта продажи - недвижимого имущества. Поэтому указанному договору купли продажи недвижимого имущества присущи все основные признаки общего договора купли продажи.
  В заключении можно сделать следующие выводы:
  1.По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену;
  2.Как и в любом договоре купли-продажи, предметом данного договора может быть лишь та недвижимость, которая обладает признаками оборота-способности. Так, в соответствии с действующим законодательством, среди природных ресурсов оборотом-способностью обладают лишь некоторые виды земельных участков;
  3.Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ предметом договора купли-продажи недвижимости может быть любое недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, в том числе воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. По правилам о договоре продажи недвижимости должны отчуждаться и вновь построенные (созданные) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты после надлежащей государственной регистрации права собственности на них, ибо только в силу этого они могут приобрести статус недвижимого имущества как объекта права собственности;
  4.Продавцом и покупателем по договору купли-продажи недвижимого имущества могут быть как юридические, так и физические лица. При этом следует иметь в виду, что уставом или специальными предписаниями закона на юридическое лицо могут налагаться ограничения на приобретение и отчуждение недвижимого имущества;
  
  

• 10 слайд

  5.Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение установленной формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Договор продажи недвижимости (за исключением договора купли-продажи жилых помещений) считается заключенным с момента подписания сторонами единого документа, в котором сформулированы все его существенные условия;
  6.Исполнение договора купли-продажи недвижимости заключается в передаче продавцом покупателю проданной недвижимой вещи, а покупателем продавцу - предусмотренной договором денежной суммы. Кроме того, на покупателе лежит обязанность принять передаваемую ему недвижимую вещь;
  7.Законодатель устанавливает особую процедуру вручения недвижимости. Продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче недвижимой вещи после того, как она была вручена покупателю, и при условии, что обе стороны подписали соответствующий акт о передаче. Таким образом, подписание акта о передаче и является вручением, то есть подтверждает факт перехода имущества в обладание покупателю. С этого момента покупатель становится титульным владельцем недвижимого имущества, даже еще не являясь собственником (поскольку собственником он становится с момента государственной регистрации перехода права собственности);
  8.При исполнении договора продажи недвижимости сторонами до того момента, пока будет зарегистрирован переход права собственности к покупателю, правовые отношения между третьими лицами и сторонами по договору не изменяются. Продавец продолжает оставаться собственником недвижимого имущества до момента государственной регистрации перехода прав к покупателю. Это означает, что он несет все риски, а также бремя содержания недвижимого имущества. Ему же принадлежат все доходы, приносимые недвижимым имуществом.
  В ходе проведенного исследования поставленные задачи решены, цель достигнута.
  
  

• 11 слайд

  СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!