Программа производственной практики по ПМ 04. Определение стоимости недвижимого имущства

АПОО

ТЕХНИКУМ

ЭКОНОМИКИ И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА

Программа

производственной практики (по профилю специальности)

в рамках изучения профессионального модуля

ПМ 04 Определение стоимости недвижимого имущества

21.02.05 Земельно-имущественные отношения

для очного отделения

Тамбов, 2017

Одобрена заведующим по учебно-производственной практикой ______________Капустина Е.Н. ____ _________________

Составлена в соответствии с  ФГОС СПО  для специальности 21.02.05 Земельно-имущественные отношения Зам. директора по УМР __________________Старикова С.В. «____»__________2017 года

Автор-составитель:  Чернякова А.А., преподаватель.

Рецензенты:

Пояснительная записка……………………………………………………………………………………	4
Производственная практика (по профилю специальности) в рамках изучения  ПМ 04 «Определение стоимости недвижимого имущества» ……………………………………………..........	5
Календарно-тематический план производственной практики (по профилю специальности)……….	8
Содержание производственной практики (по профилю специальности)……………………………..	9
Отчетность по производственной практике (по профилю специальности)…………………………...	10
Требования к оформлению отчетных документов……………………………………………………...	10
Защита отчета и подведение итогов практики…………………………………………………………..	12
Приложение 1. Образец титульного листа отчета………………………………………………………	13
Приложение 2. Образец оформления дневника по практике…………………………………………...	14
Приложение 3. Образец характеристики-отзыва на студента………………………………………….	15

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

Программа производственной практики (по профилю специальности) составлена в соответствии с  Государственным образовательным стандартом в  части Государственных требований к минимуму содержания и уровню подготовки выпускников по специальности 21.02.05 Земельно-имущественные отношения очной формы обучения и является составной частью производственной практики.

Задачами производственной практики являются: закрепление, расширение, углубление и систематизация знаний полученных при изучении специальных дисциплин на основе ознакомления с деятельностью конкретной организации, приобретение первоначального практического опыта, проверки профессиональной готовности будущего специалиста к самостоятельной трудовой деятельности, освоение  вида профессиональной деятельности: определение стоимости недвижимого имущества.

Общие условия прохождения практики:

1. Студенты допускаются к практике только после сдачи всех зачетов  и экзаменов, предусмотренных планом.

2. За группой студентов закрепляется руководитель из числа преподавателей, который осуществляет учебно-методическое руководство практикой и принимает отчеты по практике.

3. Студенты-практиканты не могут быть использованы на рабочих местах, не имеющих отношение к специальности.

4. Продолжительность рабочего дня студентов при прохождении практики в организациях составляет не более 36 часов в неделю (ст. 91 Трудового Кодекса Российской Федерации). С момента зачисления студента на практику в качестве практиканта на него распространяются правила охраны труда и правила внутреннего распорядка, действующие в организации.

ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ПРАКТИКА (ПО ПРОФИЛЮ СПЕЦИАЛЬНОСТИ)

В РАМКАХ ИЗУЧЕНИЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО МОДУЛЯ

ПМ 04 «Определение стоимости недвижимого имущества»

Целью производственной практики (по профилю специальности) является приобретение студентами новых знаний и профессиональных навыков по определению стоимости недвижимого имущества, развитие способностей аналитического и перспективного мышления, проверка умения работать в условиях свободного рынка.

Задачи производственной практики (по профилю специальности):

1. В процессе прохождения производственной практики (по профилю специальности) студентам необходимо:

• освоить на практике методы определения стоимости недвижимого имущества.

2. Задачи техникума, реализуемые в процессе проведения производственной практики (по профилю специальности):

• предоставить студентам возможность понять сущность и социальную значимость своей будущей профессии;
• предоставить предприятию возможность эффективнее вести кадровую политику;
• предоставить предприятию возможность использовать «недорогих» теоретически подготовленных специалистов;
• иметь возможность контактировать с предприятиями, обеспечивать выполнение требований Федерального государственного образовательного стандарта по подготовке специалистов – в сфере оценочной деятельности;
• способствовать усилиям преподавателей в реальной оценке рыночной конъюнктуры и качества предоставляемых техникумом образовательных услуг;
• способствовать выработке и принятию корректирующих воздействий на производственную (образовательную) деятельность техникума;
• способствовать формированию информационных баз данных.

Функции руководителей практики

Практика по профилю специальности студентов осуществляется под руководством двух лиц – руководителя практики от техникума и руководителя практики от организации. Общее руководство практикой студентов возлагается приказом руководителя предприятия на одного из руководящих работников или высококвалифицированных специалистов.

Руководитель практики от техникума:

·           обеспечивает проведение всех необходимых организационных мероприятий перед началом практики (инструктаж о порядке прохождения практики, по технике безопасности и т. д.);

·           обеспечивает высокое качество прохождения студентами практики и строгое соответствие ее учебным планам и программам;

·           осуществляет контроль за обеспечением организацией нормальных условий труда, контролирует проведение обязательных инструктажей по охране труда и технике безопасности со студентами;

·           контролирует выполнение практикантами правил внутреннего трудового распорядка;

·           рассматривает отчеты студентов, дает оценку их работе, проставляет ее в зачетной книжке студента в разделе «Практика», дает рекомендации по участию в научных студенческих конференциях по итогам производственной практики;

·           представляет письменный отчет о проведении практики вместе с замечаниями и предложениями по совершенствованию практической подготовки студентов.

Руководитель практики от предприятия, осуществляющий общее руководство практикой:

·           создает необходимые условия для работы студентов в соответствии с программой практики;

·           назначает квалифицированных специалистов для руководства практикой в подразделениях предприятия;

·           обеспечивает студентам условия безопасной работы, проводит обязательные инструктажи по охране труда и технике безопасности;

·           контролирует соблюдение студентами правил внутреннего трудового распорядка, установленных на данном предприятии;

·           предоставляет студентам возможность пользоваться технической и другой документацией, имеющейся нормативной, законодательной литературой;

·           оказывает помощь в подборе материалов для отчета по практике;

·           дает оценку итогам практики студентов.

Обязанности студента-практиканта

Студент при прохождении практики обязан:

• полностью выполнять задания, предусмотренные программой практики;

• подчиняться действующим на предприятии правилам внутреннего трудового распорядка;

• изучить и строго соблюдать правила охраны труда, техники безопасности и производственной санитарии;

• участвовать в исследовательской работе по заданию практики;

• нести ответственность за выполненную работу и ее результаты наравне со штатными работниками;

• вести дневник, в который записывать виды выполняемой работы, содержание бесед со специалистами и т. п.;

• предоставить руководителю практики письменный отчет о выполнении всех заданий и сдать дифференцированный зачет по практике.

В результате прохождения производственной практики (по профилю специальности) студент должен освоить следующие профессиональные компетенции:

ПК 4.1. Осуществлять сбор и обработку необходимой и достаточной информации об объекте оценки и аналогичных объектах.

ПК 4.2. Производить расчеты по оценке объекта оценки на основе применимых подходов и методов оценки.

ПК 4.3. Обобщать результаты, полученные подходами, и давать обоснованное заключение об итоговой величине стоимости объекта оценки.

ПК 4.4. Рассчитывать сметную стоимость зданий и сооружений в соответствии с действующими нормативами и применяемыми методиками.

ПК 4.5. Классифицировать здания и сооружения в соответствии с принятой типологией.

ПК 4.6. Оформлять оценочную документацию в соответствии с требованиями нормативных актов, регулирующих правоотношения в этой области.

С целью овладения видом профессиональной деятельности – определение стоимости недвижимого имущества – и соответствующими профессиональными компетенциями студент в ходе производственной практики (по профилю специальности) должен:

получить практический опыт:

- определения стоимости недвижимого имущества;

уметь:

- составлять договор и задание на оценку;

- планировать процесс оценки;

- описывать объект оценки;

- формировать информационный массив, необходимый для проведения оценки;

- анализировать ценообразующие характеристики оцениваемого объекта и факторы окружающей среды;

- проводить анализ конъюнктуры рынка недвижимости и отдельных его сегментов, выявлять перспективы развития рынка;

- определять вариант наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки;

- применять принципы, подходы и методы оценки объектов недвижимости; рассчитывать различные виды стоимости недвижимости;

- проводить согласование результатов оценки;

- оформлять отчет об оценке.

КАЛЕНДАРНО-ТЕМАТИЧЕСКИЙ ПЛАН

ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ПРАКТИКИ (ПО ПРОФИЛЮ СПЕЦИАЛЬНОСТИ)

Таблица 1.

№ МДК, темы	Темы занятий	Виды работ	Кол-во часов
1	2	3	4
МДК 04.01	Оценка недвижимого имущества		36
1.1	Введение. Самоорганизация учебно-производственного  процесса. Вводный инструктаж	Ознакомление с целями и задачами практики, инструктаж по технике безопасности и противопожарной безопасности, организационные вопросы.	2
1.2	Определение стоимости оценочных работ и заключение договора	Составление договора на оценку с заданием на оценку. Составление плана (графика) проведения оценочных работ.	4
1.3	Классификация объектов оценки по составу имущества и по праву собственности	Классификация рынков и объектов оценки. Обоснование применения принципов оценки.	6
1.4	Информационное обеспечение оценки недвижимости	Описание объекта оценки.	6
1.5	Подбор объектов-аналогов для целей реализации сравнительного подхода в оценке недвижимости	Применение методов в рамках подходов к оценке объектов оценки для определения стоимости объекта оценки.	6
1.6	Требования к подготовке и оформлению отчета по оценке недвижимости	Составление отчета об оценке.	6
1.7	Оформление отчета		6
ИТОГО			36

 СОДЕРЖАНИЕ

ПРАКТИКИ ПО ПРОФИЛЮ СПЕЦИАЛЬНОСТИ

МДК 04.01.

1.1.            Введение. Самоорганизация учебно-производственного процесса. Вводный инструктаж.

Студент должен:

Ознакомиться с целями и задачами практики, пройти инструктаж по технике безопасности и противопожарной безопасности во время прохождения практики на предприятии. Изучить организационные вопросы и принять к сведению рекомендации руководителя практики.

1.2.            Определение стоимости оценочных работ и заключение договора.

Студент должен:

Составить, приложить и описать договор на оценку с заданием на оценку. Составить план (график) проведения оценочных работ.

1.3.            Классификация объектов оценки по составу имущества и по праву собственности.

Студент должен:

Провести классификацию рынков и объектов оценки (составить схему, описать и приложить). Произвести обоснование применения принципов оценки (составить схему, описать и приложить). Провести анализ рынка недвижимости для целей оценки (схемы, графики): структура анализа, принципы и процедуры исследования, мониторинг и принципы формирования информационных массивов. Охарактеризовать практику создания и использования базы рыночных данных, анализа ценообразующих характеристик объекта оценки, практику многофакторного регрессионного анализа данных о продажах объектов и арендных ставках в конкретной организации.

1.4.            Информационное обеспечение оценки недвижимости.

Студент должен:

Дать общую характеристику информации, используемой в процессе оценки стоимости недвижимости, виды, состав источников информации. Охарактеризовать последовательность анализа информации: внешняя и внутренняя информация; особенности и состав информации, используемой для различных методов, входящих в состав доходного, сравнительного и затратного подходов к оценке недвижимости; использование ресурсов Internet для оценки стоимости недвижимости.

Произвести подробное описание объекта оценки.

1.5.            Подбор объектов-аналогов для целей реализации сравнительного подхода в оценке недвижимости.

Студент должен:

Изучить рынок и выбрать сопоставимые объекты (объекты-аналоги). Выбрать единицы сравнения. Проанализировать характеристики объекта оценки и условия сделки с ним, влияющих на цену продажи, выбрать наиболее существенные характеристики и условия в качестве элементов сравнения при определении стоимости.

1.6.            Требования к подготовке и оформлению отчета по оценке недвижимости.

Студент должен:

Проанализировать практические отчеты об оценке стоимости недвижимости. Перечислить требования, предъявляемые уполномоченными органами к отчету об оценке. Охарактеризовать типичные ошибки подготовки и оформления отчета об оценке стоимости недвижимости.    

ОТЧЕТНОСТЬ ПО ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ПРАКТИКЕ (ПО ПРОФИЛЮ СПЕЦИАЛЬНОСТИ)

По окончании практики студент обязан составить и сдать руководителю практики от техникума одновременно:

- дневник производственной практики (по профилю специальности),

- характеристику на студента,

- письменный отчет.

Все отчетные документы должны быть подписаны непосредственным руководителем практики от предприятия, заверены печатью предприятия и сданы в техникум руководителю практики не позднее установленного срока.

Отчет готовят в течение всей практики. Для завершения работы над отчетом студентам могут быть предоставлены 1-3 дня в конце срока практики.

Рекомендуется следующая структура и содержание отчета:

№	Структурные элементы	Количество страниц
1	Титульный лист	1
2	Содержание	1
3	Введение	1-3
4	Отчет о проделанной работе	15-20
5	Заключение	2-4
6	Библиографический список	1-2
7	Приложения	Не ограничено

1. Титульный лист

2. Содержание отчета – это перечень заголовков разделов (частей и других структурных единиц) с указанием страниц, на которых размещается каждый их них. Заголовки содержания должны точно повторять заголовки в тексте.

3. Введение – это структурная часть отчета, которая вводит в суть проблемы. Во введении обосновывается актуальность исследования, его значение для торговой практики, формулируются цель работы, задачи, которые необходимо решить для достижения поставленной цели, дается характеристика методов и приемов, используемых в работе, указывается вводный инструктаж, инструктаж по технике безопасности и общее знакомство с предприятием.

4. Основная часть отчета – содержит описание всей проделанной работы.

5. В заключении кратко, но аргументировано излагаются основные выводы, полученные в ходе анализа деятельности предприятия, и предложения, направленные на совершенствование существующей практики, а также дается оценка степени выполнения поставленной задачи.

6. Библиографический список составляется в соответствии с ГОСТ. Библиографический список включает источники и литературу, которыми пользовался автор при написании отчета.

7. В приложениях следует помещать вспомогательные материалы, к которым относятся: промежуточные расчеты, таблицы и схемы вспомогательных цифровых данных, иллюстрации вспомогательного характера, учредительные документы, заявления, инструкции, отчеты и пр.

ТРЕБОВАНИЯ К ОФОРМЛЕНИЮ ОТЧЕТНЫХ ДОКУМЕНТОВ

Требования к оформлению отчета прописаны в методическом руководстве по оформлению отчетов по практикам.

ЗАЩИТА ОТЧЕТА И ПОДВЕДЕНИЕ ИТОГОВ ПРАКТИКИ

Формой аттестации результатов производственной практики (по профилю специальности) является защита отчета по практике.

По окончанию производственной практики (по профилю специальности) студент защищает свой отчет руководителю практики или комиссии. В состав комиссии могут входить руководители практики от техникума смежных (экономических) специальностей, заведующий по производственной практике выпускников, руководитель практики от предприятия. В ходе защиты студент должен ответить на вопросы членов комиссии.

При оценке результатов производственной практики (по профилю специальности) учитывается:

- полнота, содержание и качество выполненного отчета;

- соответствие отчета программе практики;

- владение материалом отчета;

- отзыв руководителя практики от предприятия.

По итогам производственной практики (по профилю специальности) проводится научно-практическая конференция с участием студентов, преподавателей и руководителей от предприятий. Итоги практики обсуждаются на заседании цикловой комиссии профессиональных дисциплин и профессиональных модулей, педагогическом совете техникума.

Студенты, не выполнившие программу практики без уважительной причины или получившие отрицательную оценку, не могут быть аттестованы по данному профессиональному модулю

Приложение 2

ДНЕВНИК

производственной практики (по профилю специальности)

Место практики______________________________________________________________________

Руководитель практики от предприятия__________________________________________________

Дата	Наименование работ	Отметка о выполнении, подпись руководителя практики (от предприятия)
1	2	3

Приложение 3

Характеристика-отзыв

о прохождении производственной практики (по профилю специальности)

На студента ____________________________________________________________________________

^{(фамилия, имя, отчество)}

Специальность          21.02.05 Земельно-имущественные отношения          ,    группа           __________

За время прохождения производственной практики на (в) _____________________________________

_______________________________________________________________________________________

^{(указывается наименование организации или предприятия)}

студент _______________________________________________________________________________

^{(Ф. И. О. студента)}

проявил(а) себя как

_______________________________________________________________________________________

^{(указываются характеристики как работника)}

освоил(а) все направления деятельности, предусмотренные программой практики.

1.Фактически на рабочих местах по профессии_______________________________________________

_______________________________________________________________________________________

^{(перечислить рабочие места)}

________________________________________________________________________________________

работал(а) с ______________20______г. по ________________20_____г.

Выполнял(а)_____________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________

^{(основные виды работ)}

2.Качество выполнения работ_______________________________________________________________

3. За время практики показал(а)

_________________________________________________________________________________________

^{(уровень теоретической подготовки в целом и по отдельным темам, а также уровень самостоятельности в работе, грамотность и компетентность)}

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

4.Трудовая дисциплина_____________________________________________________________________

^{(замечания и оценка)}

_________________________________________________________________________________________

5.Заключение: по результатам практики студент _______________________________________________

                                                                                                     ^{( Ф.И.О. )}

заслуживает оценки ___________________________________________

Руководитель практики от предприятия _______________/____________________/

                                                                                                 ^{(подпись)                                    (ФИО)}

^{М. П.}

Руководитель практики от техникума __________________/____________________/

                                                                                                 ^{(подпись)                                    (ФИО)}

^{М. П.}

____________________20____г.