Общие сведения о технической эксплуатации и обслуживании инженерного оборудования.

• 1 слайд

  Общие сведения о технической эксплуатации и обслуживании инженерного оборудования.
  Специальность 08.02.01
  Строительство и эксплуатация зданий и сооружений
  Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Кулебакский металлургический колледж»
  
  

• 2 слайд

  Под технической эксплуатацией понимается стадия жизненного цикла объекта, на которой реализуется, поддерживается и восстанавливается его качество (работоспособное состояние).
  Техническая эксплуатация инженерного оборудования зданий и сооружений заключается в обеспечении надежной, безопасной и безаварийной работы всех элементов инженерного оборудования зданий и сооружений и бесперебойном снабжении их теплом, холодной, горячей водой и воздухом.
  

• 3 слайд

  Техническая эксплуатация включает в себя: 
  Управление:
  а) организацию эксплуатации;
  б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;
  в) все виды работы с нанимателями и арендаторами;
  техническое обслуживание и ремонт инженерных систем зданий:
  а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;
  б) осмотры;
  в) подготовка к сезонной эксплуатации;
  г) текущий ремонт;
  д) капитальный ремонт;
  

• 4 слайд

  Санитарное содержание:
  а) уборка мест общего пользования;
  б) уборка придомовой территории;
  в) уход за зелеными насаждениями.
  Техническая эксплуатация включает в себя: 
  

• 5 слайд

  Грамотная эксплуатация обеспечивается проведением организационных и технических мероприятий. Организационные мероприятия включают в себя разработку необходимых стандартов предприятия, правил технической эксплуатации инженерного оборудования, положений о проведении текущих и капитальных ремонтов, положений об ответственности за эксплуатацию инженерного оборудования.
  Для обеспечения эксплуатации инженерного оборудования в эксплуатирующей организации должна быть в наличии техническая документация длительного хранения и документация, заменяемая в связи с истечением срока ее действия
  

• 6 слайд

  В состав технической документации длительного хранения входят:
  
  — план участка в масштабе 1:1000 — 1:2000 с жилыми и общественными зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
  — проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждое здание;
  — акты приемки зданий от строительных организаций;
  — акты технического состояния зданий;
  — схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, мусороудаления, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;
  — паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
  — паспорта лифтового хозяйства;
  — паспорта на каждый жилой дом, квартиру, общественное здание и земельный участок;
  — исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).
  
  Техническая документация длительного хранения корректируется по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции.
  

• 7 слайд

  В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:
  — сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
  — акты технических осмотров;
  — журналы заявок жителей;
  — протоколы измерения сопротивления электросетей;
  — протоколы измерения вентиляции.
  

• 8 слайд

  Различают следующие виды плановых осмотров инженерного оборудования зданий:
  — общие, в процессе которых проводится осмотр инженерного оборудования в целом;
  — частичные — осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов инженерного оборудования.
  Общие осмотры проводятся 2 раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).
  После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (внеплановые) осмотры.
  
  

• 9 слайд

  Обслуживание котельных, центральных и индивидуальных тепловых пунктов и бойлерных проводится по местным нормам в установленном порядке. Обслуживание насосов отопления, горячего и холодного водоснабжения, а также обслуживание вентиляционных агрегатов механической вентиляции, воздушного отопления, устройств для незадымляемости лестничных клеток и дымоудаления проводится ежедневно слесарями-сантехниками и электромонтерами организаций по обслуживанию.
  

• 10 слайд

  Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации оборудования зданий, которые могут привести к нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены в требуемые сроки. Трещины и неисправности в дымоходах и газоходах, которые могут вызвать отравление дымовыми газами и угрожают пожарной безопасности здания, устраняются в течение 1 суток с незамедлительным прекращением эксплуатации до исправления. Течи в водопроводных кранах и кранах сливных бачков при унитазах, неисправности мусоропровода ликвидируются в течение 1 суток. Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения и центрального отопления должны устраняться незамедлительно. Неисправности приборов учета ликвидируются в течение 5 суток.
  

• 11 слайд

  Спасибо за внимание!
  

Краткое описание документа:

Презентация на тему: Общие сведения о технической эксплуатации и обслуживании инженерного оборудования, разработана для специальность 08.02.01 Строительство и эксплуатация зданий и сооружений.

• Техническая эксплуатация включает в себя:
• а) организацию эксплуатации;
• б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;
• в) все виды работы с нанимателями и арендаторами;
• техническое обслуживание и ремонт инженерных систем зданий:
• а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;
• б) осмотры;
• в) подготовка к сезонной эксплуатации;
• г) текущий ремонт;
• д) капитальный ремонт;