Анализ рынка недвижимости в городе Хабаровске на май 2017 года

	Потоцкая Людмила
	Персональный брокер по недвижимости
	CENTURY 21
	международное агентство недвижимости
	адрес	Россия, 680048, Хабаровск
	телефон	[phone]
	сайт	c21russia.com
	мобильный	[phone]
	e-mail (corp.)	[e-mail]

АНАЛИЗ РЫНОКА НЕДВИЖИМОСТИ

в городе Хабаровске на май 2017 года

Рынок недвижимости Хабаровска в апреле восстановил свою тенденцию снижения, и средняя цена квадратного метра за месяц уменьшилась на 0,41% (276,8 рубля). К концу мая квадратный метр жилья в городе предлагался на продажу в среднем по 67805,39 рубля. По такой же цене основной показатель рынка  недвижимости предлагался на продажу в середине лета прошлого года.

Итоговое снижение рынка за квартал оказалось ниже месячного (–0,37%) из-за того, что в феврале основной показатель рынка несколько приподнялся в цене. Это происходит каждый год на фоне снижении средней цены квадратного метра. Обычно в феврале или мае средняя цена квадрата замедляет снижение или даже происходит небольшой рост. В дальнейшем тенденция на спад восстанавливается и продолжается несколько месяцев, как правило, до самой осени.

Рис. 1. Состояние рынка недвижимости в городе Хабаровске по предложению типа планировки

Рис. 2. Состояние рынка недвижимости в городе Хабаровске по предложению типа планировки

Рис. 3. Состояние рынка недвижимости в городе Хабаровске по предложению типа планировки

Рис. 4. Состояние рынка недвижимости в городе Хабаровске по предложению типа планировки

В мае-июне 2017 года уменьшение средней стоимости квадратного метра жилья  в Хабаровске было отмечено в большинстве сегментов рынка. А самое значительное  падение цены наблюдалось в центре города и в средней отдаленности от него. В центре города дешевле стали запрашивать за квадратный метр у квартир улучшенной и новой планировки (в среднем на –3,9% и –0,7% соответственно). Причем снижение было у квартир этих планировок всех размеров.

Рис. 5. Средняя стоимость квадратного метра в мае 2017 года, в руб.

В средней отдаленности лидерами снижения основного показателя рынка недвижимости в мае стали однокомнатные квартиры новой планировки (–2,8%), одно— и двухкомнатные квартиры улучшенной планировки (–3,3% и –6,7% соответственно) и одно— и трехкомнатные «хрущевки» (–1,2% и –3%).

В некоторых сегментах рынка хотя и был отмечен рост стоимости квадрата, но ситуация в них не могла переломить общей тенденции рынка. Выросли за месяц лишь цены предложения на квадратный метр у трехкомнатных квартир новой планировки ближе к центру (2,2%) и в средней отдаленности (0,9%), у двухкомнатных квартир этой планировки в этом же районе престижности (2%) и у однокомнатных на окраинах (3,9%).

У квартир улучшенной планировки квадрат стали предлагать на продажу дороже у однокомнатных квартир ближе к центру (3,6%), у двухкомнатных на окраинах (2%) и у трехкомнатных в средней отдаленности (4,8%). У квартир «хрущевской» планировки квадрат стал дороже только у однокомнатных квартир в центре города (4,1%) и немного подорожал у двухкомнатных на окраинах (0,6%).

Рис. 6. Показатели рынка жилья Хабаровска по итогам квартала

Показатели рынка жилья Хабаровска по итогам квартала несколько отличаются от показателей мая из-за несущественного роста рынка в феврале, при этом сохраняя тенденцию снижение.

Так, если по итогам мая средние цены квадратного метра на окраинах города выросли на 0,5%, то по итогам квартала они стали ниже на 2%. Ближе к центру средние цены на квадратный метр жилья за месяц стали ниже на 0,2%, а квартальный показатель в этом районе престижности вырос в среднем на 0,4%. У квартир «хрущевской» планировки в мае средняя цена квадрата стала ниже на 0,4%, а по итогам квартала выросла на эти же 0,4%.

Рис. 7. Показатели рынка недвижимости по в Первом микрорайоне в июне 2017 года по количеству продаваемых квартир

Рис. 8. Показатели рынка недвижимости по предложениям собственников в Первом микрорайоне в июне 2017 года

Рис. 9. Показатели средней стоимости квадратного метра по районам в мае 2017 года, в руб.

К концу квартала самый дорогой квадратный метр предлагается на продажу в сегменте двухкомнатных квартир новой планировки в центре города со средней ценой 93891,4 рубля. А рекордсмен по стоимости квадрата (180 тысяч рублей) — это многокомнатная квартира на улице Кавказской общей площадью 100 квадратных метров.

Самые доступные квадратные метры жилья в городе можно найти в сегменте двухкомнатных квартир сталинской планировки на окраинах города. У них средняя цена квадрата в конце марта составила 37937,8 рубля, хотя минимальные цены начинаются от 21 тысячи рублей. Но рекорд низкой цены квадратного метра в марте остался за двухкомнатной «сталинкой» в Молдавском переулке (ближе к центру) с ценой 19791,7 рубля.

Анализ цен на квартиры в мае показал, что средние цены по городу на них стали ниже из-за снижения цен предложения на квартиры новой планировки (–0,4%), улучшенной (–1,8%) и на «хрущевки» (–0,3%). Самое большое предложение квартир на продажу сохраняется за квартирами новой планировки. И если в среднем по городу цена на них изменилась незначительно, то в отдельных сегментах снижение было существенным. Так, однокомнатные в центре стали предлагаться дешевле в среднем на 5,5%, ближе к центру — на 3,7%, а в средней отдаленности — на 1,3%. Дешевле стали двухкомнатные квартиры новой планировки на окраинах города (–4%) и незначительно подешевели трехкомнатные квартиры новой планировки на окраинах и в средней отдаленности (–0,3% и –0,2%).

 Рис. 10. Показатели средней стоимости квадратного метра по районам в мае 2017 года, в руб.

Поддержали снижение цен в городе и квартиры других планировок. «Брежневки» (квартиры улучшенной планировки) дружно дешевели в мае в средней отдаленности от центра, а «хрущевки» — ближе к центру. Значительно дешевле стали предлагать на продажу одно— и трехкомнатные квартиры этих планировок на окраинах города, где они подешевели от 1% до 3%.

Самые доступные по цене квартиры в городе, вполне ожидаемо, предлагаются на продажу в сегменте однокомнатных «сталинок» на окраинах города. Здесь средняя цена за квартиру составила к концу квартала 1 миллион 458 тысяч рублей. Но следует заметить, что квартиры дешевле одного миллиона можно найти в деревянных двухэтажках сталинской эпохи и в других районах престижности.

На общем фоне снижения цен на квартиры в городе выделяются отдельные сегменты, в которых был отмечен рост средних цен.

Так, за однокомнатные квартиры новой планировки на окраинах города в мае стали запрашивать больше на 5,3%, а за квартиры улучшенной планировки ближе к центру — на 6,4%. Поднялись за месяц цены в центре города на «хрущевки» и квартиры улучшенной планировки (4% и 4,5% соответственно).

Рис. 11. Показатели средней стоимости квадратного метра по районам в мае 2017 года, в руб.

У трехкомнатных квартир в мае выросла цена предложения на квартиры новой планировки в центре и ближе к центру города (1% и 2,9% соответственно). Поддержали их в росте трехкомнатные кварты улучшенной планировки ближе к центру (2,8%) и «хрущевки» в средней отдаленности (2,9%).

Для самых состоятельных наших сограждан, а налоговая служба отмечает, что у нас в крае есть люди с доходами по нескольку десятков миллионов рублей в год, и даже миллиардеры, на рынке предлагаются квартиры по цене свыше 20 миллионов рублей. А самая дорогая квартира в марте предлагалась на продажу в доме по улице Тургенева общей площадью 300 квадратных метров за 24 миллиона рублей.

Рис. 12. Показатели средней стоимости квадратного метра по районам в мае 2017 года, в руб.

Как бы ни изменялись цены из месяца в месяц, по итогам квартала средние цены в городе стали ниже. За однокомнатные квартиры стали запрашивать меньше в среднем на 0,8%, за двухкомнатные — на 0,4%, а трехкомнатные квартиры стали дешевле на 1%.

И такая тенденция снижения может сохраниться до летних месяцев, когда рынок, скорей всего, приостановит свои колебания из-за отпусков и в ожидании осеннего роста.

Динамика цен на квартиры в Хабаровске

Рис. 13. Показатели средней стоимости квадратного метра по районам в мае 2017 года, в руб.

Изменение цены квадратного метра квартир в Хабаровске за неделю:   ↓-0.57%

Изменение средней цены квартир в долларах США за неделю, Хабаровск:        ↓-0.56%

* рассчитано средневзвешенное значение цены квартир за 1 квадратный метр в Хабаровске на вторичном рынке. Анализ вторичного рынка недвижимости Хабаровска проведен среди цен в пределах от 30 до 200 тыс. руб/м², среди квартир с площадью в пределах от 20 до 350 м².

** по курсу 57.16 руб. за 1$ США, 63.65 руб. за 1€. Цены округлены до целых значений.

Объём вторичного рынка жилья в Хабаровске*

всего продаётся	общая стоимость	совокупная площадь
5.3 тыс. квартир	19.4 млрд. руб.	288.6 тыс. м²

Квартиры в Хабаровске на вторичном рынке

однокомнатные квартиры	25.2%	1.3 тыс.	3.2 млрд. руб	44.8 тыс. м²
двухкомнатные квартиры	38.8%	2.0 тыс.	7.1 млрд. руб.	104.6 тыс. м²
трёхкомнатные квартиры	29.5%	1.6 тыс.	7.1 млрд. руб.	107.6 тыс. м²
многокомнатные квартиры	6.6%	346	2.0 млрд. руб	31.6 тыс. м²

* в таблице показано сколько квартир продается в Хабаровске на вторичном рынке. Количество квартир посчитано исходя из общего объёма данных, используя глубокую многопараметрическую обработку, а также фильтрацию по цене и метражу для данного города. При подсчете не учитывались продажа долей, комнат и квартир "студий".

Средняя цена квартир в Хабаровске

количество комнат	средняя цена за 1 кв. метр, 22 мая 2017 г. *
однокомнатные квартиры	70 383 руб/м²	1 231 $/м²
двухкомнатные квартиры	66 320 руб/м²	1 160 $/м²
трёхкомнатные квартиры	63 463 руб/м²	1 110 $/м²
многокомнатные квартиры	60 939 руб/м²	1066 $/м²

* вычислены средневзвешенные значения цены квартир за 1 квадратный метр для различного количества комнат в Хабаровске на вторичном рынке. Среди цен в пределах от 30 до 200 тыс. руб/м² для Хабаровска.

Изменение средней цены квартир за 1 кв. метр в Хабаровске за неделю

количество комнат	изменение средней цены квартир
1 комн. квартира	↓-0.53%	- 378 руб.
2 комн. квартира	↓-0.51%	- 342 руб.
3 комн. квартира	↓-0.26%	- 162 руб.
многокомнатная квартира	↓-2.05%	- 1 272 руб.

Цена квартир в Хабаровске, 22 мая 2017 г. *

количество комнат	средняя площадь	средняя цена квартиры
1 комн. квартира	33.8 м²	2 394 444 руб.	41 890 $
2 комн. квартира	51.0 м²	3 464 915 руб.	60 618 $
3 комн. квартира	69.2 м²	4 536 092 руб.	79 358 $
многокомнатная квартира	91.4 м²	5 884 322 руб.	102 944 $

* в таблице представлены средневзвешенные значения площади и стоимости квартир для различного количества комнат в Хабаровске на вторичном рынке.

Изменение стоимости квартир за неделю, Хабаровск

количество комнат	изменение стоимости квартир
1 комн. квартира	↓-0.77%	- 18 529 руб.
2 комн. квартира	↓-0.47%	- 16 463 руб.
3 комн. квартира	↓-0.71%	- 32 253 руб.
многокомнатная квартира	↓-4.30%	- 264 318 руб.

 Средняя цена за квартиру в Хабаровске на 22.05.2017: *

54.7 м²

3 669 819 руб.

64 202 $

* средневзвешенные значения площади и цены среди всех квартир в заданных диапазонах вторичного рынка Хабаровска.