Расчет
потребного жилого фонда
В основу данного расчета закладывается положение, при котором для
создания нормальных жизненных условий каждой семье необходимо иметь собственное
отдельное жилище (дом или квартиру). Поэтому количество потребных к проектированию
квартир принимается равным расчетному количеству семей (в нашем примере – 429
семей = 429 квартир).
Дальнейший порядок осуществления расчетов определяется заданием на
проектирование, где указывается процентное соотношение подлежащего проектированию
жилого фонда по типам домов. При этом руководствоваться рекомендациями СНиП о
том, что «в сельских поселениях нужно предусматривать преимущественно одно-,
двухквартирные жилые дома усадебного типа, допускаются многоквартирные
блокированные дома с земельными участками при квартирах, а также (при
соответствующем обосновании) секционные дома высотой до 4 этажей».
Данный расчет, как и предыдущий, может быть оформлен в форме таблицы
(табл. 2.2).
Таблица 2.2 - Расчет потребного жилого фонда по типам домов
Типы жилых домов
|
Процентное соотношение жилых домов по типам
|
Потребное количество квартир, единиц
|
Усадебные
Блокированные
Секционные
|
65
20
15
|
279
86
64
|
ИТОГО
|
100
|
429
|
На основании выполненного в табл. 2.2 расчета потребного количества
квартир производится дальнейшее уточнение применяемых типов домов: например,
дома усадебного типа подразделяются на 1- и 2-квартирные, блокированные –
4-квартирные, а секционные – 8-квартирные.
Затем выполняется анализ существующего жилого фонда и предварительно намечается
характер дальнейшего использования для каждого существующего дома, а именно:
сохранение (с необходимостью реконструкции или без неё), переоборудование по
другому назначению, разработка и перенос на новое место, снос по
градостроительным соображениям и т.п.
Результаты выполненного анализа сопоставляются с результатами расчета
жилого фонда, и составляется таблица 2.3.
Принимая во внимание, что в примере (табл. 2.3) с блокированными домами
принято отличное от потребного количество квартир (на 2 меньше), количество
недостающих (или излишних) квартир корректируется за счет других типов домов, в
нашем примере – за счет увеличения количества усадебных 2-квартирных домов на 1
дом.
Таблица 2.3 - Расчет количества жилых домов
№ п/п
|
Типы жилых домов
|
Потребное количество квартир
|
Существующее, сохраняемое количество квартир, ед.
|
Необходимо запроектировать
|
квартир, ед.
|
домов, шт.
|
1
2
3
|
Усадебные
- одноквартирные
- двухквартирные
Блокированные
- 4-квартирные
Секционные
- 2-этажные
8-квартирные
|
179
100
86
64
|
96
16
-
16
|
83
86
84
48
|
83
43
21
6
|
|
ИТОГО
|
429
|
128
|
301
|
-
|
Оставьте свой комментарий
Авторизуйтесь, чтобы задавать вопросы.