Недвижимость Эстонии

• 1 слайд

  «Удивительное рядом: чем интересна сегодня недвижимость Эстонии для бизнеса, для отдыха, для проживания»
  Генеральный директор «Finest»: Силинг Сергей
  
  «Friloza Оü»: Марк Шагалл, Нелли Попова
  
  Х Салон зарубежной недвижимости
  Санкт-Петербург
  

• 2 слайд

  1. Почему Эстонию нужно рассматривать как перспективный регион для
  приобретения недвижимости?
  2. Какую недвижимость может купить в Эстонии нерезидент и какую не может?
  3. Дает ли приобретение недвижимости в Эстонии какие-либо преимущества в
  плане долгосрочных виз и вида на жительство?
  4. Что дает регистрация бизнеса в Эстонии русским предпринимателям?
  Основные правила, основные выгоды. Условия аренды или покупки офисной
  недвижимости.
  5. Покупка доходной недвижимости в Эстонии (коммерческая недвижимость +
  жилая для сдачи в аренду). Какие объекты наиболее интересны в плане
  окупаемости инвестиций?
  6. Расходы на содержание недвижимости - каковы? Налоги, коммунальные и
  Другие платежи.
  7. Общая схема покупки недвижимости в Эстонии, организация расчетов,
  расходы на оформление сделки.
  8. Приобретение каких объектов недвижимости наиболее рискованно?
  9. Кредитование нерезидентов - ипотечное и, возможно, альтернативное
  (включая рассрочки и ссуды от застройщиков.
  Основные правила, ставки, размер кредита, требования к заемщикам.
  10. Примеры предлагаемой недвижимости в Эстонии.
  
  

• 3 слайд

  Почему Эстонию нужно рассматривать как перспективный регион для приобретения недвижимости?
  Приобретая недвижимость в Эстонии, Вы
  получаете мультивизу в эту страну и имеете возможность беспрепятственно передвигаться в Шенгенском пространстве
  реально получаете то, о чем многие только мечтают - домовладение в приморском европейском городе (или курортном месте) с отличной экологией и многовековой культурой и историей
  несомненна привлекательность расположения Эстонии - 4 часа от Петербурга или 10 часов от Москвы делают минимальными затраты на поездку и позволяют использовать недвижимость в Эстонии как место семейного отдыха на выходные, праздники или отпуск, «второе жилье», место ведения бизнеса
  
  Кроме того:
  Низкие цены на недвижимость !
  Оптимизация налогообложения !
  Возможность льготного кредитования !
  
  Приобретение недвижимости в Эстонии
  пока является одним из самых выгодных и
  приятных вложений денег!
  

• 4 слайд

  Какую недвижимость может купить в Эстонии нерезидент
  и какую не может?
  Ограничения для нерезидентов на
  приобретение недвижимости:
  
  запрет на продажу на земли некоторых островов и приграничных зон.
  
  запрет на продажу иностранцам лесных угодий площадью свыше 10 га.
  

• 5 слайд

  Дает ли приобретение недвижимости в Эстонии какие-либо преимущества в плане долгосрочных виз и вида на жительство?
  
  Владелец недвижимости в Эстонии и все члены семьи получают мультивизу в Шенгенскую зону и, следовательно, право беспрепятственное передвижение в странах Евросоюза.
  

• 6 слайд

  Что дает регистрация бизнеса в Эстонии русским предпринимателям? Основные правила, основные выгоды.
  ОРГАНИЗАЦИОННО-ПРАВОВЫЕ ФОРМЫ КОМПАНИЙ
  Акционерное общество (AS)
  Товарищество с ограниченной ответственностью (OÜ)
  КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ЭСТОНСКИЙ КОМПАНИИ
  Устав (Põhikiri)
  В-карта (B-kaarti koopija)
  Учредители/акционеры компании
  Уставный капитал
  Органы управления
  Коммерческий регистр
  НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ КОМПАНИЙ В ЭСТОНИИ
  Ставки основных налогов в Эстонии:
  - подоходный налог с предприятий 0%
  - социальный налог 33%
  - налог с оборота (VAT) 20%
  - подоходный налог с дивидендов 21/79
  - налог по безработице с зарплаты работника от 0.3% до 0.6% (применяется в отношении резидентов Эстонии)
  - земельный налог, налог с азартных игр, таможенный сбор, акцизы, налог на тяжеловесные транспортные средства
  Срок регистрации – около 1 месяца
  Документы компании 
  Коммерческий Регистр (Äriregister)
  Акции — только с номинальной стоимостью. Акции на предъявителя запрещены.
  Валютный контроль — отсутствует
  Конфиденциальность 
  

• 7 слайд

  Преимущества использования фирмы в Эстонии для налоговой оптимизации
  

• 8 слайд

  Что дает регистрация бизнеса в Эстонии русским предпринимателям?(продолжение)
  На эстонскую компанию легко открыть счет в эстонском банке
  Практически все банки предоставляют возможность удаленного управления счетом и имеют русскоговорящий персонал
  Торгово-промышленная палата заверяет прайс листы и экспортные декларации
  В эстонском законодательстве нет ограничений на какое-либо соотношение собственного и акционерного капитала (правило тонкой капитализации). Таким образом, фирма в Эстонии может получить от своего пайщика неограниченный по величине заем, что позволит ей выводить полученную прибыль в виде ежегодной выплаты процентов
  Эстония никогда не попадала в «черные списки»
  Компании-резиденты Эстонии пользуются налоговыми договорами во избежание двойного налогообложения, заключенными с целым рядом стран: Австрия, Армения, Бельгия, Белоруссия, Великобритания, Венгрия, Германия, Голландия, Дания, Ирландия, Исландия, Испания, Италия, Канада, Казахстан, Китай, Латвия, Литва, Люксембург, Мальта, Молдова, Нидерланды, Норвегия, Португалия, Польша, Румыния, Словакия, Словения, США, Турция, Украина, Финляндия, Франция, Хорватия, Чехия, Швейцария, Швеция
  

• 9 слайд

  Покупка доходной недвижимости в Эстонии (коммерческая недвижимость + жилая для сдачи в аренду)
  В период с августа по октябрь цена аренды жилой площади
  выросла в среднем на 10% и составляет в:
  
  Старом городе 7 EUR за м2
  Центр и Кадриорг 6,5 EUR м2
  Спальный район 5 EUR м2
  
  Цена аренды коммерческой площади также выросла за
  последние два месяца существенно и составляет в центе 6,5 –
  20 EUR м2
  

• 10 слайд

  Расходы на содержание недвижимости - каковы?
  Налоги, коммунальные и другие платежи
  Налог на жилую недвижимость отсутствует
  Налог на землю колеблется от 0,1 до 2,5 % налогооблагаемой стоимости недвижимости, размер которой зависит от места расположения и определяется местным муниципалитетом. Передача прав собственности на землю предполагает уплату гос.пошлины в размере 0,2-0,4 % стоимости сделки.
  Коммунальные платежи составляют:
  учитывая, что в стране довольно прохладно, отопление жилья станет обязательной статьей расходов. В месяц для 3-комнатной квартиры оно обойдется примерно в 80 EUR , а прочие коммунальные услуги, куда входят электроэнергия, газ, телефон и телевидение - примерно в EUR 100.
  

• 11 слайд

  Общая схема покупки недвижимости в Эстонии, организация расчетов, расходы на оформление сделки
  Иностранные граждане приобретают недвижимость в Эстонии точно на тех же условиях, что и граждане Эстонии. Для оформления сделки необходимо присутствие продавца, покупателя и, если продавец или покупатель состоят в браке, их супругов, которые в любом случае, даже если не являются собственниками, должны дать свое согласие на сделку. Договор купли-продажи подписывается обеими сторонами у нотариуса
  Нотариусы в Эстонии - высококвалифицированные юристы, именно через них проходят все сделки с недвижимостью. Нотариус сам оформляет и проверяет договор на наличие каких-либо обременений и ограничений, так как имеет свободный доступ к реестру.
  На последнем этапе нотариус отправляет договор на регистрацию в Земельный реестр Эстонии. Полноправным собственником недвижимости покупатель становится только после внесения изменений в реестр, о чем он получает уведомление по почте. Регистрация обычно занимает от одного до трех месяцев.
  Процедура покупки иностранцем недвижимости в Эстонии несложна и может осуществляться как напрямую покупателем, так и через посредника -риэлтора.
  Вначале стороны составляют проект соглашения о купле-продаже, с которым идут к нотариусу. Нотариус проверяет договор на соответствие требованиям закона и несет впоследствии ответственность перед обеими сторонами. Все нотариальные услуги оказываются только по предварительной записи. Как правило, срок ожидания приема – от двух недель до месяца. В течение 15 дней после завершения сделки нотариус обязан сообщить о ней в Реестр зданий. Процедура заверения контракта может затянуться на несколько недель.
  Все сделки осуществляются в присутствии нотариуса, который предварительно запрашивает выписку из Реестра зданий, подтверждающую права собственника на продаваемое жилье.
  

• 12 слайд

  Приобретение каких объектов недвижимости наиболее рискованно?
  Объекты старого жилого фонда,
  находящиеся в спальных районах города.
  

• 13 слайд

  Кредиты
  Ипотечные кредиты выдаются под 3-5% годовых в евро на срок до 40
  лет.
  Но воспользоваться такими услугами местных банков иностранцам не
  удастся, поскольку они – только для резидентов. Выходом из ситуации
  может стать система лизинга. При лизинге квартира или дом
  принадлежат банку и переводятся в собственность покупателя только
  после выплаты всей суммы займа. При такой схеме банки охотнее дают
  ссуду и не задают лишних вопросов об уровне зарплаты и легальности
  доходов.
  
  Стандартная форма лизинга в Эстонии:
  - не менее 20% собственных средств на первоначальный взнос,
  - срок погашения долга – 5–30 лет,
  - проценты – 7-9%,
  - если у нерезидента есть поручитель резидент Эстонии с действующими
  доходами наличие, которых он может подтвердить в банк.
  

• 14 слайд

  Примеры предлагаемой недвижимости в Эстонии
  Покупка недвижимости для отдыха
  
  Здесь возможны варианты, исходя из предпочтений покупателя
  
  А) Хутора
  
  Вариант для тех, кто не ставит задачу отдыхать обязательно рядом с морем, кому
  тесно на шести сотках, мы предлагаем варианты хуторов.
  Можно купить подобный хутор в трех часах езды от Питера с полутора гектарами
  земли, домом, хозяйственными пристройками, баней и отсутствием ограничений для
  ваших строительных фантазий по ценам от 20 тыс.евро
  
  Примеры:
  
  
  

• 15 слайд

  Б) Дачу, коттедж, таунхаус в Нарве-Йысу
  (столь же близко находящуюся к Питеру, то есть, те же три часа дороги). Цены здесь
  могут быть порядка 30 000 евро за квартиру в таунхаусе (В Эстонии их называют
  рядный дом) в сотнях метров от морского пляжа и берегов реки Нарва.
  
  В) Дачу, коттедж в более престижных, но и находящихся дальше от Питера
  курортных городах, например Пярну.
  Пярну это множество уютных кафе и ресторанов, теннисных кортов и всевозможных
  развлечений. Танцевальные залы с живой музыкой и дискотеки на берегу моря.
  Прекрасный пляж и чистое море. Но и зимой Пярну представляет собой идеальное
  место для отдыха. Закрытый аквапарк, фитнес-центры.
  Этаж: 3/3, количество комнат: 1. Общая площадь: 36,8 кв.м.,
  центральное отопление, душ, балкон, охранная дверь, подъезд запирается, квартирная собственность
  30 850 ЕВРО
  Общая площадь: 51 кв.м. Комнат: 2.
  печное отопление
  31 200 ЕВРО
  

• 16 слайд

  2. Второе жилье
  
  
  КВАРТИРА г.Нарва.
  Этаж:1. Комнат: 3, площадь: 73,8 кв.м. Подвал, паркет, Интернет, металлическая дверь, Запираемый подъезд, ванна, центральное отопление, Кабельное телевидение, баня.
  64 717 ЕВРО
  КВАРТИРА в Таллинне.
  Этаж:2. Комнат: 2, площадь: 44,9 кв.м.
  Возможность меблировки, балкон, телевизор, паркет, душ, кладовка, металлическая дверь, Запираемый подъезд, электрическое отопление, холодильник, бойлер, Кабельное телевидение.
  67 593 ЕВРО
  КВАРТИРА в Пюсси. В многоэтажном доме.
  Комнат: 3 Площадь: 59 кв.м.
  Этаж: 3. В хорошем состоянии. До побережья Финского залива 9 км. 80 км до границы с РФ (Нарва). Хорошее транспортное сообщение: местные автобусы, междугородные автобусы, электричка Таллинн-Нарва
  4 200 ЕВРО!!!
  ШИКАРНАЯ КВАРТИРА в центре г.Нарва - старый фонд с высокими потолками. Этаж:4. Комнат: 3, площадь: 50 кв.м.
  Продуманный интерьер, современный дизайн.
  35 892 ЕВРО
  3. Коммерческая недвижимость
  
  
  

• 17 слайд

  
  Большое спасибо за внимание!
  
  «FINEST»
  Генеральный директор – Силинг Сергей
  
  «Friloza Оü»
  Марк Шагалл, Нелли Попова