Тема:
Договора отчуждение жилого дома на условиях на условиях пожизненного содержания
его собственником.
В случае с
недвижимым имуществом, Продавец (получатель ренты) передает свою квартиру в
собственность Покупателю (плательщику ренты), а тот, в свою очередь, регулярно
выплачивает получателю определенную сумму «на жизнь» (т.е. берет Продавца на
содержание). Оформляется все это Договором пожизненного содержания с иждивением
на квартиру, его еще называют Договором ренты с пожизненным содержанием.
При этом, на время
действия такого договора, на саму квартиру накладывается обременение (об этом
ниже).
В самом договоре,
кроме регулярного содержания, может быть также условие единовременной выплаты
Продавцу некоторой суммы за продажу квартиры. Эта сумма, как правило, в
несколько раз ниже рыночной стоимости жилья, и передается Продавцу (получателю
ренты) сразу при подписании договора.
Содержание прежнего
собственника (получателя ренты) может выражаться как в денежном виде
(регулярные платежи), так и в не денежном (обеспечение едой, одеждой,
лекарствами, уходом за больным и т.п.), либо совмещением обоих вариантов.
При продаже
квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением, в договоре указывают
цену продажи, а также форму, условия и периодичность выплаты ренты. Срок
рентных выплат здесь – пожизненный для прежнего владельца (отсюда и название
договора).
Обычно, до конца
своей жизни получатель ренты проживает в отчужденной им квартире как
пользователь. Причем, это право пользования он сохраняет за собой даже в случае
последующей продажи квартиры плательщиком ренты.
На практике,
обычно, покупка квартиры по Договору пожизненного содержания (ренты) происходит
по цене в разы ниже рыночной. Но такое удовольствие для Покупателя
компенсируется серьезными обязательствами, предусмотренными в договоре – полным
пансионом (содержанием) получателя ренты на всю его оставшуюся жизнь, и/или
периодическими платежами ему на собственные нужды на тот же неопределенный
срок. И только после его смерти, квартира переходит в полное распоряжение
плательщика ренты и, чаще всего, продается.
Домашнее
задание:
1. Ознакомиться с данным материал
2. Дайте описание договора ренты и пожизненного содержания с иждивением
3. Дайте определение иждивению
Оставьте свой комментарий
Авторизуйтесь, чтобы задавать вопросы.