МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ВЫПОЛНЕНИЮ ПРАКТИЧЕСКИХ РАБОТ ПО ДИСЦИПЛИНЕ ТИПОЛОГИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Министерство образования и науки Самарской области

Государственное бюджетное образовательное учреждение

среднего профессионального образования

Тольяттинский индустриально-педагогический колледж

(ГБОУ СПО ТИПК)

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ВЫПОЛНЕНИЮ ПРАКТИЧЕСКИХ РАБОТ

ПО ДИСЦИПЛИНЕ ТИПОЛОГИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

для студентов по специальности среднего профессионального образования

120714 Земельно-имущественные  отношения

Тольятти 2013

Гусарова С..А. Методические рекомендации по выполнению практических работ по дисциплине Типология объектов недвижимости. - Тольятти, изд. ГБОУ СПО ТИПК, 2013.- 16 с.

Методические рекомендации по выполнению практических работ по дисциплине Типология объектов недвижимости содержит практические  работы,  способствующие закреплению теоретических знаний и формированию необходимых практических умений, предусмотренных требованиями  программы курса.  Все задания и задачи максимально ориентированы на специальность 120714 Земельно-имущественные  отношения (базовая подготовка)

Утверждено

протокол заседания научно-методического совета ГБОУ СПО ТИПК

№____ от «____»______________ 2013г.

Председатель Чернова С.Н./___________________ /

© ГБОУ СПО ТИПК

Содержание

Введение……………………………………………………………………………………..	4
Практическая работа №1 Типология жилых домов………………………………………	5
Практическая работа №2 Оценка качества жилых домов……………………………….	7
Практическая работа №3 Типология общественных  зданий……………………………	9
Практическая работа №4 Оценка качества общественных зданий……………………..	11
Практическая работа № 5 Типология производственных зданий………………………	12
Практическая работа № 6 Оценка качества производственных зданий…………………	14
Заключение………………………………………………………………………………….	15
Список источников и литературы…………………………………………………………	16

Введение

Основной целью данного пособия является  освоение студентами программы курса  «Типология объектов недвижимости». Практические работы, предусмотренные в данном пособии соответствуют требованиям ФГОС по специальности СПО 120714 Земельно-имущественные  отношения (базовая подготовка).

Цель  изучения курса «Типология объектов недвижимости» состоит в приобретении знаний о видах зданий и сооружений, их назначении и современной классификации.

Задачи курса – изучение классификационных признаков зданий и сооружений, основных требований к планировке гражданских зданий и сооружений, способов сравнения характеристик зданий в рамках одного целевого назначения.  В результате изучения курса студент должен приобрести четкое представление о видах зданий и сооружений различного назначения и их роли в жизни современного общества, таких как общественные здания, жилые здания, гражданские здания, здания и сооружения промышленных предприятий, торговли, сельского хозяйства и других.

В результате освоения дисциплины обучающийся

должен уметь:

- отличать здание от сооружения;

- определять тип здания или сооружения;

- характеризовать технические параметры и требования к зданиям и сооружениям;

должен знать:

-понятие здания и сооружения и их отличия;

-классификацию зданий и сооружений;

-требования безопасности, капитальности, огнестойкости к зданиям и

сооружениям разного назначения.

Общие компетенции, формируемые в результате освоения дисциплины:

ОК 1. Понимать сущность и социальную значимость своей будущей профессии, проявлять к ней устойчивый интерес.

ОК 2. Анализировать социально-экономические и политические проблемы и процессы, использовать методы гуманитарно-социологических наук в различных видах профессиональной и социальной деятельности.

ОК 3. Организовывать свою собственную деятельность, определять методы и способы выполнения профессиональных задач, оценивать их эффективность и качество.

ОК 4. Решать проблемы, оценивать риски и принимать решения в нестандартных ситуациях.

ОК 5. Осуществлять поиск, анализ и оценку информации, необходимой для постановки и решения профессиональных задач, профессионального и личностного развития.

ОК 6. Работать в коллективе и команде, обеспечивать ее сплочение, эффективно общаться с коллегами, руководством, потребителями.

ОК 7. Самостоятельно определять задачи профессионального и личностного развития, заниматься самообразованием, осознанно планировать повышение квалификации.

ОК 8. Быть готовым к смене технологий в профессиональной деятельности.

ОК 9. Уважительно и бережно относиться к историческому наследию и культурным традициям, толерантно воспринимать социальные и культурные традиции.

ОК 10. Соблюдать правила техники безопасности, нести ответственность за организацию мероприятий по обеспечению безопасности труда.

ОК 11. Исполнять воинскую обязанность, в том числе с применением полученных профессиональных знаний (для юношей).

Профессиональные компетенции, формируемые в результате освоения  дисциплины:

ПК 4.1. Осуществлять сбор и обработку необходимой и достаточной информации об объекте оценки и аналогичных объектах.

ПК 4.2. Производить расчеты по оценке объекта оценки на основе применимых подходов и методов оценки.

ПК 4.5. Классифицировать здания и сооружения в соответствии с принятой типологией.

Практическая работа №1 Типология жилых домов

Цель практического занятия: Формирование умений классифицировать здания и сооружения в соответствии с принятой типологией

Общие сведения: К жилым зданиям относятся квартирные дома (для длительного проживания), общежития (для временного проживания), гостини­цы (для кратковременного проживания).

Многоквартирные секционные жилые дома — основной тип в застройке городов и крупных поселков. Группу квартир, объединен­ных одной лестничной клеткой, называют жилой секцией. Плани­ровка большинства многоквартирных домов представляет собой набор из торцовых и рядовых секций.

Строительство жилых домов ведется на основе типовых блоков-секций, автономных отсеков из одной или нескольких жилых сек­ций. По местоположению в здании блоки-секции называют: рядо­выми, торцовыми, угловыми, поворотными и др.; из таких секций компонуются дома различной протяженности и конфигурации.

Многоэтажные дома городского типа по планировочному реше­нию разделяют:

•      на многосекционные: в таких домах на каждом этаже вокруг лест­ничной клетки расположено 2-8 квартир, которые, поэтажно повторяясь, образуют секции (рисунок 1);

•      коридорные — с выходом из квартир в общий коридор, ведущий к лестничной клетке. Их проектируют: меридиональными, име­ющими большую длину коридоров, 8-10 квартир; широтны­ми — не более 4 квартир. В коридорных домах уменьшается ко­личество лестничных клеток, что делает их более экономичными по сравнению с секционными. Однако односторонняя ориента­ция жилых помещений и отсутствие сквозного проветривания ограничивают область применения этих домов;

•      галерейные — с выходом из квартир на открытые или остеклен­ные галереи. Сообщение между этажами осуществляется через лестничные клетки в торцах или п середине здания.

Важная роль отводится домам усадебного типа. Это дома с инди­видуальным земельным участком и постройками для личного под­собного хозяйства. По объемно-планировочному решению дома усадебного типа могут быть:

•  одноэтажные с одной или двумя квартирами, имеющими от одной до пяти комнат. Двухквартирные (блокированные) дома размешают на объединенном земельном участке;

•  одноэтажные с мансардой, т.е. с частью жилых поме1цений п объеме чердака. Во многих проектах усадебных домов пре­дусматривают гараж с необходимыми вспомогательными поме­щениями;

•  двухэтажные с квартирами в двух уровнях. Связь между этажа­ми осуществляется по внутриквартирной лестнице

Рисунок1 -  Секции жилых домов: а - двухквартирная 5-этажного дома; б - трехквартирная;  в - четырех квартирная 16-этажного дома

Квартиры в домах посемейного поселения имеют помещения:  жилые (обилие комнаты, спальни); подсобные (кухня, ванная, убор­ная и др.); летние (террасы, лоджии).

Из всей площади квартиры выделяют: жилую, состоящую из площадей комнат и спален; подсобную, включающую площади кух­ни, санитарного узла, передней и кладовой; полезную, т.е. сумму жилой и подсобных площадей. Пределы размеров помещений уста­новлены нормами проектирования жилых зданий СНиП.

Задание:  Изучите типы жилых домов и вычертите  схемы секций жилых домов.

Практическая работа №2 Оценка качества жилых домов

Цель практического занятия: Формирование умений производить расчеты по оценке качества жилых домов.

Общие сведения: Оценка различных вариантов проектных решений жилых домов производится методом сравнительного анализа с помощью системы объемно-планировочных коэффициентов, характеризующих соот­ношение площадей и объемов.

Плоскостной планировочный коэффициент К1, характеризует ра­циональность использования площадей, определяется как отношение жилой площади Sжил к общей площади S _общ :

Коэффициент К1 зависит от количества комнат в квартире. Его оптимальное значение принимается в существующей планировке в пределах: К1 = 0,5 — 0,7.

Объемный коэффициент К₂ характеризует использование объема, определяется как отношение строительного объема здания Vзд к его общей площади Sобщ :

Значение коэффициента К₂ зависит от высоты этажа, размеров внеквартирных площадей (лестнично-лифтовой узел), материала стен и перегородок, поэтому его значение колеблется в значительных пределах: К₂- 3,5 — 5.

Коэффициент компактности К₃ характеризует отношение пло­щади наружных ограждающих конструкций S_orp (стен, оконных и балконных проемов, кровли) к общей площади Soбщ:

Изменение К₃ зависит от конфигурации здания и отражается как на сметной стоимости здания, так и на размерах эксплуатационных затрат (отопление, ремонт фасадов и кровли). Находится в пределах: К₃ = 0,8—1,3.

Периметральный коэффициент K4 характеризует отношение периметра наружных стен Pн.с к площади застройки Sзастр:

где К₄ = 0,24 — 0,4 — для домов городского типа; К₄=0,35—6,5 — для домов сельского типа.

Конструктивный коэффициент К₅ характеризует отношение пло­щади сечения вертикальных конструкций в плане S_K0IICTp к площади застройки здания 5_1йетр:

Коэффициент К₅ характеризует степень насыщения плана здания вертикальными конструкциями (стенами, перегородками, колон­нами, пилястрами). Для крупнопанельных домов коэффициент К₅ = = 0,1 — 0,15, для кирпичных и крупноблочных К₅ = 0,15—0,2.

Коэффициент К6 характеризует отношение площади внеквартирных коммуникаций (лестнично-лифтовые узлы) Sл.уз к площади застройки здания Sзacrp:

Меньшее значение К6 характерно для домов секционного типа, большее — для домов башенного, коридорного и галерейного ти­пов.

Плотность жилого фонда (нетто) — общая площадь, м², при­ходящаяся на 1 га жилой территории микрорайона (квартала, по­селения).

Плотность жилого фонда (брутто) — общая площадь, м², при­ходящаяся на 1 га всей территории микрорайона (квартала, поселе­ния).

Плотность застройки {коэффициент застройки) — площадь застраиваемых зданий, %, от жилой территории микрорайона (квар­тала, поселения).

Площадь застройки определяется умножением длины на ши­рину здания, измеренных по внешнему обводу здания на уровне цоколя.

Таблица 1 – Противопожарные  нормы  в зависимости от степени огнестойкости зданий

Этажность здания	Расстояние между длинными сторонами  здания, м	Расстояние между торцами стен с окнами из жилых помещений, м
От 2 ДО 4	20	12
5	30	15
9	48	24
16	80	45

В жилую территорию включается площадь здания и свободная незастроенная площадь жилой части микрорайона. Незастроенная площадь зависит от габаритов здания и главным образом — от его высоты. Требование инсоляции квартир не менее 3 ч в сутки явля­ется основным фактором, от которого зависит величина разрыва между зданиями. В ранее существующих нормах этот разрыв между продольными сторонами зданий, исходя из требований инсоляции, устанавливался равным двум высотам самого высокого здания. В действующих нормах минимальные разрывы установлены со­гласно табл. 3.13.

Согласно противопожарным нормам в зависимости от степени огнестойкости зданий разрывы принимаются в пределах от 6 до 15 м (таблица 1).

Задание:  Согласно заданию выполните расчёт по оценке качества жилого дома.

Практическая работа №3 Типология общественных  зданий

Цель практического занятия: Формирование умений классифицировать здания и сооружения в соответствии с принятой типологией

 

Общие сведения: Здания, предназначенные для социального обслуживания насе­ления и для размещения административных учреждений, называют общественными.

По назначению их классифицируют на следующие: учебные (дет­ский сад, школа и др.); лечебно-профилактические (поликлиники, больницы, профилактории); культурно-просветительные (клубы, театры, музеи); тор го во-коммунальные (магазины, столовые, пра­чечные); транспорта и связи (вокзалы, узлы связи, телевизионные центры); административные для размещения государственных и общественных организаций.

Общественные здания могут иметь следующие схемы планировки: •    анфиладную (рисунок 2) — с последовательным размещением помещений, принимаемую в музеях, картинных галереях, уни­вермагах;

- коридорную (рисунок 3) — с расположением помещений по одну или обе стороны коридора; такая планировка целесообразна в административных, учебных, лечебно-профилактических и других зданиях;

• зальную (концентрическую) (рисунок 4) — характерна для зданий, имеющих залы, вокруг которых размещены вспомогательные помещения; такое решение используют для планировки кино­театров, цирков и других подобных зданий; смешанную — представляющую собой сочетание рассмотренных выше планировочных схем (например, планировка клуба — кон­центрическая, помещения размещены вокруг зала, но располо­жение фойе, зала — анфиладное, комнат работы кружков — коридорное).

Рисунок 2 - Анфиладная схема           планировки:         1 - вестибюль;           2 - выставочные помещения; 3 -  служебные помещения;       

Рисунок 3 - Коридорная схема планировки: а — с односторонним расположением помещений; б — с двусторонним; 1,3 — основные помещения(классы);  2 — лаборатория; 4, 6 - коридоры; 5 - кабинеты; 7 -  рабочие комнаты

Рисунок 4 - Зальная схема планировки

Основными объемно-планировочными параметрами здания являются:

• пролет — расстояние между разбивочными осями продольных
рядов колонн или стен;

шаг — расстояние между разбивочными осями поперечных ря-доп колонн или стен;

• высота — расстояние от уровня пола до низа несушей конструк­
ции покрытия (в одноэтажных зданиях) или расстояние между
уровнями чистых полов (в многоэтажных зданиях).
Совокупность расстояний между колоннами в продольном и поперечном направлениях называют сеткой колони.

Задание: Изучите типы общественных зданий и вычертите  схемы планировки.

Практическая работа №4 Оценка качества общественных зданий

Цель практического занятия: Формирование умений производить расчеты по оценке  качества общественных зданий.

Общие сведения: Для оценки различных вариантов объемно-планировочных ре­шений общественных зданий используется метод их сравнительного анализа с помощью объемно-планировочных коэффициентов, ха­рактеризующих соотношение основных и подсобных помещений, рациональность использования объема и т.д.

Коэффициент К_] характеризует отношение расчетной площади здания S_pac, к общей площади S общ:

Коэффициент К1=0,93 - 0,95 в зданиях с рациональными объемно – планировочными решениями.

Коэффициент К₂ характеризует отношение строительного объема Vзд к общей площади здания Sобщ:

Коэффициент К₂ зависит от принятой высоты помещений, раз­меров лестниц и коридоров.

Коэффициент К₃ характеризует компактность общественного зда­ния и определяется отношением площади наружных ограждающих конструкций Sогр к полезной площади здания Sполезн:

Коэффициент К3 зависит от этажности, длины и ширины здания и колеблется в широких пределах: К₃ = 0,75 — 2,5. Его уменьшение приводит к снижению стоимости.

Коэффициент K4характеризует отношение периметра наружных стен Pн.с к площади застройки здания Sзастр :

Коэффициент К₄ зависит от сложности и конфигурации фасада здания.

Коэффициент К₅ характеризует отношение конструктивной площади, занятой в плане конструкциями стен, колонн, пере­городок, вентиляционных шахт и вентиляционных блоков, электро­панелей и т. п., к площади застройки здания Sзастр:

Задание: Согласно заданию выполните расчёт по оценке качества общественного здания.

Практическая работа № 5 Типология производственных зданий

Цель практического занятия: Систематизировать, обобщить теоретические знания

Общие сведения:  Единство технических решений при проектировании промыш­ленных зданий основано на унификации объемно-планировочных параметров. Это достигается ограничением числа размеров пролетов, шагов, высот этажей и величиной нагрузок па типовые конструкции.

Преобладающий тип промышленных зданий — одноэтажные. Они предназначены для производств с горизонтальными схемами технологического процесса, для предприятий, использующих громозд­кое оборудование или выпускающих крупногабаритную продукцию.

Одноэтажные промышленные здания по конструктивному реше­нию бывают:

•      каркасные — представляют собой систему колонн, связанную с покрытием. Каркасный тип здания наиболее распространен и промышленном строительстве;

•      бескаркасные — имеют наружные несущие стены, усиленные пилястрами (местными утолщениями стены). Грузоподъемность кранов в таких зданиях до 5 т, пролеты не превышают 12 м;

•      шатровые, не имеющие вертикальных опор и наружных стен. Покрытия в таких зданиях опираются непосредственно па фун­дамент.

Рисунок 5 -  Основные параметры объемно-планировочного решения промышленных зданий: а — одноэтажных; б — многоэтажных; L — пропет; В — шаг; И — высота одноэтажного здания; л — высота этажа

Рисунок 6 - Конструктивные типы одноэтажных промышленных зданий: а - каркасный; б - бескаркасный; в - с неполным каркасом; г - шатровый; 1 - наружная стена; 2 - колонна; 3 - ферма; 4 - плиты покрытия; 5 - подкрановая балка; 6 - несущая стена; 7 - балка покрытия;8 - пилястра; 9 - фундамент; 10 - арка; 11 - покрытие по верху арки

Многоэтажные промышленные здания в конструктивном отно­шении могут быть:

•       с полным каркасом и самонесущими или ненесущими наруж­ными стенами;

•       с неполным внутренним каркасом и несущими наружными сте­пами;

•       с несущими стенами.

Большинство современных промышленных зданий возводится каркасными. Каркасы многоэтажных зданий могут быть рамного, связепого и рамно-связевоготипа.

По назначению многоэтажные промышленные здании подраз­деляются на производственные, лабораторные и административно-бытовые

с неполным каркасом ~- включают наружные несущие стены и внутренние опоры (колонны, кирпичные столбы). Здания име­ют два и более пролета и оборудованы кранами небольшой гру­зоподъемности;

• шатровые, не имеющие вертикальных опор и наружных стен. Покрытия в таких зданиях опираются непосредственно па фун­дамент.

Многоэтажные здания предназначены для производств с верти­кальной технологической схемой (мельницы, горно-обогатительные фабрики и т.д.) или предприятий, использующих легкое технологи­ческое оборудование (приборостроительная, пищевая, легкая про­мышленность).

Задание: Изучите и вычертите  конструктивные типы промышленных зданий

Практическая работа № 6  Оценка качества производственных зданий

Цель практического занятия:  Формирование умений производить расчеты по оценке  качества производственных зданий

Общие сведения: Для оценки различных вариантов решений промышленных зданий используют метод их сравнительного анализа с помощью объемно-планировочных коэффициентов, характеризующих соотношение производственных и подсобных площадей, рационального использования объема и формы здания.

Коэффициенты K1 - K4 характеризуются следующими отношениями: К1 — рабочей площади здания S раб к общей площади S общ ; К2 - строительного объема Vзд к общей площади здания Sобщ ; К₃ - площади наружных ограждающих конструкций Sогр к полез­ной площади Sполезн; K₄ - периметра наружных стен Рнс к площади застройки Sзастр.

Плотность застройки (Кзастр) определяется отношением площади всех построек в границах участка предприятия (производственных, вспомогательных, ремонтных, складских, навесов, гаражей, про­ходных и контрольно-пропускных пунктов у входа, всех подземных и наземных сооружений, открытых складов и производственных площадок) к общей площади участка:

Задание:   Согласно заданию выполните расчёт по оценке качества производственного здания.

Заключение

В данном пособии для закрепления теоретических знаний и для приобретения необходимых практических умений учебной программой дисциплины «Типология объектов недвижимости» предложен перечень  практических работ, которые проводятся после изучения соответствующей темы на лекционных занятиях.

Следует обратить внимание студентов на то, что перед началом практической работы по каждой из тем они должны изучить соответствующие разделы из рекомендованного, преподавателем,  учебника (учебного пособия) и/или материалы лекций.

Работы должны выполняться аккуратно. За небрежность оценка может быть снижена.

Список источников и литературы

1)        Руденко Е.А.  Типология зданий и сооружений: Учебное пособие для

студентов учреждений среднего профессионального образования.– М.: Издательский центр «Академия», 2012.- 124 с.

2)        Синянский И.А. Типология зданий и сооружений: Учеб.пособие для

студ. учреждений сред.проф. образования / И.А.Синянский, Н.И.Манешина. – М.: Издательский центр «Академия», 2011.- 176 с.

Краткое описание документа:

Основной целью данного пособия являетсяосвоение студентами программы курса«Типология объектов недвижимости». Практические работы, предусмотренные в данном пособии соответствуют требованиям ФГОС по специальности СПО 120714 Земельно-имущественныеотношения (базовая подготовка).

Цельизучения курса «Типология объектов недвижимости» состоит в приобретении знаний о видах зданий и сооружений, их назначении и современной классификации.

Задачи курса – изучение классификационных признаков зданий и сооружений, основных требований к планировке гражданских зданий и сооружений, способов сравнения характеристик зданий в рамках одного целевого назначения.В результате изучения курса студент должен приобрести четкое представление о видах зданий и сооружений различного назначения и их роли в жизни современного общества, таких как общественные здания, жилые здания, гражданские здания, здания и сооружения промышленных предприятий, торговли, сельского хозяйства и других.

В результате освоения дисциплины обучающийся

должен уметь:

- отличать здание от сооружения;

- определять тип здания или сооружения;

- характеризовать технические параметры и требования к зданиям и сооружениям;

должен знать:

-понятие здания и сооружения и их отличия;

-классификацию зданий и сооружений;

-требования безопасности, капитальности, огнестойкости к зданиям и

сооружениям разного назначения.