Практика по управлению территориями и недвижимым имуществам

Расчет рыночной стоимости земельного участка сравнительным подходом по адресу: РБ Буздякский р-н, с.Буздяк ул.Молодежная 26/2

Земельный участок

Категория земель: земли населенных пунктов

Разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства

Площадь: 881 кв.м.

Кадастровый номер:02:16:120226:0026

В рамках сравнительного подхода используется метод сравнения продаж, основывающийся на принципе замещения. Другими словами, метод имеет в своей основе предположение, что благоразумный покупатель за выставленный на продажу земельный участок заплатит не больше той суммы, за которую можно приобрести аналогичный по качеству и пригодности объект. Данный метод включает сбор данных о рынке продаж и предложений по земельным участкам, сходных с оцениваемым. Цены на объекты-аналоги затем корректируются с учетом параметров, по которым эти объекты отличаются от оцениваемого объекта. После корректировки цен их можно использовать для определения рыночной стоимости оцениваемой собственности.

Сравнительный подход к оценке стоимости имущества включает следующие этапы:

1.     Изучение рынка и выбор предложений на продажу земельных участков, которые наиболее сопоставимы с оцениваемым объектом.

2.     Сбор и проверка информации по каждому объекту (о цене предложения, дате выставления объектов-аналогов к продаже, физических характеристиках, местоположении объектов и др.).

3.     Сравнение каждого объекта-аналога с оцениваемым объектом по нескольким параметрам (местоположению, физическим характеристикам, условиям продажи и др.).

4.     Корректировка стоимостей по каждому сопоставимому объекту в соответствии с имеющимися различиями между ними и оцениваемым объектом. Величины поправок к ценам определяются на основе анализа рынка с использованием метода «сопоставимых пар», регрессионного анализа и других методов.

5.     Согласование скорректированных стоимостей сопоставимых объектов и определение показателя стоимости оцениваемого объекта.

В качестве единицы сравнения Оценщиком выбрана цена за 1 м² площади участка. Этим же объясняется отказ от использования других единиц сравнения.

Для проведения оценки были проанализированы предложения на дату проведения оценки по выставленным на продажу земельных участкам. Ниже представлено описание всех земельных участков, которые были выставлены на продажу на открытом рынке и наиболее близки Объекту оценки по своим характеристикам.

Аналоги

	Объект оценки	Аналог 1	Аналог 2
Адрес	Буздякский район ул.Молодежная 26/2	Буздякский район ул.Красноармейская 12	Буздякский район ул.Гагарина 52
Общая площадь м2	881	910	790
Вид права	собственность	собственность	собственность
Категории земель	Земли населенных пунктов	Земли населенных пунктов	Земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования	Для индивидуального жилого строительства	Для индивидуального жилого строительства	Для индивидуального жилого строительства
Наличие построек	Баня, сарай, дом	Баня, сарай, гараж, дом	Баня, гараж, дом
Особенности местоположения	Расположен в дали от центра	Расположен в близи центра	Расположен в дали от центра
Цена, руб.	1790000руб.	2090000руб.	1750000руб.

Цена объекта оценки и цены двух аналогов складываются и делятся на количество объектов в итоге получается средняя стоимость моего объекта оценки

Например: 1790000+2090000+1750000:3=1876666 руб.