Презентации студентов по математике

• 1 слайд

  Роль математики в профессии оценщика
  Специальность: Земельно-имущественные отношения
  
  

• 2 слайд

  Профессия оценщик
  Оце́нщик — специалист-эксперт, который имеет право проводить оценку и подписывать отчет об оценке недвижимости, транспортных средств, оборудования, предприятий, прав требования, работ и пр.
  Эксперт по оценке - это математик, работающий с формулами, маркетолог, исследующий рынок, экономист, ведущий расчеты, юрист, оформляющий документы - все в одном лице.
  

• 3 слайд

  К объектам оценки относятся
  отдельные материальные объекты (вещи);
  совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
  право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
  права требования, обязательства (долги);
  работы, услуги, информация;
  иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.
  
  

• 4 слайд

  Математика при оценке стоимостей
  В настоящее время оценщики используют следующие математические методы оценки недвижимости:
  нормативные;
  затратные;
  сравнительные;
  доходные;
  комбинированные
  

• 5 слайд

  Задача оценщика
  Для различных первоначальных ставок арендной платы оценить с помощью математических методов:
  рыночную стоимость существующего здания;
  остаточную восстановительную стоимость;
  остаточную стоимость земельного участка;
  стоимость здания после модернизации;
  стоимость земельного участка после модернизации.
  

• 6 слайд

  Математика при оценке
  Опыт оценочных работ в экономике недвижимости убедительно показывает, что обоснованность и надежность результатов оценки зависит от применяемых математических методов, а главное от достоверности исходной, нормативной и другой информации.
  Содержание и основная цель оценки – расчет наиболее вероятной цены объекта собственности на свободном конкурентном рынке. 
  
  

• 7 слайд

  Математика при оценке
  Использование математических методов в оценке предполагает следующую возможность их применения:
  – в виде описательных математических моделей трех известных подходов и методов оценки, позволяющих лучше понять их сущность;
  – в виде математических моделей результирующего показателя стоимости от множества ценообразующих факторов при использовании сравнительного подхода в оценке различных видов имущества.
  (Достоверная оценка стоимости необходима, в том числе для целей кредитования, страхования, вклада в уставный капитал, развития рынка ценных бумаг и т.д. )
  

• 8 слайд

  Затратный подход к оценке стоимости объектов недвижимости
  
  Затратный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта недвижимости, с учетом его износа.
  Пример:
  Определить стоимость земельного массива, если известно что застройщик планирует его разделить на 30 участков и затем продать каждый за 25 тыс. руб. в течение 4 лет (предполагается, что чистый доход будет поступать равномерно, норма отдачи 10%). При этом будут иметь место следующие издержки: планировка, очистка, инженерные сети, проект — 180 тыс. руб.; управление — 10 тыс. руб.; накладные расходы и прибыль подрядчика — 60 тыс. руб.; маркетинг — 20 тыс. руб.; налоги и страховка — 10 тыс. руб.; прибыль предпринимателя — 40 тыс. руб.
  Решение:
  1. Определим потенциальный доход от продажи подготовленных участков:
  30 · 25 = 750 тыс. руб.
  2. Определим издержки на улучшения и устройство участков:
  180 + 10 + 60 + 20 + 10 + 40 = 320 тыс. руб.
  3. Настоящая стоимость земельного массива с учетом равномерного поступления чистого дохода в течение 4 лет и норме отдачи 10%:
  где 3.1699 — коэффициент настоящей стоимости аннуитета.
  Таким образом, стоимость земельного массива составляет 340 тыс. руб.
  
  

• 9 слайд

  Вывод
  В оценке участвуют множество факторов, но математический один из главных, тк он помогает составить стоимость объекта, затраты, рыночную стоимость существующего объекта, остаточную восстановительную стоимость, остаточную стоимость земельного участка, стоимость здания после модернизации; стоимость земельного участка после модернизации и др, именно использование расчетных методов помогает устанавливать стоимость имущества или других объектов.
  

• 10 слайд

  Список литературы
  https://ru.wikipedia.org/wiki/Оценщик
  http://bibliofond.ru/view.aspx?id=705824
  http://uchebnik-online.com/124/515.html
  расчет оценочной стоимости
  
  

• 11 слайд

  Спасибо за внимание!
  Работу выполнила студентка
  группы ЗИ-214
  Разгулова Анастасия