Исследовательская работа. Жилищно-коммунальный ликбез.

             Министерство образования и науки Российской Федерации

Международная ассоциация строительных вузов (АСВ)

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Воронежский государственный архитектурно-строительный университет»

Всероссийский Конкурс  исследовательских проектов, выполненных школьниками и студентами при научном консультировании ученых

Международной ассоциации строительных вузов

Секция математики

Номинация 8-9 классы

Тема проекта: Жилищно-коммунальный ликбез

Выполнила                   Ученица 9 класса,

                                      школа №25, г. Россошь

                                      Басенко Виолетта Дмитриевна

Руководитель               учитель математики школы

                                      № 25, г. Россошь

                                      Копалиани Людмила Николаевна

Научный консультант  к.ф.-м.н., доцент кафедры

высшей математики

Воронежского ГАСУ

                                      Глазкова Мария Юрьевна

2015 год

Ключевые слова: жилищно-коммунальный ликбез, содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт, текущий ремонт, теплоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, тариф, прибор учета.

АННОТАЦИЯ

научной работы, представленной на Всероссийский Конкурс исследовательских проектов, выполненных школьниками и студентами при научном консультировании ученых

Международной ассоциации строительных вузов

1.Название: Жилищно-коммунальный ликбез

2. Объем работы:  21 с.

3.Количество приложений: 1 с.

4.Количество иллюстраций:  0 ед.

5.Количество таблиц:  0 ед.

6.Количество источников и литературы:  5 ед.

Характеристика работы:

1.Цель работы:   исследовательской работа – раскрыть сущность понятия жилищно-коммунальной сферы; исследовать  жилищно-коммунальное хозяйство г. Россоши Воронежской области.

2.Методы проведенных исследований:

1. Сбор и анализ первичной информации по данной теме.

2. При выполнении исследовательской изучались различные источники информации: учебная литература, материалы печати по изучаемой проблеме, периодические издания, а также данные официальных Интернет-ресурсов.

3.Основные результаты исследования (научные, практические):

Установка счетчиков – это одно из первых действий, которое необходимо совершить в борьбе с коммунальными платежами. С тех людей, у которых не установлены счетчики, взимаются просто сумасшедшие тарифы, которые увеличивают их счета на оплату в несколько раз. Счетчики окупятся в течение первых месяцев.  Сохранённые деньги можно потратить на утепление подъезда, усовершенствование системы теплоснабжения.

 Подпись автора_____________

Фамилия, имя, отчество полностью_________________________________

СВЕДЕНИЯ

об авторе, руководителе и научном консультанте научной работы, представленной на Всероссийский Конкурс исследовательских проектов, выполненных школьниками и студентами при научном консультировании ученых Международной ассоциации строительных вузов

АВТОР

1.      Фамилия Басенко

2.      Имя Виолетта

3.      Отчество Дмитриевна

4.      Школа, класс МКОУ СОШ № 25 с УИОП г. Россоши Воронежской области, 9 «А» класс

5.      Телефон [phone]

6.      Адрес электронной почты [e-mail]

РУКОВОДИТЕЛЬ

1.      Фамилия Копалиани

2.      Имя Людмила

3.      Отчество Николаевна

4.      Место работы МКОУ СОШ № 25 с УИОП г. Россоши Воронежской области

5.      Должность учитель математики

6.      Ученая степень___________________________________________

7.      Ученое звание____________________________________________

8.      Телефон рабочий 3-09-09

9.      Адрес электронной почты [e-mail]

НАУЧНЫЙ КОНСУЛЬТАНТ

1.      Фамилия Глазкова

2.      Имя Мария

3.      Отчество Юрьевна

4.      Место работы Воронежский ГАСУ

5.      Должность доцент кафедры высшей математики

6.      Ученая степень____________________________________________

7.      Ученое звание_____________________________________________

8.      Телефон рабочий __________________________________________

9. Адрес электронной почты [e-mail]

ТВОРЧЕСКАЯ АКТИВНОСТЬ АВТОРА В ПРЕДШЕСТВУЮЩИЙ ПЕРИОД (участие автора работы в конкурсах и конференциях в текущем учебном году)

Дата проведения	Место проведения (город)	Организатор мероприятия (вуз)	Конференция	Тема доклада	Награды
5.03.2015 г.	г. Россошь	МКОУ СОШ № 25 с УИОП	«Эврика»	Жилищно-коммунальный ликбез	Призёр, 3 место

Научный консультант _________________________/Глазкова М.Ю./

Руководитель            _________________________/Копалиани Л.Н./

Автор работы            _________________________/Басенко В.Д./

Оглавление

Введение                                                                                                                                 8

Основная часть                                                                                                                       9-22

I.       Теоретическая часть.  Жилищно-коммунальные услуги.                                      9-12                                

II.    Практическая часть.  Примеры расчетов размера платы за жилищно-               12-22

     коммунальные услуги.

Заключение                                                                                                                             23-24

Библиографический список                                                                                                  25

Приложения                                                                                                                            26

Введение

Тема жилищно-коммунального хозяйства в нашей стране всегда была актуальна. Много внимания уделяет этой теме Президент Российской Федерации В.В. Путин. О том, что необходимо навести порядок в сфере ЖКХ, он говорил и в своём Послании Федеральному собранию 12 декабря 2012 года, и в 2013 году эта тема неоднократно поднималась им в различных аспектах. Губернатор Воронежской области Гордеев Алексей Васильевич также много внимания уделяет наведению порядка в сфере ЖКХ в нашем родном регионе – Воронежской области.

В Воронежской области Россошанское городское поселение сфера ЖКХ является одним из приоритетных направлений бюджетной политики, ей уделяется у нас особое внимание. Администрация ведёт постоянную работу в этом направлении, улучшая условия жизни в поселении. Но зачастую бывает так, что сами жители – собственники и наниматели жилья не всегда компетентны в вопросах жилищно-коммунального хозяйства.

Объектом исследовательской работы является жилищно-коммунальное хозяйство г. Россоши Воронежской области.

Цели исследовательской работа – раскрыть сущность понятия жилищно-коммунальной сферы; исследовать  жилищно-коммунальное хозяйство г. Россоши Воронежской области.

Реализация указанных целей предполагает решение следующих задач:

- Изучить теоретическую базу по данной теме.

- Подготовить и провести исследование рынка жилищно-коммунальных услуг.

-Проанализировать полученные результаты и выявить основную проблему управления жилищно-коммунальным хозяйством в городе Россошь.

- Ответить на вопрос «Как сэкономить на квартплате?»

- Сделать выводы.

Снижение затрат на коммунальные услуги – одна из самых актуальных тем на сегодняшнее время. Нет, наверное, сегодня ни одного владельца недвижимости

или арендатора, который не мечтал бы сэкономить на квартплате и прочих коммунальных платежах. Особенно актуальна тема сокращения затрат на коммуналку бывает тогда, когда мы получаем счета на оплату. Лично моя семья озадачена этой темой уже продолжительное время, и поэтому в своей исследовательской работе я постараюсь найти ответь на этот вопрос.

Основная часть

I.       Теоретическая часть. Жилищно-коммунальные услуги.

Жилищно-коммунальные услуги - совокупность различных видов деятельности, направленных на ресурсоснабжение дома, обеспечение исправного технического состояния, а также решение других вопросов комфортного проживания.

В многоквартирных домах  жилищно-коммунальные услуги предоставляются товариществами собственников жилья (жилищно-строительными кооперативами) или управляющими компаниями, при непосредственном управлении возможен вариант предоставления ЖКУ самими жильцами.

Жилищные услуги — виды деятельности по эксплуатации дома, повышению и сохранению комфортности проживания и поддержанию объекта в исправном состоянии. Оплачиваются пометражно, исходя из площади квартиры каждого жильца.

1. Содержание и ремонт жилья — наиболее распространенная жилищная услуга, в ходе которой осуществляется исполнение коммунальных услуг, а также выполняются работы по поддержанию дома в исправном состоянии.

Содержанием и текущим ремонтом жилищного фонда в г. Россошь  занимаются восемь организаций (Приложение 1).

Кроме этого, обслуживание жилищного фонда в городе выполняют 16 товариществ собственников жилья (Приложение 2).

 Что входит в услугу «Содержание и техническое обслуживание общедомового имущества»?

Буквально 3 апреля 2013года председатель Правительства РФ подписал постановление № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме».  Данное постановление вступило в силу 12 апреля.

В минимальный обязательный перечень вошли работы по мониторингу и профилактике несущих конструкций,  а также оборудования и систем инженерно–технического обеспечения, входящих в состав общего имущества.

            Содержание и ремонт жилья — жилищная услуга,  состоящая из широкого списка работ, которые следует регулярно выполнять для поддержания дома в исправном состоянии. Перечень этих мер индивидуален, во многом на него влияют высота, этажность, материалы, год постройки, техническое состояние объекта. Помимо эксплуатации объекта, содержание и ремонт жилья включает в себя и операции по управлению многоквартирным домом. Следовательно, предоставлять эту услугу могут только управляющие компании или ТСЖ, но не подрядные организации.

              Обеспечение безопасности проживания - это самый главный комплекс мер, которые управляющая компания (ТСЖ) должна выполнять в ходе содержания и ремонта жилья в многоквартирном доме.

              Чтобы минимизировать вероятность появления нового аварийного объекта, эксплуатирующая дом организация в ходе содержания и ремонта жилья должна своевременно устранять внутридомовые аварии — в сроки, оговариваемые законодательством.

               Профилактика ЧП. Как показывает практика, не допускать аварии в ЖКХ значительно дешевле, чем в дальнейшем заниматься их устранением.  Поэтому содержание и ремонт жилья предусматривает многочисленные профилактически работы.    

2. Вывоз мусора (твердых бытовых отходов) - жилищная услуга, в настоящее время предоставляемая в рамках содержания и ремонта жилья,  — так же, как и содержание лифтов и мусоропроводов. Согласно законодательству, оплата за вывоз мусора, как и другие жилищные услуги, должна взиматься исходя из площади жилья собственника. Это вызывает у многих потребителей недопонимание, поскольку на объемы образуемого мусора влияет прежде всего не площадь квартиры, а численность проживающих в ней жильцов, соответственно, по мнению многих, вывоз мусора должен оплачиваться по нормативам потребления — как коммунальная услуга.

3. Капитальный ремонт — дорогостоящая жилищная услуга, решение о предоставлении которой на сегодняшний день принимается собственниками жилья. При этом существуют нормативные документы, оговаривающие периодичность выполнения капремонта в различных типах домов (в среднем — каждые 25 лет).

4. Текущий ремонт — жилищная услуга, в ходе которой не предусматриваются ремонтные работы капитального характера, но при этом в доме устраняются мелкие неисправности. Решение о текущем ремонте жилья также принимается большинством собственников помещений. Рекомендуемая законодательством периодичность текущего ремонта в различных типах домов составляет 3–5 лет. В качестве наиболее близких жильцам примеров текущего ремонта можно привести работы по ремонту подъездов, установке металлических дверей, домофонов, дворовому благоустройству.

К коммунальным относятся услуги, которые невозможно предоставлять без участия предприятий-монополистов, — обеспечение жилья природными и энергетическими ресурсами. Подлежат тарифному регулированию и оплачиваются либо подушно (по устанавливаемым властями нормативам потребления), либо — по показаниям установленных узлов учета 
(т. е. исходя из объемов потребляемого ресурса).

Отвечают за поставку коммунальных услуг потребителю ТСЖ и управляющие компании. Согласно нынешнему законодательству, товарищества и УК — исполнители коммунальных услуг, поскольку они обслуживают внутридомовые инженерные системы, являющиеся общедолевой собственностью владельцев дома. В случае их непредоставления либо поставки ненадлежащего качества ТСЖ или УК производит перерасчет за коммунальные услуги.

            Согласно части 4 ст.154 Жилищного кодекса РФ в плату за коммунальные услуги входят:
– горячее и холодное водоснабжение; 
– водоотведение (в том числе вывозная канализация); 
– электроснабжение (в том числе освещение мест общего пользования и потребление электроэнергии оборудованием, относящимся к общему имуществу дома); 
– газоснабжение; 
– отопление.

1. Холодное водоснабжение (ХВС) — предоставляемая потребителю холодная вода не может содержать опасных болезнетворных микроорганизмов (холеру, дезентерию, гепатит) и ядовитых химических соединений (мышьяка, солей тяжелых металлов и пр.). В течение одного месяца допускается суммарный 8-часовой перерыв в подаче ХВС (до четырех часов единовременно) или до 24 часов в случае возникновения аварии на магистрали.

2. Канализование (водоотведение) — осуществляющая холодное водоснабжение ресурсоснабжающая организация должна обеспечить круглосуточный прием стоков.

3. Горячее водоснабжение (ГВС) — допустимые перерывы подачи горячей воды такие же, как и для холодной. Одновременно законодательство оговаривает и температуру горячей воды.

Вода, имеющая температуру ниже + 40 градусов, оплачивается как холодная.  При этом максимальная температура горячей воды не может быть выше + 75 градусов.

4. Теплоснабжение — температура воздуха в жилых помещениях должна быть не ниже 
+ 18 градусов (подъездах + 15 градусов), угловых комнатах — +20 градусов. Допускается перерыв отопления до 24 часов в течение месяца.

5. Газоснабжение. Допустимая продолжительность перерыва подачи газа может составлять четыре часа в месяц.

6. Электроснабжение. Допустимый перерыв поставки этой услуги может составлять 2 часа в месяц при наличии двух независимых взаимно резервирующих источников питания 
и 24 часа – при наличии одного источника. Одновременно в ходе поставки в дом электрической энергии не допускаются перепады напряжения.

Платежи за  коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение) осуществляются по показаниям приборов учета. При их отсутствии, платеж рассчитывается исходя из нормативов потребления каждого вида услуг на человека, установленных органами местного самоуправления.

Кто устанавливает цены на жилищно-коммунальные услуги?

Тарифы на коммунальные услуги утверждаются государственными органами регулирования. В отношении жилищных услуг государственное регулирование давно отменено. Определение размера платы за содержание и ремонт относится к компетенции общего собрания собственников. Органы местного самоуправления вправе устанавливать так называемый «муниципальный тариф» только в ограниченном количестве случаев. В частности, в отношении нанимателей муниципального жилья.

В остальных случаях собственники вольны в утверждении размера платы за жилищные услуги. Такой платеж устанавливается с учетом мнения и расчетов управляющей организации. При этом должна быть рассчитана стоимость всех работ и услуг, которые управляющая организация обязана предоставлять по договору управления многоквартирным домом. Если согласие по вопросу перечня работ и услуг и размера платы не достигнуто, собственникам следует задуматься о смене управляющей организации. Надо искать и выбирать ту организацию, которая примет условия собственников. Сейчас такой выбор есть.

II.    Практическая часть. Примеры расчетов размера платы за жилищно-коммунальные услуги.

Сегодня у жителей многоквартирных домов г. Россоши возникает много вопросов в части оплаты жилищно-коммунальных услуг. Ежемесячно весомая доля доходов каждой семьи уходит на квартплату. При этом одни платят, не глядя, не желая вникать в то, что написано в квитанциях, другие пытаются разобраться. В практической части попытаюсь найти ответ на вопрос «Как сэкономить на жилищно-коммунальных услугах?».

Плата за жилое помещение не зависит от количества зарегистрированных в нем человек. Жилищный кодекс РФ устанавливает, что собственники квартир обязаны нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома согласно своей доле в праве общей собственности. Доля в праве общей собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры (ст. 39, 42 ЖК РФ). Таким образом, размер платы за содержание жилья устанавливается на квадратный метр.

I. Плата за содержание и ремонт жилых помещений

            Первую часть расходов экономить крайне сложно. Здесь есть два основных пути работы по снижению затрат:

• Тесная работа с управляющей компанией, которая вас обслуживает.
• Организация ТСЖ (Товарищество Собственников Жилья).

            Работа с управляющей компанией подразумевает под собой сложную борьбу, где вам придется регулярно общаться с представителями управляющей компании и даже возможно ругаться. Сложность этой работы заключается в том, что у людей сегодня ощущается катастрофическая нехватка свободного времени, чтобы всем этим заниматься, куда-то там ходить, спорить, доказывать, писать заявления. Это сложная, утомительная работа, где нужно тратить кучу сил и нервов. За такую работу не каждый возьмется.

        Создание ТСЖ (Товарищество Собственников Жилья). Второй вариант с помощью которого мы можем воздействовать на снижение платы за содержание и ремонт жилых помещений заключается в создании ТСЖ. Если вы сможете организовать такое товарищество, то дальше сами сможете влиять на многие тарифы. ТСЖ по сути и выполняет роль управляющей компании. Именно ТСЖ выбирает подрядчика для осуществления работ по ремонту и содержанию жилых помещений, подрядчика по содержанию и обслуживанию лифтов, вывоз бытовых отходов и т.д.

II. Отопление.

           Каждая семья, получая очередные квитанции на оплату ЖКУ, невольно размышляет о необходимости бережно расходовать ресурсы. Особенно удручающими счета становятся зимой, в разгар отопительного сезона. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307, при расчете размера платы за отопление учитывается общая площадь жилого помещения. Таким образом, балкон и лоджия не входят в отапливаемую площадь жилого помещения, а ванная и туалет – входят.

Правилами расчета размера платы за коммунальные услуги, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 с изменениями от 16.04.2013, предусмотрено только три варианта расчета размера платы за отопление:

Первый вариант: общедомовой прибор учета отсутствует - расчет по нормативу для всех.

Второй вариант: установлен общедомовой и отсутствуют индивидуальные приборы учета - показания общедомового прибора учета распределяются пропорционально занимаемой общей площади.

И третий вариант: когда на доме установлен общедомовой прибор учета и все помещения многоквартирного дома оборудованы индивидуальными приборами - расчет производится по индивидуальным приборам учета, а разница между показаниями общедомового прибора и индивидуальными распределяется согласно занимаемой площади.

Как сэкономить на отоплении, на холодном и горячем водоснабжении, водоотведении? Чтобы ответить на этот вопрос, нужно провести расчеты, используя различные варианты.

 Например, квартира в. г. Россоши общей площадью 60 квадратных метров, тариф на оплату отопления за 1 Гкал -  1500 рублей, в квартире проживают – 4 человека.

1. При отсутствии  прибора учета.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии (отопления) жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме определяется:

общая площадь жилого или нежилого помещения,

норматив потребления коммунальной услуги по отоплению (тепловой энергии),

тариф на тепловую энергию (отопление), установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Пример расчета размера платы за отопление в жилом/нежилом помещении:

В Вашем жилом помещении (квартире) отсутствует индивидуальный прибор учета на отопление (тепловую энергию)

·                     норматив потребления на отопление (тепловую энергию) для Вашего региона определен в размере 0,03 гигакалории / на 1 квадратный метр

·                     тариф на отопление (тепловую энергию) для Вашего региона утвержден в размере 1500 рублей за 1 гигакалорию

·                     общая площадь Вашего помещения составляет 60 квадратных метров

Размер платы за отопление по Вашему помещению будет составлять: 
60 х 0,03 х 1500 = 2700 рублей

2. Расчет при наличии общедомового и отсутствии индивидуальных приборов учета.

В случае, если многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии (отопления), но во всех жилых и нежилых помещениях отсутствуют индивидуальные и общие (квартирные) приборы учета тепловой энергии (отопления) размер платы за коммунальную услугу по отоплению в не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии (отопления) жилом или нежилом помещении определяется:

объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (отопления), которым оборудован многоквартирный дом,

общая площадь жилого или нежилого помещения,

общая площадь всех помещений многоквартирного дома, включая помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме,

тариф на тепловую энергию (отопление), установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Пример расчета размера платы за отопление в жилом/нежилом помещении:

на Вашем многоквартирном доме установлен общедомовой (коллективный) прибор учета на отопление, но во всех жилых и нежилых помещениях отсутствуют индивидуальные приборы учета на отопление

·                     показания по общедомовому (коллективному) прибору учета на отопление за расчетный период (календарный месяц) составили 150 гигакалорий

·                     общая площадь многоквартирного дома, включая помещения, входящие в состав общедомового имущества (подъезды, подвалы, чердаки и так далее) составляет 7000 квадратных метров

·                     площадь Вашего помещения составляет 60 квадратных метров

·                     тариф на тепловую энергию (отопление) для Вашего региона утвержден в размере 1500 рублей за 1 гигакалорию

Размер платы за отопление по Вашему помещению будет составлять: 
150 х 60 / 7000 х 1500 = 1928,57 рублей

3. Расчёт  при наличии индивидуального прибора учета.

Расчет размера платы за отопление в жилом/нежилом помещении, оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета на отопление определяется:

объем (количество) потребленного за расчетный период в жилом или нежилом помещении коммунального ресурса (тепловой энергии, отопления), определенный по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета,

тариф (цена) на коммунальный ресурс (тепловую энергию, отопление), установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Пример расчета размера платы за отопление в жилом/нежилом помещении:

в Вашем жилом помещении (квартире) установлен индивидуальный (общий или квартирный) прибор учета на отопление

·                                 объем тепловой энергии по показаниям Вашего индивидуального прибора учета на отопление за расчетный период (календарный месяц) составили 1,3 гигакалории

·                                 тариф на тепловую энергию (отопление) для Вашего региона утвержден в размере 1500 рублей за 1 гигакалорию

Размер платы за отопление по Вашему помещению будет составлять: 
1,1 х 1500 = 1650 рублей

Расчет размера платы за отопление, предоставленное на общедомовые нужды.

Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

1. Расчет стоимости при наличии коллективного и индивидуальных приборов учета.

Приходящийся на жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) тепловой энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии (отопления), в случае если в таком многоквартирном доме часть или все жилые и нежилые помещения оснащены индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии (отопления), определяется:

объем (количество) тепловой энергии, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме и определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оснащен многоквартирный дом.

объем (количество) тепловой энергии, потребленный за расчетный период в нежилом помещении, определенный в соответствии с Новыми правилами;

норматив потребления коммунальной услуги по отоплению в жилом помещении;

общая площадь  жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме, не оснащенного индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;

объем тепловой энергии, потребленный за расчетный период в жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, определенный по показаниям такого прибора учета.

объем (количество) тепловой энергии, определяемый в соответствии с пунктом 54 Новых правил, использованный исполнителем при производстве коммунальной услуги по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения), которая кроме этого также была использована исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по отоплению;

общая площадь жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме;

  сумма указанных объемов.

Пример расчета размера платы за отопление, предоставленного на общедомовые нужды:

на многоквартирном доме установлен общедомовой (коллективный) прибор учета на отопление, часть помещений оборудована индивидуальными приборами учета на отопление,

·                                 объем тепловой энергии по показаниям общедомового прибора учета составил 150 гигакалорий

·                                 объем тепловой энергии, потребленной в нежилых помещениях составил 10 гигакалорий

·                                 норматив потребления для Вашего региона утвержден в размере 0,03 гигакалории на 1 квадратный метр общей площади жилых помещений

·                                 общая площадь жилых помещений, не оборудованных индивидуальными приборами учета тепловой энергии составила 3000 квадратных метров

·                                 объем тепловой энергии, потребленной в жилых помещениях, оборудованных индивидуальными приборами учета тепловой энергии составил 5 гигакалорий

·                                 объем тепловой энергии, потребленный при производстве горячего водоснабжения (в случае отсутствия централизованного горячего водоснабжения), составил 30 гигакалорий

·                                 общая площадь Вашего помещения составляет 60 квадратных метров

·                                 общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, за исключением помещений, входящих в состав общего имущества, составляет 4500 квадратных метров

Объем отопления, предоставленного на общедомовые нужды, по Вашему помещению будет составлять: 
(150 - 10 - 0,03 х 3000 - 5 - 30) х 60/ 4500 = 0,2 гигакалории

2. Расчет стоимости при наличии коллективного и отсутствии индивидуальных приборов учета

Приходящийся на жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) тепловой энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, в случае если в таком многоквартирном доме во всех жилых и нежилых помещениях отсутствуют индивидуальные и общие (квартирные) приборы учета тепловой энергии, определяется по формуле №14:

объем (количество) тепловой энергии, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме и определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оснащен многоквартирный дом,

общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме,

общая площадь всех помещений в многоквартирном доме, включая помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме,

общая площадь жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Пример расчета размера платы за отопление, предоставленного на общедомовые нужды:

на многоквартирном доме установлен общедомовой (коллективный) прибор учета на отопление, индивидуальные приборы учета на отопление отсутствуют,

·                                 объем тепловой энергии по показаниям общедомового прибора учета составил 150 гигакалорий

·                                 общая площадь всех жилых и нежилых помещений в доме, не оборудованных индивидуальными приборами учета тепловой энергии, составила 4000 квадратных метров

·                                 общая площадь Вашего помещения составляет 60 квадратных метров

·                                 общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, включая помещения, входящие в состав общего имущества, составляет 4500 квадратных метров

Размер платы за отопление, предоставленного на общедомовые нужды, по Вашему помещению будет составлять: 
150 х (1 - 4000/4500) х 60 / 4000 = 0,25 гигакалорий

Итак, сделаем вывод. Чтобы сэкономить на отоплении сначала нужно сделать общедомовой счетчик, который будет считать все тепло потребляемое домом, а потом уже в каждую квартиру на каждую батарею нужно ставить отдельный индивидуальный счетчик, по которым потом и будет определяться потраченное вами тепло.

Рассмотрим горячее водоснабжение (так как она дороже холодной) - снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно Новым правилам плата за горячее водоснабжение должна включать две составляющие:

1. Горячее водоснабжение, предоставленное в жилом/нежилом помещении;

2. Горячее водоснабжение, предоставленное на общедомовые нужды в многоквартирном доме, или при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек для жилого дома (домовладения).

Расчет размера платы за горячее водоснабжение, предоставленного в жилом / нежилом помещении:

1. При наличии индивидуального прибора учета

Размер платы за горячее водоснабжение в жилом / нежилом помещении, оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета на горячее водоснабжение определяетcя по формуле:

объем (количество) потребленного за расчетный период в жилом или нежилом помещении коммунального ресурса (горячего водоснабжения), определенный по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета.

тариф (цена) на коммунальный ресурс (горячее водоснабжение), установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Пример расчета платы за горячее водоснабжение в жилом/нежилом помещении:

у Вас установлен индивидуальный (общий или квартирный) прибор учета на горячее водоснабжение,

·                     показания по прибору учета за расчетный период (календарный месяц) составили 5 кубических метров

·                     тариф на горячее водоснабжение для Вашего региона утвержден в размере 120 рублей за 1 кубический метр

Размер платы за горячее водоснабжение по Вашему помещению будет составлять: 
5 х 120 = 600 рублей

2. При отсутствии индивидуального прибора учета

Размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению в не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета на горячее водоснабжение жилом помещении определяется по формуле:

количество граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении,

норматив потребления, установленный для горячего водоснабжения,

тариф (цена) на горячее водоснабжение, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Пример расчета платы за горячее водоснабжение в жилом/нежилом помещении:

у Вас отсутствуют индивидуальные приборы учета на горячее водоснабжение,

·                                 в Вашей квартире проживает 4 человека,

·                                 норматив потребления на горячее водоснабжение для Вашего региона определен в размере 4 кубических метра на 1 человека

·                                 тариф на горячее водоснабжение для Вашего региона утвержден в размере 120 рублей за 1 кубический метр

Размер платы за горячее водоснабжение по Вашему помещению будет составлять: 
4 х 4 х 120 = 1920 рублей

Итак, по горячей и холодной воде,  все понятно. Здесь считается вся та вода, которая была потрачена на приготовление пищи, мойку посуду, стирку одежды, купания, умывания и т.д.

Чтобы меньше платить по этим статьям нужно установить счетчики на воду и стараться тратить меньше воды.

IV. Водоотведение.

          Соответственно, водоотведение – это вся та вода, которую мы использовали, и которая идет дальше по канализации на очистные сооружения. Здесь считать также просто. Нужно суммировать холодную и горячую воду.

          Установка счетчиков – это одно из первых действий, которое необходимо совершить в борьбе с коммунальными платежами. Дело в том, что с тех людей, у которых не установлены счетчики взимаются просто сумасшедшие тарифы, которые увеличивают их счета на оплату в несколько раз.

Заключение

Какие сегодня предусмотрены формы контроля за правильностью расчетов за жилищно-коммунальные услуги?

Контроль должен начинаться с уровня каждого потребителя. Это особенно актуально в отношении жилищных услуг.

Может ли гражданин самостоятельно рассчитать размер платы за коммунальные услуги?

В принципе, это посильная задача. Новая форма квитанции содержит все данные, необходимые для расчета платежей. Это параметры жилого помещения (общая площадь), тарифы на коммунальные услуги, объем потребления услуг по показаниям общедомового прибора учета и суммарный объем потребления в жилых и нежилых помещениях, показания индивидуальных и общедомовых приборов учета.

Другой вопрос, что для самостоятельного расчета необходимо знание тех формул, правил, которые подлежат применению в данном конкретном случае. Здесь важно, если ли в доме общедомовой прибор учета, оборудована ли квартира индивидуальными приборами учета и некоторые другие обстоятельства, влияющие на выбор формулы и порядок расчета. Для того чтобы проверить правильность расчетов, можно выяснить в управляющей компании или расчетном центре, какая формула применяется, и подставить в нее значения из квитанции.

Конечно, далеко не каждый человек является специалистом в расчетах за коммунальные услуги. Поэтому необходимо развитие единого расчетного центра, который обеспечит правильность расчетов и выступит защитником граждан от необоснованных начислений.

Как добиться снижения оплаты за общедомовые нужды?

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг платеж за каждую услугу разделен на две части.

Первая часть – платеж за индивидуальное потребление в квартире (по индивидуальным приборам учета или по нормативам, если приборы не установлены). Вторая часть – платеж за общедомовые нужды (определяется по общедомовым приборам или по нормативам, если приборы отсутствуют).

Теперь каждый житель может анализировать, какой объем ресурса и на какую сумму потреблен на общедомовые нужды. Это подталкивает к экономии, к проведению реальной работы по энергосбережению и наведению порядка в доме.

Значительное расхождение между показаниями общедомового прибора учёта и суммарным индивидуальным потреблением всегда свидетельствует о наличии проблем в конкретном доме. К примеру, о неисполнении мероприятий по энергосбережению, изношенном состоянии коммуникаций, отсутствии контроля за достоверностью показаний индивидуальных и общедомовых приборов учёта, несанкционированном вмешательстве в их работу или безучётном потреблении коммунальных ресурсов. Решение этих проблем должно привести к уменьшению общедомового потребления и потерь и как следствие, - к снижению оплаты.

Там, где собственники добросовестно относятся к снятию показаний приборов учёта и составлению ведомости индивидуального потребления, – там общедомовые расходы минимальны.

В ходе работы над исследовательской работой  было подготовлено и проведено самостоятельное исследование рынка жилищно-коммунальных услуг г. Россоши. Анализ полученных результатов позволил сделать следующие выводы:

Участвовать в общественных работах люди  не спешат, так как говорят, что для этого необходимо время, они должны зарабатывать деньги, чтобы содержать свою семью. Поэтому большинство  не будут участвовать в работе органов товариществ собственников жилья (66%), но при этом считают, что будут участвовать другие (62%). Это говорит о том, что у населения нет интереса в улучшении жилищных условий, так как не верят, что их участие в товариществах к этому приведет.

Если спросить себя «Можно ли сэкономить и платить меньше», ответ однозначен. Уменьшить расходы на коммунальные услуги можно. На самом деле, достаточно обратить внимание на то, как мы потребляем свет, воду, газ и даже тепло. Самый первый способ, который позволит значительно сократить плату  – это установка собственных счетчиков на газ, воду, тепло. Они окупится в течение первых месяцев.  Сохранённые деньги можно потратить на утепление подъезда, усовершенствование системы теплоснабжения. Моя семья начала экономить, пользуясь этой информацией и предлагаю делать это каждому, кто не хочет каждый год терять на коммунальных услугах свои деньги! Не стоит платить лишние деньги, если есть способы сэкономить. Будьте расчетливы и скурпулезны во всем, что касается личных сбережений. 

 

 

 

 

Библиографический список.

1. Бузырев В.В., Чекалин В.С. Экономика жилищной сферы. – М.: ИНФА-М, 2008.

2. Додатко Т., Пчелкин В., Арцишевский Л. – Реформа жилищно- коммунального комплекса/Экономист. 2007. - № 8 – 59 с.

3. Кострова Е.М., Теплова И.А.: Моя квартира в нашем доме. Доступно о реформе ЖКХ – М.: Московские учебники, 2007 г.

3. Максимов, А. А стоит ли ставить счетчик? (Энергосбережение. Учет потребляемых коммунальных услуг) / А. Максимов // Экономика и жизнь. - 2007. - № 18. - С. 39.

4. Миронов, С. Реформа жилищно-коммунального хозяйства: поиск эффективных решений / С. Миронов // Проблемы теории и практики управления. - 2008. - № 6. - С. 115 - 124.

5. Сандалова, Н.В. Определение целей приватизации и реструктуризации предприятий ЖКХ / Н.В. Сандалова // ЖКХ. – 2008. - № 2.

Приложения.

Приложение 1

ООО «Свой Дом»

ООО ЖКХ «Химик»

ООО ЖКХ «Химик-1»

ООО ЖКХ «Локомотив»

ООО «Коттедж-Энерго»

ООО «Домоуправление №1 ООО «Городское ЖКХ»

ООО «Домоуправление №2 ООО «Городское ЖКХ»

ООО «Домоуправление №3 «Городское ЖКХ»

Приложение 2

Сахалинец-29"

"Сахалинец-9"

"Советский"

"Дивизион"

"Порядок"

"Престиж"

"Светлана"

"Мастер"

"Березка"

"Россошанец-2"

"Локомотив"

"Рассвет"

"Россошанец"

"Строитель"

"Озерный"

"Монтажник"

• 1 слайд

  Жилищно-коммунальный ликбез
  АВТОР:
  УЧЕНИЦА 9 «А» КЛАССА
  МКОУ СОШ №25 С УИОП
  Г.РОССОШИ
  БАСЕНКО ВИОЛЕТТА
  
  РУКОВОДИТЕЛЬ:
  УЧИТЕЛЬ
  МАТЕМАТИКИ
  КОПАЛИАНИ Л.Н.
  
  

• 2 слайд

  Объектом исследовательской работы является жилищно-коммунальное хозяйство г.Россоши Воронежской области.
  
  Цели исследовательской работы – раскрыть сущность понятия жилищно-коммунальной сферы; исследовать жилищно-коммунальное хозяйство г. Россоши Воронежской области.
  Реализация указанных целей предполагает решение следующих задач:
  Изучить теоритическую базу по данной теме.
  Подготовить и провести исследование рынка жилищно-коммунальных услуг.
  Проанализировать полученные результаты и выявить основную проблему управления жилищно-коммунальным хозяйством в г.Россошь.
  Ответить на вопрос «Как сэкономить на квартплате?»
  Сделать выводы.
  
  
  

• 3 слайд

  Жилищно-коммунальные услуги - совокупность различных видов деятельности, направленных на ресурсоснабжение дома, обеспечение исправного технического состояния, а также решение других вопросов комфортного проживания.
  

• 4 слайд

  Жилищные услуги — виды деятельности по эксплуатации дома, повышению и сохранению комфортности проживания и поддержанию объекта в исправном состоянии.
  1. Содержание и ремонт жилья.
  2. Вывоз мусора (твердых бытовых отходов).
  3. Капитальный ремонт.
  4. Текущий ремонт.
  
  

• 5 слайд

  Содержанием и текущим ремонтом жилищного фонда в г. Россошь занимаются восемь организаций:
  ООО «Свой Дом»;
  ООО ЖКХ «Химик»;
  ООО ЖКХ «Химик-1»;
  ООО ЖКХ «Локомотив»;
  ООО «Коттедж-Энерго»;
  ООО «Домоуправление №1 ООО «Городское ЖКХ»;
  ООО «Домоуправление №2 ООО «Городское ЖКХ»;
  ООО «Домоуправление №3 «Городское ЖКХ».
  Кроме этого, обслуживание жилищного фонда в городе выполняют 16 товариществ собственников жилья: "Сахалинец-29",  "Сахалинец-9", "Советский",  "Дивизион",  "Светлана",  "Престиж",  "Мастер",  "Березка",  "Россошанец-2",  "Локомотив",  "Рассвет", "Россошанец",   "Строитель",  "Озерный", "Монтажник", "Порядок".        
  
  Содержание и ремонт жилья — наиболее распространенная жилищная услуга, в ходе которой осуществляется исполнение коммунальных услуг, а также выполняются работы по поддержанию дома в исправном состоянии.
  

• 6 слайд

  Вывоз мусора(твёрдых бытовых отходов) - жилищная услуга, в настоящее время предоставляемая в рамках содержания и ремонта жилья, так же, как и содержание лифтов и мусоропроводов.
  

• 7 слайд

  Капитальный ремонт- дорогостоящая жилищная услуга , решение о предоставлении которой на сегодняшний день принимается собственниками жилья. При этом существуют нормативные документы , оговаривающие периодичность выполнения капремонта в различных типах домов( в среднем – каждые 25 лет).
  Текущий ремонт- жилищная услуга, в ходе которой не предусматриваются ремонтные работы капитального характера , но при этом в доме устраняются мелкие неисправности. Периодичность текущего ремонта в различных типах домом составляет 3-5 лет.
  

• 8 слайд

  К коммунальным относятся услуги, которые невозможно предоставлять без участия предприятий-монополистов,— обеспечение жилья природными и энергетическими ресурсами.
  Согласно части 4 ст.154 Жилищного кодекса РФ в плату за коммунальные услуги входят:
  – горячее и холодное водоснабжение; 
  – водоотведение (в том числе вывозная канализация); 
  – электроснабжение (в том числе освещение мест общего пользования и потребление электроэнергии оборудованием, относящимся к общему имуществу дома); 
  – газоснабжение; 
  – отопление.
  

• 9 слайд

  квартира в г. Россоши общей площадью 60 квадратных метров, тариф на оплату отопления за 1 Гкал - 1500 рублей, в квартире проживают – 4 человека.
  
  При отсутствии прибора учета.
  норматив потребления на отопление (тепловую энергию) для Вашего региона определен в размере 0,03 гигакалории / на 1 квадратный метр
  тариф на отопление (тепловую энергию) для Вашего региона утвержден в размере 1500 рублей за 1 гигакалорию
  общая площадь Вашего помещения составляет 60 квадратных метров
  Размер платы за отопление по Вашему помещению будет составлять: 
  60 х 0,03 х 1500 = 2700 рублей
  

• 10 слайд

  квартира в г. Россоши общей площадью 60 квадратных метров, тариф на оплату отопления за 1 Гкал - 1500 рублей, в квартире проживают – 4 человека.
  
  Расчет при наличии общедомового и отсутствии индивидуальных приборов учета.
  
  объем тепловой энергии по показаниям Вашего индивидуального прибора учета на отопление за расчетный период (календарный месяц) составили 1,3 гигакалории
  тариф на тепловую энергию (отопление) для Вашего региона утвержден в размере 1500 рублей за 1 гигакалорию
  Размер платы за отопление по Вашему помещению будет составлять: 
  1,3 х 1500 = 1950 рублей
  

• 11 слайд

  квартира в г. Россоши общей площадью 60 квадратных метров, тариф на оплату отопления за 1 Гкал - 1500 рублей, в квартире проживают – 4 человека.
  
  Расчёт при наличии общедомового и индивидуального приборов учета.
  
  
  показания по общедомовому (коллективному) прибору учета на отопление за расчетный период (календарный месяц) составили 150 гигакалорий
  общая площадь многоквартирного дома, включая помещения, входящие в состав общедомового имущества (подъезды, подвалы, чердаки и так далее) составляет 7000 квадратных метров
  площадь Вашего помещения составляет 60 квадратных метров
  тариф на тепловую энергию (отопление) для Вашего региона утвержден в размере 1500 рублей за 1 гигакалорию
  Размер платы за отопление по Вашему помещению будет составлять: 
  150 х 60 / 7000 х 1500 = 1928,57 рублей
  

• 12 слайд

  Какие сегодня предусмотрены формы контроля за правильностью расчетов за жилищно-коммунальные услуги?
  
  

• 13 слайд

  Открытая группа в контакте
  «Как сэкономить деньги на оплате услуг ЖКХ»
  

• 14 слайд

  «Как сэкономить на коммунальных услугах»
  Автор: Иван Юртаев
  

• 15 слайд

  Счетчики - это наше все!
  Сохранённые деньги можно потратить на утепление подъезда, усовершенствование системы теплоснабжения, на энергосберегающие технологии, позволяющие "не только существенно экономить затраты, но и вводить доступные для населения тарифы".
  не будут участвовать в работе органов товариществ собственников жилья (66%);
  при этом считают, что будут участвовать другие (62%).